8 июля 2017 года на территории ВДНХ прошёл мастер-класс «Разработка проектов комплексного освоения территорий: методология, геомаркетинговые исследования, практика» в рамках Moscow Urban Forum 2017. Организатором мероприятия выступило ГБУ «Малый бизнес Москвы» совместно с компанией RRG.
Ведущий мастер-класса Айдар Галеев, директор Департамента стратегического консалтинга RRG рассказал о том, в чём разница концепций комплексного освоения территорий (КОТ) в зависимости от разработки разных видов проектов - спальный район, новый город, город в городе, редевелопмент промышленных зон или реновация жилых районов.
«Реализуя рекомендации консультантов на практике, я понял - для того, чтобы эти рекомендации были бы, действительно реальными, необходимо изначально предусматривать множество нюансов. Наряду с маркетинговыми исследованиями консалтинг должен учитывать существующую нормативно-правовую базу, земельно-имущественные отношения, технические и налоговые аспекты реализации проекта, вопросы управления и эксплуатации и т.п. Только так можно обеспечить наивысшее качество консалтинговых проектов, чем я и занимаюсь в компании», - говорит Айдар Галеев.
При этом комплексное освоение территорий заявлено в качестве стратегического направления градостроительной политики. По словам спикера, проекты КОТ являются, пожалуй, самым сложным кейсом на рынке недвижимости и предполагают наличие у их участников серьезных компетенций, проведение комплексных исследований. В частности, Айдар Галеев остановился на подходах к разработке проектов КОТ, методологии, геомаркетинговых исследованиях, основных рисках и ошибках. Слушатели узнали о новых подходах в вопросах застройки города, а также о том, что является драйвером спроса и предложения при комплексном освоении территорий, какие существуют методы расчета потенциального спроса на жилую недвижимость – с описанием проблем и примеров, какие есть плюсы и минусы в свободной планировке квартальной застройки.
Из анализа интересных примеров КОТ участники мероприятия узнали об основных тенденциях развития проектов жилой комплексной застройки в России и в чём особенность успешных проектов.