О договоре поднайма квартиры и его особенностях

При сдаче муниципальной квартиры между главным квартиросъемщиком и нанимателем оформляется договор поднайма жилого помещения, поскольку объект находится не в собственности арендодателя, а просто предоставлен ему в социальный наем.

Договор поднайма всегда оформляется в письменной форме желательно в трех экземплярах, поскольку один экземпляр надо будет предоставить непосредственно собственнику квартиру – муниципалитету. Наниматель не может снять неприватизированную недвижимость бесплатно, поэтому в документе должна стоять какая-то сумма, размер которой определяет наймодатель без согласования с государственными властями.

Также по договору поднайма можно снять квартиру только для проживания. Использовать объект для предпринимательской деятельности запрещается даже при условии оплаты всех причитающихся налогов и открытии ИП. Также при прекращении социального найма недвижимости бывший ответственный квартиросъемщик прекращает считаться наймодаталем, а муниципалитет по собственному усмотрению решает вопрос с его субарендаторами.

В остальном же договор поднайма жилого помещения походит на стандартное соглашение по аренде.

Во-первых, в этот документ точно так же вписываются сведения не только о нанимателе, но и обо всех людях, которые будут проживать вместе с ним. Вселение других граждан без разрешения наймодателя не допускается.

Во-вторых, если субарендаторы не выполняют прописанных договоренностей, то ответственный квартиросъемщик имеет право выселить их из объекта без согласования этого вопроса с собственником жилплощади.

В-третьих, если поднаниматель не соглашается добровольно покинуть жилище, то его можно выселить в судебном порядке. Или же поступить по-другому, просто вынести его вещи на лестничную площадку и поменять замки, что делает большинство собственников, столкнувшись с недобросовестностью арендаторов.

Если с самого начала действовать согласно закону, то при возникновении каких-либо проблем с субарендаторами ответственный квартиросъемщик сможет их спокойно решить, не опасаясь потерять право пользоваться этим жилым помещением. Основные сложности при сдаче муниципальных квартир - это именно правильное оформление всей необходимой документации и прозрачность в отношениях с властями. Нежелание действовать в правовом поле и перечислять в казну налоги с аренды иногда заканчивается изъятием жилья и потерей более существенных денежных сумм.

Ещё новости о событии:

При сдаче муниципальной квартиры между главным квартиросъемщиком и нанимателем оформляется договор поднайма жилого помещения, поскольку объект находится не в собственности арендодателя,
04:17 22.11.2017 Квартирный ряд - Москва
При сдаче муниципальной квартиры между главным квартиросъемщиком и нанимателем оформляется договор поднайма жилого помещения, поскольку объект находится не в собственности арендодателя,
00:16 22.11.2017 Квартирный ряд - Москва
 
По теме
28 марта 2024, 17:09 — Общественная служба новостей — ОСН В Ингушетии правоохранители задержали троих молодых людей, дрифтовавших возле Вечного огня на машине родственника.
IMG 7951 1 - Государственный университет управления 26 марта 2024 года прошло заседание ученого совета ГУУ. Встречу начали с минуты молчания в память о жертвах теракта, произошедшего 22 марта в «Крокус сити холл».
Государственный университет управления
«Разговоры о важном» - МГАВМиБ им. К.И. Скрябина 25 марта студенты кинологического колледжа Московской государственной академии ветеринарной медицины и биотехнологии имени К.И.
МГАВМиБ им. К.И. Скрябина
ХХV Конгресс педиатров России - ГБУЗ Морозовская ДГКБ ДЗМ В марте 2024 года в Москве прошел ХХV Конгресс педиатров России с международным участием «Актуальные проблемы педиатрии».
ГБУЗ Морозовская ДГКБ ДЗМ
Почти полтысячи домов строится и проектируется по программе реновации - Газета На Западе Москвы Фото: Пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы /Андрей Бочкарев В рамках реновации в Москве проектируется 243 дома и строится 226 корпусов.
Газета На Западе Москвы