Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной)

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной) - КПРФ
Фото: msk.kprf.ru

На днях участвовала в качестве представителя в судебном заседании Мосгорсуда.

Фабула  истории, приведшей стороны в суд, классическая.

Квартира после смерти родителей досталась сестре и брату Птичкиным – Агафье и Федоту.

У Агафьи, несмотря на развод с мужем, жизнь сложилась, вырастила двух детей, дала им прекрасное образование,  сама реализовалась в профессии. После смерти матери ухаживала за больным отцом, защищая его от пьющего брата.

И как водится в сегодняшней России у брата, после смерти отца, появилась возможность наказать сестру за более успешную в его представлении жизнь.

Федот  Птичкин использовал для наказания сестры, чтобы превратить её жизнь в кошмар известную  рейдерскую схему по захвату жилья:

ВНИМАНИЕ!

— сначала предложил сестре  купить свою ½ долю по завышенной цене, прислав предложение со ссылкой на нормы и правила статьи 250 ГК РФ.

Реплика.

По закону, брат  должен был — или заключить с сестрой  соглашение о выплате ему компенсации у нотариуса, или обратиться в суд с иском о выплате компенсации за свою долю. Статья 247, 252 ГК РФ. Если бы все поступали в соответствии с этим законом, то  никакого квартирного рейдерства никогда бы не случилось.

Обращение к совладельцам по статье 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа —  самая распространённая ошибка и лазейка, которой пользуются рейдеры, учитывая правовую безграмотность граждан. Обычно цена доли в предложении всегда завышена и, по-существу, является вымогательством.

Бездарные нотариусы не оценивают квартиру либо дом, находящиеся в общей долевой собственности, с точки зрения возможности выдела в нём доли в натуре, им невдомёк, что недвижимость может быть делимым или неделимым объектом! Соответственно и правила их раздела абсолютно разные.

Не выделенная в натуре доля может быть реализована только путём выплаты компенсации выделяющемуся совладельцу другими участниками общей долевой собственности.

Не успела сестра сообразить, что к чему, увидев завышенную сумму доли в предложении купить её, как брат взял да и подарил ½ доли в трёхкомнатной квартире спустившемуся с гор Кавказа  Григорию Волкарову.

Есть ещё у нас в стране добрые люди, которые могут подарить полквартиры, и есть ещё счастливцы, которым дарят полквартиры, хотя они и не молоды, и красотой не отличаются, и в салоны красоты не заглядывают.

Не успела сестра и ахнуть, как Григорий Волкаров с женой и двумя взрослыми детьми заняли всю квартиру и на порог её не пустили.

Не поняла сестра, и как могут посторонние ей люди взять да и пользоваться её вещами в квартире. Пока Агафья Птичкина находилась в глубочайшем культурном шоке, ей стали приходить письма с угрозами и требованиями выставить квартиру на продажу, либо продать Волкаровым свою долю за бесценок, либо купить у них по завышенной цене.

Продолжалось это всё более трёх лет, в квартиру не пускали, били, брызгали в лицо Агафье уксусом, оскорбляли матерщиной, а когда суд определял порядок пользования, меняли одного из совладельцев. Это фишка такая. При смене совладельца решения суда об определении порядка пользования квартирой теряет свою силу.

Но Агафья Птичкина не сдавалась — отказывалась продавать квартиру и свою долю.

Пришлось Волкаровым ей в очередной раз высылать предложение о продаже доли с очередной завышенной ценой. Получив опять предложение купить долю, Агафья пошла к профессиональному оценщику и оценила её. Вся страна уже знает, что доля неликвид, и стоит она не более 2 миллионов  за половину квартиры в двушке или трёшке эконом-класса, или даже меньше, если квартира в ненадлежащем состоянии,  более мелкие доли обычно не дотягивают и до 300 тысяч рублей. Эти цифры неоднократно озвучивались в СМИ и в известном расследовании журналиста Аркадия Мамонтова на ТВ.

Так как возник спор в отношении цены, как цивилизованный человек и добросовестный гражданин Агафья обратилась в суд с иском о выплате компенсации семье Волкаровых за их доли на основании произведённой ею оценки рыночной цены доли.

В суде Волкаровы сказали, что  их не устраивает цена, но при этом не попросили суд назначить независимую экспертизу, прекрасно понимая, что даже увеличенная сумма стоимости доли экспертом составит не более половины той, которую назначили Волкаровы.

Судьи Люблинского суда тоже повели себя странно.

Судья Кененов рассматривал иск как принудительный, хотя к иску было приложено предложение Волкаровых о продаже своих долей. Поэтому он, не вдаваясь в подробности, отказал в иске о выплате Волкаровым компенсации в первом и последнем заседании.

Судья Жукова также отказала Птичкиной точно в таком же иске к другим членам семьи Волкаровых, но по другим основаниям – она пришла к выводу, что Агафья защищает свои права ненадлежащим образом.

Итак!

Волкаровы хотят продать доли, но не хотят проводить независимую рыночную оценку.

Агафья Птичкина хочет заплатить за эти доли  и согласна заплатить по цене, по независимой рыночной оценке, назначенным судом оценщиком.

Суд отказывает !!!

 

Правовой шок, вызванный этими решениями, привёл Агафью в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.

Но тут правовой шок Птичкиной углубился и обострился ещё более, чем предыдущий культурный,  впрочем, как и мой, поскольку пришлось быть её представителем в Мосгорсуде.

Возглавлял заседание суда Александр Степанович Пильгун, кто был по праву и по леву сторону от него – не расслышали.

Мы предприняли попытку доказать, что наш иск не был принудительным, там даже нет такого слова, а Волкаровы сами хотят продать свои доли, спорной является только цена, и мы согласны заплатить любую сумму, которую определит независимый оценщик, назначенный судом. Причём, что готовы заплатить повторяли неоднократно.

Но не срослось.

Его честь Александр Степанович стал нас убеждать в том, что

если Птичкина обратилась в суд за разрешением спора, а не договорилась лично о цене с Волкаровыми, то это уже и есть принуждение с её стороны к сделке!

О как! И правда, не по понятиям!

Я уж собралась ему пафосно возразить про наше право на  цивилизованное разрешение спора в суде, но только успела произнести фразу, что государство и есть аппарат принуждения, на что все трое судей дружно кивнули, но тут же меня перебили и стали обращаться к Агафье Птичкиной со странными вопросами.

Коварные вопросы заключались в следующем – а почему сама Птичкина не хочет продать свою долю Волкаровым по такой низкой цене? И почему она не входит в квартиру, если у неё есть ключи?

Попытка Агафьей объяснить суду, что все её комнаты заняты, ей не дают пользоваться ими, угрожают и льют на неё уксусную кислоту, не удалась. Она подошла к столу с решением суда о чинении Волкаровыми препятствий, с материалами, фото и нотариально заверенными документами об угрозах со стороны Волкаровых, но председательствующий смотреть и слушать не захотел, Птичкину  отправили на место.

 

Интересно, зачем суд спрашивал, если не хотел выслушать объяснение?

 

С социальным пафосом меня тоже притормозили, как только я попыталась обосновать злоупотребление Волкаровыми своими правами, так как на рынке недвижимости не могут быть товары без индивидуализированных характеристик.

Семьи в России, согласно сложившемуся веками обычаю, живут отдельно друг от друга, и советская власть ещё в 1957году разъяснила, что проживание не связанных родством семей в одной квартире неестественно, и проживание в коммуналках было связано с экономическими трудностями. Можно сказать, власть извинилась перед народом за причинённые неудобства и принялась строить отдельные квартиры посемейного проживания.

Только я собралась процитировать Постановление Верховного суда, где говорится о том, что граждане не должны злоупотреблять своими правами, обязаны соблюдать нормы и правила гражданского оборота, а также судом может быть применён при разрешении спора обычай, даже не предусмотренный законодательством.

Под обычаем, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся,  широко применяемое правило поведения при  осуществлении гражданских прав, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации.

Председательствующий Пильгун сделал мне замечание, что я и так много чего сказала, и нечего тут вещать про обычай и традиции. Я попыталась сказать, что это не я про традиции, а Верховный суд, но слушать меня не стали.

Ну и как тут путём доказывания изменить и сформировать убеждение судей в том, что продажа или дарение не выделенных в натуре долей в недвижимости незаконна?

Конституционный суд давно разъяснил, что продана может быть или квартира целиком, или выделенная в натуре доля. Но в квартире, где невозможно сделать отдельный вход и отдельные места общего пользования, выдел доли в натуре невозможен.

Проживание нескольких семей не связанных родством в одной квартире неестественно и нарушает их права на тайну семейной и частной жизни.

Вселяются, приобретая доли-неликвиды исключительно люди, преследующие цель принудить совладельцев к кабальной сделке.

СМИ каждую неделю на протяжении десяти с лишним лет пишут и показывают то, что вытворяют квартирные рейдеры с людьми, вплоть до физического насилии, травм и убийств, разгрома квартир, превращения их в резиновые.

Где-то что-то не так. Может на прокурорско-следовательском факультете Военного университета, который закончил судья Пильгун?

Или в школе не объясняет элементарные вещи – наши права заканчиваются там, где начинаются права другого человека, закон – это закреплённая нравственная норма народа, сначала появляется традиция и обычай, который затем становится закреплённой нормой в законе, за нарушение которой следует наказание.

Во всём мире люди традиционно живут только своей семьёй в отдельных домах или городских квартирах.

В бараках жили только рабы на плантациях и заключённые в концлагерях.

 

Справедливости ради надо заметить, что не все судьи Мосгорсуда придерживаются таких же убеждений, как судья Пильгун или судьи Люблинского суда – Кененов, Жукова и Максимовских.

Многие судьи выносят справедливые решения о выплате компенсации рейдерам по той цене, по которой они и приобретали эти доли – по цене неликвида.

В одном из таких заседаний квартирная рейдерша даже слезу пустила , когда суд вынес решение выплатить ей два миллиона за половину двухкомнатной квартиры в престижном районе. На что судья попросила её не расстраиваться, ведь ей снова кто-нибудь подарит половину квартиры.

Автор: Евсеева Елена Петровна, ответственный координатор Общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства», председатель творческого союза дизайнеров и имиджмейкеров.

Пресс-служба Кировского местного отделения КПРФ

Классика жанра квартирного рейдерства - КПРФЖила была семья Савиных в двухкомнатной кооперативной квартире, построенной в советский период.
20.07.2017 КПРФ
Квартирное рейдерство – особо опасная форма социального терроризма! - КПРФЖильё является важнейшей составляющей нашего благополучия. В России большая часть граждан имеют в собственности только одну квартиру, комнату, или дом для постоянного проживания.
13.07.2017 КПРФ
Моя семья очень большая и дружная. Мой папа работает в полиции, он очень любит свою профессию, потому что, как он говорит сам: «Профессия должна служить во благо человека».
11.07.2017 УТ МВД по ЦФО
Изумительно (криминальные риэлторы)! - КПРФВласти в России прекрасно удаётся держать народ в полнейшем изумлении, доходящим до восторга от полного отсутствия понимания чиновниками простых элементарных вещей!
11.07.2017 КПРФ
Поджогом банка Павленский хотел начать революцию во Франции - Вести.RuРанним утром в Париже любимец нашей либерально-экзальтированной публики художник-акционист Павленский принес на площадь Бастилии канистру с бензином,
22.10.2017 Вести.Ru
Пожарные потушили огонь на крыше одной из столичных школ - M24.RuФото: портал Москва 24/Лидия Широнина Пожар произошел на крыше школы в районе Головинский, сообщили в пресс-службе столичного управления МЧС.
22.10.2017 M24.Ru
Пушков заявил о выписанной лидеру КНДР "черной метке" - M24.RuФото: ТАСС/Александр Шалгин/пресс-служба Госдумы РФ Власти США выписали лидеру КНДР Ким Чен Ыну "черную метку", заявил сенатор Алексей Пушков.
22.10.2017 M24.Ru
Китай "по-настоящему помогает" США в санкциях против КНДР , заявил президент США Дональд Трамп.
22.10.2017 Вести.Ru
Локализован пожар на рынке под Ростовом-на-Дону - M24.RuФото: портал Москва 24/Лидия Широнина Крупный пожар на рынке "Атлант" под Ростовом-на-Дону удалось локализовать.
22.10.2017 M24.Ru
Трамп снова пригрозил выйти из НАФТА - Вести.RuПрезидент США Дональд Трамп дал интервью телеканалу Fox News. В частности, американский лидер заявил, что не считает соглашение по Североамериканской зоне свободной торговли (НАФТА) выгодным для Штатов.
22.10.2017 Вести.Ru
Саакашвили сообщил о похищении бывшего начальника его охраны - Вести.RuБывший губернатор Одесской области Украины, экс-президент Грузии Михаил Саакашвили заявил, что в Киеве похитили бывшего начальника его охраны Георгия Рубашвили.
21.10.2017 Вести.Ru
Следователи проводят проверку по факту возгорания в коллекторе на проспекте Вернадского на западе Москвы, в результате которого погибли два человека.
22.10.2017 MosDay.Ru
Тело мужчины нашли в туалете торгового центра на севере Москвы - M24.RuФото: m24.ru/Игорь Иванко Тело мужчины обнаружили в туалете торгового центра в Северном Измайлово.
22.10.2017 M24.Ru
Горожанку спасти не удалось. Фото: Анна Иванцова - Москва.Центр
В Москве начнут проверку после смерти пациентки косметолога
Горожанку спасти не удалось. Фото: Анна Иванцова Росздравнадзор назначил проверку информации о смерти женщины после косметической процедуры в Москве.
Москва.Центр
Ущерб превысил 6 миллионов. Фото: скриншот "Ограбление по-итальянски", YouTube - Москва.Центр
На Арбате угнали элитный «Лексус», работает полиция
Ущерб превысил 6 миллионов. Фото: скриншот "Ограбление по-итальянски", YouTube В центре Москвы неизвестный похитил автомобиль Lexus LX450D.
Москва.Центр
Арендовать помещение лучше через специализированную фирму / Фото: открытый источник - Звездный бульвар
Аферистов «от недвижимости» задержали в Марьиной Роще
«Нехорошая квартира»: злоумышленники изобрели новый способ обмана арендаторов жилья Арендовать помещение лучше через специализированную фирму / Фото:
Звездный бульвар
ВТБ в гостях у «Динамо» - ФК Динамо МоскваВ воскресенье, 15 октября, на «ВТБ Учебно-тренировочной базе «Новогорск-Динамо» прошла экскурсия для сотрудников Банка ВТБ и членов их семей.
22.10.2017 ФК Динамо Москва
Октябрь завершится сильным снегопадом. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.ЦентрОктябрь завершится сильным снегопадом. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Специалисты Московского Метеобюро назвали предварительную дату, когда жителям столицы стоит ожидать первого сильного снегопада.
22.10.2017 Москва.Центр
Вайнштейн задремал на первом же занятии для секс-зависимых - Вести.RuАктрисы Голливуда — в едином строю. Чтобы подтвердить звёздность, надо заявить, что к тебе приставали .
22.10.2017 Вести.Ru
Во «Флаконе» отметят праздник света и добра / Фото: Артур Новосильцев, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Где провести выходные жителям СВАО?
Традиционная подборка «ЗБ» о знаковых мероприятиях в предстоящие субботу и воскресенье Во «Флаконе» отметят праздник света и добра / Фото: Артур Новосильцев, «Звездный бульвар» В эти выходные,
Звездный бульвар
РОССИЯ — ИСПАНИЯ: МУЗЫКАЛЬНАЯ ДРУЖБА НАВЕК… - Московская правда
РОССИЯ — ИСПАНИЯ: МУЗЫКАЛЬНАЯ ДРУЖБА НАВЕК…
К 40-летию восстановления дипломатических отношений между Испанией и Россией в Большом зале Московской консерватории состоится концерт «Голос и Поэт»,
Московская правда
27 января 2017 года. Иван Янковский получает премию «Золотой орел» за лучшую мужскую роль в кино (жюри отметило его работу в фильме «Дама Пик». Фото: Екатерина Чеснаква, РИА Новости - Москва.Центр
Иван Янковский: Дед был очень самокритичным человеком
27 января 2017 года. Иван Янковский получает премию «Золотой орел» за лучшую мужскую роль в кино (жюри отметило его работу в фильме «Дама Пик».
Москва.Центр
Кубок ВТБ 2017 - у «Пассажиров» - ФК Динамо МоскваВ воскресенье, 15 октября, на поле стадиона УТБ ВТБ «Новогорск-Динамо», поделенном на 4 игровые площадки, прошел традиционный турнир на Кубок ВТБ среди подразделений банка при поддержке ФК «Динамо-Москва».
22.10.2017 ФК Динамо Москва
Владислав Игнатьев: «Локомотив» может выигрывать в каждом матче - ФК ЛокомотивВ интервью «Нашему «Локо»  Владислав Игнатьев рассказывает о встрече с Роналдиньо и австралийскими кенгуру, 44-часовой поездке на автобусе и второй лиге, разговоре со Станиславом Черчесовым и воспоминаниях о Дмитрии Сычеве.
21.10.2017 ФК Локомотив
Бой с «быками» - ФК ЛокомотивВ понедельник молодежная команда «Локомотива» сыграет с «Краснодаром». Все, что нужно знать о предстоящем матче, в нашем материале.
22.10.2017 ФК Локомотив
Популярность. С каждым днем циклические виды спорта набирают все большую популярность среди любителей. К примеру, триатлоном увлекся председатель правления Веста-Банка Виктор Жидков. Фото из архива Виктора Жидкова - Мой район
Нездоровые нагрузки
Популярность. С каждым днем циклические виды спорта набирают все большую популярность среди любителей.
Мой район
Порядка 160 километров железнодорожных путей построили за шесть лет. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Порядка 160 километров железнодорожных путей построили в столице за шесть лет
Порядка 160 километров железнодорожных путей построили за шесть лет. Фото: архив, «Вечерняя Москва» По результатам развития транспортной инфраструктуры за последние шесть лет Москва вышла в мировые лидеры.
Москва.Центр
Молодежная палата Басманного района провела футбольный турнир. Фото: «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
События Центрального округа: 13-20 октября
Дайджест самых заметных событий подготовила газета «Москва.Центр». Молодежная палата Басманного района провела футбольный турнир.
Москва.Центр
Речь идёт о станциях «Котельники», «Жулебино» и «Лермонтовский проспект».
22.10.2017 Говорит Москва
Пожар на рынке под Ростовом-на-Дону ликвидирован - M24.RuФото: портал Москва 24/Лидия Широнина Крупный пожар на рынке "Атлант" в Аксайском районе Ростовской области ликвидирован.
22.10.2017 M24.Ru
По данным Sky News, речь идёт о сотрудниках боулинг-центра. Телеканал ссылается на генерального директора клуба MFL Bowl.
22.10.2017 Говорит Москва
Порошенко пообещал сделать все для ввода миротворцев ООН в Донбасс - M24.RuФото: ТАСС/Str/Zuma Президент Украины Петр Порошенко заявил о том, что делает все для ввода миротворческих войск ООН в Донбасс.
22.10.2017 M24.Ru
Бывший президент Грузии, экс-губернатор Михаил Саакашвили, выступивший на народном вече в воскресенье в Киеве, заявил, что акция протеста у стен Верховной Рады продолжится минимум до следующей пленарной недели.
22.10.2017 Вести.Ru