Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной)

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной) - КПРФ
Фото: msk.kprf.ru

На днях участвовала в качестве представителя в судебном заседании Мосгорсуда.

Фабула  истории, приведшей стороны в суд, классическая.

Квартира после смерти родителей досталась сестре и брату Птичкиным – Агафье и Федоту.

У Агафьи, несмотря на развод с мужем, жизнь сложилась, вырастила двух детей, дала им прекрасное образование,  сама реализовалась в профессии. После смерти матери ухаживала за больным отцом, защищая его от пьющего брата.

И как водится в сегодняшней России у брата, после смерти отца, появилась возможность наказать сестру за более успешную в его представлении жизнь.

Федот  Птичкин использовал для наказания сестры, чтобы превратить её жизнь в кошмар известную  рейдерскую схему по захвату жилья:

ВНИМАНИЕ!

— сначала предложил сестре  купить свою ½ долю по завышенной цене, прислав предложение со ссылкой на нормы и правила статьи 250 ГК РФ.

Реплика.

По закону, брат  должен был — или заключить с сестрой  соглашение о выплате ему компенсации у нотариуса, или обратиться в суд с иском о выплате компенсации за свою долю. Статья 247, 252 ГК РФ. Если бы все поступали в соответствии с этим законом, то  никакого квартирного рейдерства никогда бы не случилось.

Обращение к совладельцам по статье 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа —  самая распространённая ошибка и лазейка, которой пользуются рейдеры, учитывая правовую безграмотность граждан. Обычно цена доли в предложении всегда завышена и, по-существу, является вымогательством.

Бездарные нотариусы не оценивают квартиру либо дом, находящиеся в общей долевой собственности, с точки зрения возможности выдела в нём доли в натуре, им невдомёк, что недвижимость может быть делимым или неделимым объектом! Соответственно и правила их раздела абсолютно разные.

Не выделенная в натуре доля может быть реализована только путём выплаты компенсации выделяющемуся совладельцу другими участниками общей долевой собственности.

Не успела сестра сообразить, что к чему, увидев завышенную сумму доли в предложении купить её, как брат взял да и подарил ½ доли в трёхкомнатной квартире спустившемуся с гор Кавказа  Григорию Волкарову.

Есть ещё у нас в стране добрые люди, которые могут подарить полквартиры, и есть ещё счастливцы, которым дарят полквартиры, хотя они и не молоды, и красотой не отличаются, и в салоны красоты не заглядывают.

Не успела сестра и ахнуть, как Григорий Волкаров с женой и двумя взрослыми детьми заняли всю квартиру и на порог её не пустили.

Не поняла сестра, и как могут посторонние ей люди взять да и пользоваться её вещами в квартире. Пока Агафья Птичкина находилась в глубочайшем культурном шоке, ей стали приходить письма с угрозами и требованиями выставить квартиру на продажу, либо продать Волкаровым свою долю за бесценок, либо купить у них по завышенной цене.

Продолжалось это всё более трёх лет, в квартиру не пускали, били, брызгали в лицо Агафье уксусом, оскорбляли матерщиной, а когда суд определял порядок пользования, меняли одного из совладельцев. Это фишка такая. При смене совладельца решения суда об определении порядка пользования квартирой теряет свою силу.

Но Агафья Птичкина не сдавалась — отказывалась продавать квартиру и свою долю.

Пришлось Волкаровым ей в очередной раз высылать предложение о продаже доли с очередной завышенной ценой. Получив опять предложение купить долю, Агафья пошла к профессиональному оценщику и оценила её. Вся страна уже знает, что доля неликвид, и стоит она не более 2 миллионов  за половину квартиры в двушке или трёшке эконом-класса, или даже меньше, если квартира в ненадлежащем состоянии,  более мелкие доли обычно не дотягивают и до 300 тысяч рублей. Эти цифры неоднократно озвучивались в СМИ и в известном расследовании журналиста Аркадия Мамонтова на ТВ.

Так как возник спор в отношении цены, как цивилизованный человек и добросовестный гражданин Агафья обратилась в суд с иском о выплате компенсации семье Волкаровых за их доли на основании произведённой ею оценки рыночной цены доли.

В суде Волкаровы сказали, что  их не устраивает цена, но при этом не попросили суд назначить независимую экспертизу, прекрасно понимая, что даже увеличенная сумма стоимости доли экспертом составит не более половины той, которую назначили Волкаровы.

Судьи Люблинского суда тоже повели себя странно.

Судья Кененов рассматривал иск как принудительный, хотя к иску было приложено предложение Волкаровых о продаже своих долей. Поэтому он, не вдаваясь в подробности, отказал в иске о выплате Волкаровым компенсации в первом и последнем заседании.

Судья Жукова также отказала Птичкиной точно в таком же иске к другим членам семьи Волкаровых, но по другим основаниям – она пришла к выводу, что Агафья защищает свои права ненадлежащим образом.

Итак!

Волкаровы хотят продать доли, но не хотят проводить независимую рыночную оценку.

Агафья Птичкина хочет заплатить за эти доли  и согласна заплатить по цене, по независимой рыночной оценке, назначенным судом оценщиком.

Суд отказывает !!!

 

Правовой шок, вызванный этими решениями, привёл Агафью в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.

Но тут правовой шок Птичкиной углубился и обострился ещё более, чем предыдущий культурный,  впрочем, как и мой, поскольку пришлось быть её представителем в Мосгорсуде.

Возглавлял заседание суда Александр Степанович Пильгун, кто был по праву и по леву сторону от него – не расслышали.

Мы предприняли попытку доказать, что наш иск не был принудительным, там даже нет такого слова, а Волкаровы сами хотят продать свои доли, спорной является только цена, и мы согласны заплатить любую сумму, которую определит независимый оценщик, назначенный судом. Причём, что готовы заплатить повторяли неоднократно.

Но не срослось.

Его честь Александр Степанович стал нас убеждать в том, что

если Птичкина обратилась в суд за разрешением спора, а не договорилась лично о цене с Волкаровыми, то это уже и есть принуждение с её стороны к сделке!

О как! И правда, не по понятиям!

Я уж собралась ему пафосно возразить про наше право на  цивилизованное разрешение спора в суде, но только успела произнести фразу, что государство и есть аппарат принуждения, на что все трое судей дружно кивнули, но тут же меня перебили и стали обращаться к Агафье Птичкиной со странными вопросами.

Коварные вопросы заключались в следующем – а почему сама Птичкина не хочет продать свою долю Волкаровым по такой низкой цене? И почему она не входит в квартиру, если у неё есть ключи?

Попытка Агафьей объяснить суду, что все её комнаты заняты, ей не дают пользоваться ими, угрожают и льют на неё уксусную кислоту, не удалась. Она подошла к столу с решением суда о чинении Волкаровыми препятствий, с материалами, фото и нотариально заверенными документами об угрозах со стороны Волкаровых, но председательствующий смотреть и слушать не захотел, Птичкину  отправили на место.

 

Интересно, зачем суд спрашивал, если не хотел выслушать объяснение?

 

С социальным пафосом меня тоже притормозили, как только я попыталась обосновать злоупотребление Волкаровыми своими правами, так как на рынке недвижимости не могут быть товары без индивидуализированных характеристик.

Семьи в России, согласно сложившемуся веками обычаю, живут отдельно друг от друга, и советская власть ещё в 1957году разъяснила, что проживание не связанных родством семей в одной квартире неестественно, и проживание в коммуналках было связано с экономическими трудностями. Можно сказать, власть извинилась перед народом за причинённые неудобства и принялась строить отдельные квартиры посемейного проживания.

Только я собралась процитировать Постановление Верховного суда, где говорится о том, что граждане не должны злоупотреблять своими правами, обязаны соблюдать нормы и правила гражданского оборота, а также судом может быть применён при разрешении спора обычай, даже не предусмотренный законодательством.

Под обычаем, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся,  широко применяемое правило поведения при  осуществлении гражданских прав, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации.

Председательствующий Пильгун сделал мне замечание, что я и так много чего сказала, и нечего тут вещать про обычай и традиции. Я попыталась сказать, что это не я про традиции, а Верховный суд, но слушать меня не стали.

Ну и как тут путём доказывания изменить и сформировать убеждение судей в том, что продажа или дарение не выделенных в натуре долей в недвижимости незаконна?

Конституционный суд давно разъяснил, что продана может быть или квартира целиком, или выделенная в натуре доля. Но в квартире, где невозможно сделать отдельный вход и отдельные места общего пользования, выдел доли в натуре невозможен.

Проживание нескольких семей не связанных родством в одной квартире неестественно и нарушает их права на тайну семейной и частной жизни.

Вселяются, приобретая доли-неликвиды исключительно люди, преследующие цель принудить совладельцев к кабальной сделке.

СМИ каждую неделю на протяжении десяти с лишним лет пишут и показывают то, что вытворяют квартирные рейдеры с людьми, вплоть до физического насилии, травм и убийств, разгрома квартир, превращения их в резиновые.

Где-то что-то не так. Может на прокурорско-следовательском факультете Военного университета, который закончил судья Пильгун?

Или в школе не объясняет элементарные вещи – наши права заканчиваются там, где начинаются права другого человека, закон – это закреплённая нравственная норма народа, сначала появляется традиция и обычай, который затем становится закреплённой нормой в законе, за нарушение которой следует наказание.

Во всём мире люди традиционно живут только своей семьёй в отдельных домах или городских квартирах.

В бараках жили только рабы на плантациях и заключённые в концлагерях.

 

Справедливости ради надо заметить, что не все судьи Мосгорсуда придерживаются таких же убеждений, как судья Пильгун или судьи Люблинского суда – Кененов, Жукова и Максимовских.

Многие судьи выносят справедливые решения о выплате компенсации рейдерам по той цене, по которой они и приобретали эти доли – по цене неликвида.

В одном из таких заседаний квартирная рейдерша даже слезу пустила , когда суд вынес решение выплатить ей два миллиона за половину двухкомнатной квартиры в престижном районе. На что судья попросила её не расстраиваться, ведь ей снова кто-нибудь подарит половину квартиры.

Автор: Евсеева Елена Петровна, ответственный координатор Общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства», председатель творческого союза дизайнеров и имиджмейкеров.

Пресс-служба Кировского местного отделения КПРФ

Классика жанра квартирного рейдерства - КПРФЖила была семья Савиных в двухкомнатной кооперативной квартире, построенной в советский период.
20.07.2017 КПРФ
Квартирное рейдерство – особо опасная форма социального терроризма! - КПРФЖильё является важнейшей составляющей нашего благополучия. В России большая часть граждан имеют в собственности только одну квартиру, комнату, или дом для постоянного проживания.
13.07.2017 КПРФ
Моя семья очень большая и дружная. Мой папа работает в полиции, он очень любит свою профессию, потому что, как он говорит сам: «Профессия должна служить во благо человека».
11.07.2017 УТ МВД по ЦФО
Изумительно (криминальные риэлторы)! - КПРФВласти в России прекрасно удаётся держать народ в полнейшем изумлении, доходящим до восторга от полного отсутствия понимания чиновниками простых элементарных вещей!
11.07.2017 КПРФ
Думаю о выборах. Я бы конечно отдал свой голос кому-нибудь с безупречной военной репутацией и нашивками за ранения на военном кителе.
24.02.2018 Издательский Дом Новый Взгляд
Покаянный канон Андрея Критского - Свято-Введенская Оптина ПустыньВ первые четыре дня Великого поста на вечернем богослужении читается канон прп.
23.02.2018 Свято-Введенская Оптина Пустынь
Кадыров в третий раз навечно проклял Сталина за репрессии против чеченцев - Говорит МоскваФото РИА Новости Глава республики в своём Telegram-канале сделал публикацию по случаю 23 февраля.
23.02.2018 Говорит Москва
Резолюция митинга, посвященного 100-летию Рабоче-Крестьянской Красной Армии - КПРФ23 февраля 2018 года несокрушимой и легендарной Красной Армии исполняется 100 лет.
23.02.2018 КПРФ
Столичные волонтеры в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года начинают обучение, для них проведут интерактивную игру, сообщает “Вечерняя Москва”.
23.02.2018 MosDay.Ru
Неизвестные изрезали ножом мужчину из-за биткоинов - Molnet.RuНеизвестные злоумышленники похитили мужчину в Москве 22 февраля. Неизвестные изрезали ножом мужчину из-за биткоинов, сообщает РЕН ТВ .
23.02.2018 Molnet.Ru
Пенсионер расстрелял своего сына и покончил с собой - M24.RuФото: портал Москва 24/Александр Авилов Пенсионер выстрелил из травматического оружия в своего сына а затем покончил с собой.
23.02.2018 M24.Ru
Человек пострадал при пожаре на складе в столице - M24.RuФото: портал Москва 24/Александр Авилов Пожарные ликвидировали возгорание на территории офисно-складского комплекса "Красная Пресня" столице.
23.02.2018 M24.Ru
Уголовное дело завели по факту наезда автомобиля на людей в Новосибирске - Говорит МоскваФото РИА Новости По данным источника агентства ТАСС, водитель машины – военный, поэтому дело возбуждено Военным следственным управлением по Новосибирскому гарнизону.
24.02.2018 Говорит Москва
Погибших и пострадавших нет. Фото: Светлана Колоскова - Москва.Центр
На западе Москвы потушили пожар в кафе
Погибших и пострадавших нет. Фото: Светлана Колоскова В четверг, 22 февраля, на западе Москвы вспыхнуло кафе, пристроенное к двухэтажному автосервису.
Москва.Центр
Злоумышленники прикинулись сотрудниками ГУБОП. Фото: Антон Гердо - Москва.Центр
В Москве ищут троих бандитов, ограбивших «Москву-Сити» с наручниками
Злоумышленники прикинулись сотрудниками ГУБОП. Фото: Антон Гердо Башня «Империя» комплекса «Москва-Сити» стала местом необычного ограбления.
Москва.Центр
К автомату и пулемету Калашникова мужчина заготовил сотни боеприпасов. Фото: СК РФ - Москва.Центр
Полиция поймала москвича, открывшего оружейную мастерскую и нарколабораторию
К автомату и пулемету Калашникова мужчина заготовил сотни боеприпасов. Фото: СК РФ Жителю Москвы грозит 20 лет тюрьмы за нелегальный арсенал и склад наркотиков, организованные в загородном доме.
Москва.Центр
Рукописи, которые горят. Почему гении уничтожали свои работы - M24.RuНочь на 24 февраля 1852 года вошла в историю отечественной литературы как одна из самых мрачных.
24.02.2018 M24.Ru
Фотовыставку «Королевские игры» можно увидеть в московском метро - Информационный ЦентрФотовыставка «Королевские игры. Западноевропейское оружие и доспехи позднего Ренессанса в собрании Исторического музея» открылась на станции метро «Выставочная».
24.02.2018 Информационный Центр
Новую часть "Звездных войн" начнут снимать в июле 2018 года - M24.RuФото: ТАСС/Zuma/Hitoshi Yamada Режиссер киносаги "Звездные войны" Джей Джей Абрамс заявил о планируемых съемках девятого фильма.
23.02.2018 M24.Ru
Обзор от Хохловой: Дворянские гнезда, почетные удмурты, Борнео и тайны книжных переплетов: все самое интересное в ЦАО на неделе - Москва.Центр
Обзор от Хохловой: Дворянские гнезда, почетные удмурты, Борнео и тайны книжных переплетов: все самое интересное в ЦАО на неделе
Библиотеки и музеи столицы   приготовили массу мероприятий на выходные. Самые интересные собрала для читателей обозреватель газеты «Москва.Центр» Катерина Хохлова.
Москва.Центр
Отдохнуть на северо-востоке можно весело и с пользой / «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Уик-энд в СВАО пройдет под знаком Дня защитника Отечества
«ЗБ» подготовил традиционную подборку интересных мероприятий на предстоящие выходные Отдохнуть на северо-востоке можно весело и с пользой / «Звездный бульвар» Последний зимний уик-энд в СВАО пройдет шумно,
Звездный бульвар
17 ноября 2014 года. Народная артистка РСФСР Надежда Бабкина руководит театром «Русская песня» с 2000 года. Фото: пресс-служба Надежды Бабкиной - Москва.Центр
Надежда Бабкина: Нельзя отсиживаться дома
17 ноября 2014 года. Народная артистка РСФСР Надежда Бабкина руководит театром «Русская песня» с 2000 года.
Москва.Центр
С Днем защитника Отечества! - МосгордумаДепутаты Московской городской Думы поздравили москвичей и всех жителей России с праздником воинской доблести и героических традиций.
23.02.2018 Мосгордума
На нескольких бестурникетных маршрутах объединят остановки для посадки и высадки - Департамент транспортаТеперь садиться в автобусы и выходить из них пассажиры будут на одной и той же остановке.
23.02.2018 Департамент транспорта
Праздничный салют на 23 февраля состоится на 10 площадках - Molnet.RuПиротехническое шоу начнется в 21:00. Праздничный салют на 23 февраля состоится на 10 площадках, информирует официальный сайт мэра Москвы.
23.02.2018 Molnet.Ru
ЗАГИТОВА ПРИНЕСЛА РОССИИ ПЕРВОЕ ЗОЛОТО - Московская правда
ЗАГИТОВА ПРИНЕСЛА РОССИИ ПЕРВОЕ ЗОЛОТО
Фигуристка Алина Загитова великолепно откатав произвольную программу завоевала золотую медаль Олимпийских игр в Пхенчхане.
Московская правда
Спортсменки из ЮЗАО завоевали «золото» и «серебро» на зимней олимпиаде в Корее - За Калужской Заставой
Спортсменки из ЮЗАО завоевали «золото» и «серебро» на зимней олимпиаде в Корее
23 февраля воспитанница отделения «Хрустальный» Центра спорта и образования «Самбо-70» фигуристка Алина Загитова завоевала первую и пока единственную золотую медаль для сборной России в женских индивидуальных соревновани
За Калужской Заставой
Финал московского турнира Уличной хоккейной лиги 2017-2018 состоится в воскресение в Парке Легенд. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Финал московского турнира Уличной хоккейной лиги 2017-2018 состоится в воскресение в Парке Легенд
Финал московского турнира Уличной хоккейной лиги 2017-2018 состоится в воскресение в Парке Легенд.
Москва.Центр
В Зеленограде состоялось возложение цветов и венков к памятным местам - Префектура ЗелАОВ преддверии праздника Дня защитника Отечества в Зеленограде состоялось торжественное возложение цветов к памятным местам и мемориальным комплексам округа: памятнику-бюсту маршалу Советского Союза,
22.02.2018 Префектура ЗелАО
Её результаты на Олимпийских играх в Пхёнчхане аннулированы. Суд признал российскую спортсменку нарушившей антидопинговые правила.
24.02.2018 Говорит Москва
Спортсмены принесли России 15-ю и 16-ю медали. Золотую медаль в масс-старте получил представитель Финляндии Ийво Нисканен, преодолевший дистанцию за 2 часа 8 минут 22,1 секунды.
24.02.2018 Говорит Москва
Пьяный пассажир ударил полицейского в аэропорту Шереметьево - M24.RuФото: портал Москва 24/Александр Авилов Пьяный пассажир ударил в лицо сотрудника транспортной полиции на борту самолета в Шереметьево.
24.02.2018 M24.Ru
С Днем защитника Отечества! - МосгордумаДепутаты Московской городской Думы поздравили москвичей и всех жителей России с праздником воинской доблести и героических традиций.
23.02.2018 Мосгордума