Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной)

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной) - КПРФ
Фото: msk.kprf.ru

На днях участвовала в качестве представителя в судебном заседании Мосгорсуда.

Фабула  истории, приведшей стороны в суд, классическая.

Квартира после смерти родителей досталась сестре и брату Птичкиным – Агафье и Федоту.

У Агафьи, несмотря на развод с мужем, жизнь сложилась, вырастила двух детей, дала им прекрасное образование,  сама реализовалась в профессии. После смерти матери ухаживала за больным отцом, защищая его от пьющего брата.

И как водится в сегодняшней России у брата, после смерти отца, появилась возможность наказать сестру за более успешную в его представлении жизнь.

Федот  Птичкин использовал для наказания сестры, чтобы превратить её жизнь в кошмар известную  рейдерскую схему по захвату жилья:

ВНИМАНИЕ!

— сначала предложил сестре  купить свою ½ долю по завышенной цене, прислав предложение со ссылкой на нормы и правила статьи 250 ГК РФ.

Реплика.

По закону, брат  должен был — или заключить с сестрой  соглашение о выплате ему компенсации у нотариуса, или обратиться в суд с иском о выплате компенсации за свою долю. Статья 247, 252 ГК РФ. Если бы все поступали в соответствии с этим законом, то  никакого квартирного рейдерства никогда бы не случилось.

Обращение к совладельцам по статье 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа —  самая распространённая ошибка и лазейка, которой пользуются рейдеры, учитывая правовую безграмотность граждан. Обычно цена доли в предложении всегда завышена и, по-существу, является вымогательством.

Бездарные нотариусы не оценивают квартиру либо дом, находящиеся в общей долевой собственности, с точки зрения возможности выдела в нём доли в натуре, им невдомёк, что недвижимость может быть делимым или неделимым объектом! Соответственно и правила их раздела абсолютно разные.

Не выделенная в натуре доля может быть реализована только путём выплаты компенсации выделяющемуся совладельцу другими участниками общей долевой собственности.

Не успела сестра сообразить, что к чему, увидев завышенную сумму доли в предложении купить её, как брат взял да и подарил ½ доли в трёхкомнатной квартире спустившемуся с гор Кавказа  Григорию Волкарову.

Есть ещё у нас в стране добрые люди, которые могут подарить полквартиры, и есть ещё счастливцы, которым дарят полквартиры, хотя они и не молоды, и красотой не отличаются, и в салоны красоты не заглядывают.

Не успела сестра и ахнуть, как Григорий Волкаров с женой и двумя взрослыми детьми заняли всю квартиру и на порог её не пустили.

Не поняла сестра, и как могут посторонние ей люди взять да и пользоваться её вещами в квартире. Пока Агафья Птичкина находилась в глубочайшем культурном шоке, ей стали приходить письма с угрозами и требованиями выставить квартиру на продажу, либо продать Волкаровым свою долю за бесценок, либо купить у них по завышенной цене.

Продолжалось это всё более трёх лет, в квартиру не пускали, били, брызгали в лицо Агафье уксусом, оскорбляли матерщиной, а когда суд определял порядок пользования, меняли одного из совладельцев. Это фишка такая. При смене совладельца решения суда об определении порядка пользования квартирой теряет свою силу.

Но Агафья Птичкина не сдавалась — отказывалась продавать квартиру и свою долю.

Пришлось Волкаровым ей в очередной раз высылать предложение о продаже доли с очередной завышенной ценой. Получив опять предложение купить долю, Агафья пошла к профессиональному оценщику и оценила её. Вся страна уже знает, что доля неликвид, и стоит она не более 2 миллионов  за половину квартиры в двушке или трёшке эконом-класса, или даже меньше, если квартира в ненадлежащем состоянии,  более мелкие доли обычно не дотягивают и до 300 тысяч рублей. Эти цифры неоднократно озвучивались в СМИ и в известном расследовании журналиста Аркадия Мамонтова на ТВ.

Так как возник спор в отношении цены, как цивилизованный человек и добросовестный гражданин Агафья обратилась в суд с иском о выплате компенсации семье Волкаровых за их доли на основании произведённой ею оценки рыночной цены доли.

В суде Волкаровы сказали, что  их не устраивает цена, но при этом не попросили суд назначить независимую экспертизу, прекрасно понимая, что даже увеличенная сумма стоимости доли экспертом составит не более половины той, которую назначили Волкаровы.

Судьи Люблинского суда тоже повели себя странно.

Судья Кененов рассматривал иск как принудительный, хотя к иску было приложено предложение Волкаровых о продаже своих долей. Поэтому он, не вдаваясь в подробности, отказал в иске о выплате Волкаровым компенсации в первом и последнем заседании.

Судья Жукова также отказала Птичкиной точно в таком же иске к другим членам семьи Волкаровых, но по другим основаниям – она пришла к выводу, что Агафья защищает свои права ненадлежащим образом.

Итак!

Волкаровы хотят продать доли, но не хотят проводить независимую рыночную оценку.

Агафья Птичкина хочет заплатить за эти доли  и согласна заплатить по цене, по независимой рыночной оценке, назначенным судом оценщиком.

Суд отказывает !!!

 

Правовой шок, вызванный этими решениями, привёл Агафью в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.

Но тут правовой шок Птичкиной углубился и обострился ещё более, чем предыдущий культурный,  впрочем, как и мой, поскольку пришлось быть её представителем в Мосгорсуде.

Возглавлял заседание суда Александр Степанович Пильгун, кто был по праву и по леву сторону от него – не расслышали.

Мы предприняли попытку доказать, что наш иск не был принудительным, там даже нет такого слова, а Волкаровы сами хотят продать свои доли, спорной является только цена, и мы согласны заплатить любую сумму, которую определит независимый оценщик, назначенный судом. Причём, что готовы заплатить повторяли неоднократно.

Но не срослось.

Его честь Александр Степанович стал нас убеждать в том, что

если Птичкина обратилась в суд за разрешением спора, а не договорилась лично о цене с Волкаровыми, то это уже и есть принуждение с её стороны к сделке!

О как! И правда, не по понятиям!

Я уж собралась ему пафосно возразить про наше право на  цивилизованное разрешение спора в суде, но только успела произнести фразу, что государство и есть аппарат принуждения, на что все трое судей дружно кивнули, но тут же меня перебили и стали обращаться к Агафье Птичкиной со странными вопросами.

Коварные вопросы заключались в следующем – а почему сама Птичкина не хочет продать свою долю Волкаровым по такой низкой цене? И почему она не входит в квартиру, если у неё есть ключи?

Попытка Агафьей объяснить суду, что все её комнаты заняты, ей не дают пользоваться ими, угрожают и льют на неё уксусную кислоту, не удалась. Она подошла к столу с решением суда о чинении Волкаровыми препятствий, с материалами, фото и нотариально заверенными документами об угрозах со стороны Волкаровых, но председательствующий смотреть и слушать не захотел, Птичкину  отправили на место.

 

Интересно, зачем суд спрашивал, если не хотел выслушать объяснение?

 

С социальным пафосом меня тоже притормозили, как только я попыталась обосновать злоупотребление Волкаровыми своими правами, так как на рынке недвижимости не могут быть товары без индивидуализированных характеристик.

Семьи в России, согласно сложившемуся веками обычаю, живут отдельно друг от друга, и советская власть ещё в 1957году разъяснила, что проживание не связанных родством семей в одной квартире неестественно, и проживание в коммуналках было связано с экономическими трудностями. Можно сказать, власть извинилась перед народом за причинённые неудобства и принялась строить отдельные квартиры посемейного проживания.

Только я собралась процитировать Постановление Верховного суда, где говорится о том, что граждане не должны злоупотреблять своими правами, обязаны соблюдать нормы и правила гражданского оборота, а также судом может быть применён при разрешении спора обычай, даже не предусмотренный законодательством.

Под обычаем, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся,  широко применяемое правило поведения при  осуществлении гражданских прав, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации.

Председательствующий Пильгун сделал мне замечание, что я и так много чего сказала, и нечего тут вещать про обычай и традиции. Я попыталась сказать, что это не я про традиции, а Верховный суд, но слушать меня не стали.

Ну и как тут путём доказывания изменить и сформировать убеждение судей в том, что продажа или дарение не выделенных в натуре долей в недвижимости незаконна?

Конституционный суд давно разъяснил, что продана может быть или квартира целиком, или выделенная в натуре доля. Но в квартире, где невозможно сделать отдельный вход и отдельные места общего пользования, выдел доли в натуре невозможен.

Проживание нескольких семей не связанных родством в одной квартире неестественно и нарушает их права на тайну семейной и частной жизни.

Вселяются, приобретая доли-неликвиды исключительно люди, преследующие цель принудить совладельцев к кабальной сделке.

СМИ каждую неделю на протяжении десяти с лишним лет пишут и показывают то, что вытворяют квартирные рейдеры с людьми, вплоть до физического насилии, травм и убийств, разгрома квартир, превращения их в резиновые.

Где-то что-то не так. Может на прокурорско-следовательском факультете Военного университета, который закончил судья Пильгун?

Или в школе не объясняет элементарные вещи – наши права заканчиваются там, где начинаются права другого человека, закон – это закреплённая нравственная норма народа, сначала появляется традиция и обычай, который затем становится закреплённой нормой в законе, за нарушение которой следует наказание.

Во всём мире люди традиционно живут только своей семьёй в отдельных домах или городских квартирах.

В бараках жили только рабы на плантациях и заключённые в концлагерях.

 

Справедливости ради надо заметить, что не все судьи Мосгорсуда придерживаются таких же убеждений, как судья Пильгун или судьи Люблинского суда – Кененов, Жукова и Максимовских.

Многие судьи выносят справедливые решения о выплате компенсации рейдерам по той цене, по которой они и приобретали эти доли – по цене неликвида.

В одном из таких заседаний квартирная рейдерша даже слезу пустила , когда суд вынес решение выплатить ей два миллиона за половину двухкомнатной квартиры в престижном районе. На что судья попросила её не расстраиваться, ведь ей снова кто-нибудь подарит половину квартиры.

Автор: Евсеева Елена Петровна, ответственный координатор Общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства», председатель творческого союза дизайнеров и имиджмейкеров.

Пресс-служба Кировского местного отделения КПРФ

Классика жанра квартирного рейдерства - КПРФЖила была семья Савиных в двухкомнатной кооперативной квартире, построенной в советский период.
20.07.2017 КПРФ
Квартирное рейдерство – особо опасная форма социального терроризма! - КПРФЖильё является важнейшей составляющей нашего благополучия. В России большая часть граждан имеют в собственности только одну квартиру, комнату, или дом для постоянного проживания.
13.07.2017 КПРФ
Моя семья очень большая и дружная. Мой папа работает в полиции, он очень любит свою профессию, потому что, как он говорит сам: «Профессия должна служить во благо человека».
11.07.2017 УТ МВД по ЦФО
Изумительно (криминальные риэлторы)! - КПРФВласти в России прекрасно удаётся держать народ в полнейшем изумлении, доходящим до восторга от полного отсутствия понимания чиновниками простых элементарных вещей!
11.07.2017 КПРФ
Опыт первопроходцев по освоению "дальневосточных гектаров" рассмотрят на ВЭФ-2017 - МИРБИСОпыт, проблемы и критерии освоения новых земель станут одной из тем Восточного экономического форума (ВЭФ-2017), который пройдет во Владивостоке 6-7 сентября.
22.08.2017 МИРБИС
Метрополитен выпустил 600 тысяч билетов "Возрождение ВДНХ" - M24.RuФото: m24.ru/Михаил Сипко Московский метрополитен выпустил 600 тысяч билетов "Единый", посвященных масштабной реконструкции ВДНХ, сообщает портал мэра и правительства Москвы.
22.08.2017 M24.Ru
Москва обогнала Нью-Йорк и Париж по числу прокатов на один велосипед - M24.RuФото: m24.ru С начала сезона, который начинается с конца апреля и заканчивается в ноябре, москвичи совершили более 1,7 миллиона поездок на городских велосипедах, сообщает портал мэра и правительства Москвы.
22.08.2017 M24.Ru
«Для этих целей мы не будем использовать вооружённые силы, а также прекратим попытки восстанавливать другие страны по нашему образу и подобию», — сказал президент США.
22.08.2017 Говорит Москва
Google назвала новую версию ОС Android в честь печенья Oreo - M24.RuФото: ТАСС/EPA/FACUNDO ARRIZABALAGA Новую операционную систему (ОС) Android Oreo корпорация Google назвала в честь шоколадного печенья, сообщает "Газета.ру" со ссылкой на сайт компании.
22.08.2017 M24.Ru
Делаем офис мечты. Вещи, из-за которых не захочется уходить с работы - M24.RuПогода в офисе — то, от чего напрямую зависит наше психологическое здоровье.
22.08.2017 M24.Ru
В Москве сотрудники Росгвардии нашли пропавшего ребенка - УВО при ГУВДВ дежурную часть межрайонного отдела вневедомственной охраны по Зеленоградскому административному округу Главного управления Росгвардии по г. Москве поступила информация о пропаже 3-летнего мальчика.
21.08.2017 УВО при ГУВД
После пожара в Ростове-на-Дону возбуждено дело об умышленном уничтожение имущества - Говорит МоскваФото РИА Новости Об этом сообщает пресс-служба регионального главка МВД.
22.08.2017 Говорит Москва
Открытое горение на месте крупного пожара в Ростове-на-Дону ликвидировано - Говорит МоскваРИА Новости Пожарные продолжают необходимые работы, сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе МЧС.
22.08.2017 Говорит Москва
В центре велопроката из-за короткого замыкания загорелся гироскутер / Фото: «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Сводка пожаров за неделю в СВАО
За неделю в округе произошло 5 пожаров и 17 возгораний. Пострадавших нет В центре велопроката из-за короткого замыкания загорелся гироскутер / Фото:
Звездный бульвар
Возбуждено уголовное дело. Фото: Александр Казаков - Москва.Центр
В центре Москвы ищут мошенника, заложившего чужую яхту за 15 миллионов
Возбуждено уголовное дело. Фото: Александр Казаков Неизвестный мужчина заложил в столичный ломбард чужую моторную яхту Fairline Targa 62.
Москва.Центр
Предприимчивым дельцам «светит» до шести лет лишения свободы / Fotobank - Звездный бульвар
В Бутырский суд направлено дело о продаже контрафактых учебников
Предприниматели из СВАО поплатились за жажду наживы Предприимчивым дельцам «светит» до шести лет лишения свободы / Fotobank За печать и продажу поддельных учебников предстанут перед судом двое индивидуальных предпринимателей.
Звездный бульвар
27 августа с 17:00 до 22:00 состоится семейный праздник «Киношелест». Для родителей с детьми будут организованы мастер-классы,
21.08.2017 Обручевский район ЮЗАО Москвы
В РГБМ на лекциях и занятиях собирается креативная молодежь - Район Преображенское ВАО МосквыПосетители библиотеки смогут узнать о математической теории игр. Популяризатор математики и успешный «айтишник» Павел Сулимов поговорит с читателями библиотеки о лауреате Нобелевской премии Джоне Нэше.
21.08.2017 Район Преображенское ВАО Москвы
Изображение sourse/logos/na_volnah_vdohnoveniy_n.png - ИМПЭ им. А.С. ГрибоедоваКонкурсная комиссия ИМПЭ им. А.С. Грибоедова присудила первое место стихотворению "Так надо", посвященному светлой памяти павших бойцов.
22.08.2017 ИМПЭ им. А.С. Грибоедова
ВТОРОЙ ДЖАЗОВЫЙ ФЕСТИВАЛЬ SKOLKOVO JAZZ SCIENCE - Московская правда
ВТОРОЙ ДЖАЗОВЫЙ ФЕСТИВАЛЬ SKOLKOVO JAZZ SCIENCE
Второй джДЖАЗовый фестиваль Skolkovo Jazz Science обнародовал свою программу С УКЛОНОМ В НАУКУ 26 августа в Инновационном центре «Сколково» пройдет Второй джазовый фестиваль Skolkovo Jazz Science.
Московская правда
Пусть, пусть дорога в даль бежит… - Московская Немецкая газета
Пусть, пусть дорога в даль бежит…
Догадывался ли барон Карл фон Дрез, проделавший 12 июня 1817 года путь от Мангейма до Шветцингена на «беговой машине», какое она со временем получит на его родине признание?
Московская Немецкая газета
ДЖАЗ С УКЛОНОМ В НАУКУ - Московская правда
ДЖАЗ С УКЛОНОМ В НАУКУ
26 августа в Инновационном центре «Сколково» пройдет Второй джазовый фестиваль Skolkovo Jazz Science.
Московская правда
Фото: m24.ru/Юлия Иванко - M24.RuВ какой разновидности футбола российские спортсмены – действующие чемпионы мира, на каком пальце нужно вертеть футбольный мяч и как заниматься спортом, лежа на спине.
22.08.2017 M24.Ru
(фото: Т. Макеева, cskabasket.com) - ПБК ЦСКА МоскваСегодня в Парке Горького начал работу «Город ЦСКА», предлагающий болельщикам всех возрастов окунуться в атмосферу баскетбола.
22.08.2017 ПБК ЦСКА Москва
Матч Мачвана - ПБК ЦСКА МоскваСборная России уступила Сербии на международном турнире SuperCup в Гамбурге.
22.08.2017 ПБК ЦСКА Москва
Футбольный стадион разместят вдоль Шушенской улицы неподалеку от Бабушкинского парка / «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
На «Красной стреле» в Лосинке появятся ФОК с бассейном и теннисные корты
После реконструкции на Шушенской улице появится благоустроенный современный квартал Футбольный стадион разместят вдоль Шушенской улицы неподалеку от Бабушкинского парка / «Звездный бульвар» Реконструкция территории
Звездный бульвар
В свободное от тренировки время Ваня любит гонять на велике/ Звездный бульвар - Звездный бульвар
Один из самых юных мотоциклистов России живёт на Тайнинской улице
Четырёхлетний гонщик стал звездой телешоу «Лучше всех» с Максимом Галкиным В свободное от тренировки время Ваня любит гонять на велике/ Звездный бульвар Ване Богову всего четыре года, а он уже настоящая звезда.
Звездный бульвар
Специальная навигация в скором будущем появится и на других станциях Московского центрального кольца / Фото: Роман Балаев, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Тактильные мнемосхемы для слабовидящих появились на станциях МЦК в СВАО
Станции МЦК «Ростокино» и «Ботанический сад» стали комфортными для слабовидящих пассажиров Специальная навигация в скором будущем появится и на других станциях Московского центрального кольца / Фото: Роман Балаев,
Звездный бульвар
Выделенка для автобусов и бесплатный Wi-Fi: как благоустроили Сретенку - M24.RuСкоро по Сретенке запустят новый магистральный маршрут. По выделенной полосе пассажиры смогут доехать до центра города в два раза быстрее, чем на метро.
21.08.2017 M24.Ru
Москва обогнала Нью-Йорк и Париж по числу прокатов на один велосипед - M24.RuФото: m24.ru С начала сезона, который начинается с конца апреля и заканчивается в ноябре, москвичи совершили более 1,7 миллиона поездок на городских велосипедах, сообщает портал мэра и правительства Москвы.
22.08.2017 M24.Ru
Занятия йогой и народное караоке ждут посетителей Лианозовского парка в День флага России - Район Северный СВАО МосквыВ честь Дня государственного флага Российской Федерации 22 августа на территории Лианозовского парка состоится развлекательная программа с занятиями по йоге и народным караоке.
21.08.2017 Район Северный СВАО Москвы
Выделенная полоса появится на Рязанском проспекте - M24.RuФото: m24.ru/Игорь Иванко До конца сентября новая выделенная полоса для общественного транспорта появится на Рязанском проспекте, сообщает портал мэра и правительства Москвы.
22.08.2017 M24.Ru
Станция «Ховрино» Замоскворецкой линии метро готова на 95%, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
21.08.2017 Стройнадзор