Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной)

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной) - КПРФ
Фото: msk.kprf.ru

На днях участвовала в качестве представителя в судебном заседании Мосгорсуда.

Фабула  истории, приведшей стороны в суд, классическая.

Квартира после смерти родителей досталась сестре и брату Птичкиным – Агафье и Федоту.

У Агафьи, несмотря на развод с мужем, жизнь сложилась, вырастила двух детей, дала им прекрасное образование,  сама реализовалась в профессии. После смерти матери ухаживала за больным отцом, защищая его от пьющего брата.

И как водится в сегодняшней России у брата, после смерти отца, появилась возможность наказать сестру за более успешную в его представлении жизнь.

Федот  Птичкин использовал для наказания сестры, чтобы превратить её жизнь в кошмар известную  рейдерскую схему по захвату жилья:

ВНИМАНИЕ!

— сначала предложил сестре  купить свою ½ долю по завышенной цене, прислав предложение со ссылкой на нормы и правила статьи 250 ГК РФ.

Реплика.

По закону, брат  должен был — или заключить с сестрой  соглашение о выплате ему компенсации у нотариуса, или обратиться в суд с иском о выплате компенсации за свою долю. Статья 247, 252 ГК РФ. Если бы все поступали в соответствии с этим законом, то  никакого квартирного рейдерства никогда бы не случилось.

Обращение к совладельцам по статье 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа —  самая распространённая ошибка и лазейка, которой пользуются рейдеры, учитывая правовую безграмотность граждан. Обычно цена доли в предложении всегда завышена и, по-существу, является вымогательством.

Бездарные нотариусы не оценивают квартиру либо дом, находящиеся в общей долевой собственности, с точки зрения возможности выдела в нём доли в натуре, им невдомёк, что недвижимость может быть делимым или неделимым объектом! Соответственно и правила их раздела абсолютно разные.

Не выделенная в натуре доля может быть реализована только путём выплаты компенсации выделяющемуся совладельцу другими участниками общей долевой собственности.

Не успела сестра сообразить, что к чему, увидев завышенную сумму доли в предложении купить её, как брат взял да и подарил ½ доли в трёхкомнатной квартире спустившемуся с гор Кавказа  Григорию Волкарову.

Есть ещё у нас в стране добрые люди, которые могут подарить полквартиры, и есть ещё счастливцы, которым дарят полквартиры, хотя они и не молоды, и красотой не отличаются, и в салоны красоты не заглядывают.

Не успела сестра и ахнуть, как Григорий Волкаров с женой и двумя взрослыми детьми заняли всю квартиру и на порог её не пустили.

Не поняла сестра, и как могут посторонние ей люди взять да и пользоваться её вещами в квартире. Пока Агафья Птичкина находилась в глубочайшем культурном шоке, ей стали приходить письма с угрозами и требованиями выставить квартиру на продажу, либо продать Волкаровым свою долю за бесценок, либо купить у них по завышенной цене.

Продолжалось это всё более трёх лет, в квартиру не пускали, били, брызгали в лицо Агафье уксусом, оскорбляли матерщиной, а когда суд определял порядок пользования, меняли одного из совладельцев. Это фишка такая. При смене совладельца решения суда об определении порядка пользования квартирой теряет свою силу.

Но Агафья Птичкина не сдавалась — отказывалась продавать квартиру и свою долю.

Пришлось Волкаровым ей в очередной раз высылать предложение о продаже доли с очередной завышенной ценой. Получив опять предложение купить долю, Агафья пошла к профессиональному оценщику и оценила её. Вся страна уже знает, что доля неликвид, и стоит она не более 2 миллионов  за половину квартиры в двушке или трёшке эконом-класса, или даже меньше, если квартира в ненадлежащем состоянии,  более мелкие доли обычно не дотягивают и до 300 тысяч рублей. Эти цифры неоднократно озвучивались в СМИ и в известном расследовании журналиста Аркадия Мамонтова на ТВ.

Так как возник спор в отношении цены, как цивилизованный человек и добросовестный гражданин Агафья обратилась в суд с иском о выплате компенсации семье Волкаровых за их доли на основании произведённой ею оценки рыночной цены доли.

В суде Волкаровы сказали, что  их не устраивает цена, но при этом не попросили суд назначить независимую экспертизу, прекрасно понимая, что даже увеличенная сумма стоимости доли экспертом составит не более половины той, которую назначили Волкаровы.

Судьи Люблинского суда тоже повели себя странно.

Судья Кененов рассматривал иск как принудительный, хотя к иску было приложено предложение Волкаровых о продаже своих долей. Поэтому он, не вдаваясь в подробности, отказал в иске о выплате Волкаровым компенсации в первом и последнем заседании.

Судья Жукова также отказала Птичкиной точно в таком же иске к другим членам семьи Волкаровых, но по другим основаниям – она пришла к выводу, что Агафья защищает свои права ненадлежащим образом.

Итак!

Волкаровы хотят продать доли, но не хотят проводить независимую рыночную оценку.

Агафья Птичкина хочет заплатить за эти доли  и согласна заплатить по цене, по независимой рыночной оценке, назначенным судом оценщиком.

Суд отказывает !!!

 

Правовой шок, вызванный этими решениями, привёл Агафью в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.

Но тут правовой шок Птичкиной углубился и обострился ещё более, чем предыдущий культурный,  впрочем, как и мой, поскольку пришлось быть её представителем в Мосгорсуде.

Возглавлял заседание суда Александр Степанович Пильгун, кто был по праву и по леву сторону от него – не расслышали.

Мы предприняли попытку доказать, что наш иск не был принудительным, там даже нет такого слова, а Волкаровы сами хотят продать свои доли, спорной является только цена, и мы согласны заплатить любую сумму, которую определит независимый оценщик, назначенный судом. Причём, что готовы заплатить повторяли неоднократно.

Но не срослось.

Его честь Александр Степанович стал нас убеждать в том, что

если Птичкина обратилась в суд за разрешением спора, а не договорилась лично о цене с Волкаровыми, то это уже и есть принуждение с её стороны к сделке!

О как! И правда, не по понятиям!

Я уж собралась ему пафосно возразить про наше право на  цивилизованное разрешение спора в суде, но только успела произнести фразу, что государство и есть аппарат принуждения, на что все трое судей дружно кивнули, но тут же меня перебили и стали обращаться к Агафье Птичкиной со странными вопросами.

Коварные вопросы заключались в следующем – а почему сама Птичкина не хочет продать свою долю Волкаровым по такой низкой цене? И почему она не входит в квартиру, если у неё есть ключи?

Попытка Агафьей объяснить суду, что все её комнаты заняты, ей не дают пользоваться ими, угрожают и льют на неё уксусную кислоту, не удалась. Она подошла к столу с решением суда о чинении Волкаровыми препятствий, с материалами, фото и нотариально заверенными документами об угрозах со стороны Волкаровых, но председательствующий смотреть и слушать не захотел, Птичкину  отправили на место.

 

Интересно, зачем суд спрашивал, если не хотел выслушать объяснение?

 

С социальным пафосом меня тоже притормозили, как только я попыталась обосновать злоупотребление Волкаровыми своими правами, так как на рынке недвижимости не могут быть товары без индивидуализированных характеристик.

Семьи в России, согласно сложившемуся веками обычаю, живут отдельно друг от друга, и советская власть ещё в 1957году разъяснила, что проживание не связанных родством семей в одной квартире неестественно, и проживание в коммуналках было связано с экономическими трудностями. Можно сказать, власть извинилась перед народом за причинённые неудобства и принялась строить отдельные квартиры посемейного проживания.

Только я собралась процитировать Постановление Верховного суда, где говорится о том, что граждане не должны злоупотреблять своими правами, обязаны соблюдать нормы и правила гражданского оборота, а также судом может быть применён при разрешении спора обычай, даже не предусмотренный законодательством.

Под обычаем, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся,  широко применяемое правило поведения при  осуществлении гражданских прав, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации.

Председательствующий Пильгун сделал мне замечание, что я и так много чего сказала, и нечего тут вещать про обычай и традиции. Я попыталась сказать, что это не я про традиции, а Верховный суд, но слушать меня не стали.

Ну и как тут путём доказывания изменить и сформировать убеждение судей в том, что продажа или дарение не выделенных в натуре долей в недвижимости незаконна?

Конституционный суд давно разъяснил, что продана может быть или квартира целиком, или выделенная в натуре доля. Но в квартире, где невозможно сделать отдельный вход и отдельные места общего пользования, выдел доли в натуре невозможен.

Проживание нескольких семей не связанных родством в одной квартире неестественно и нарушает их права на тайну семейной и частной жизни.

Вселяются, приобретая доли-неликвиды исключительно люди, преследующие цель принудить совладельцев к кабальной сделке.

СМИ каждую неделю на протяжении десяти с лишним лет пишут и показывают то, что вытворяют квартирные рейдеры с людьми, вплоть до физического насилии, травм и убийств, разгрома квартир, превращения их в резиновые.

Где-то что-то не так. Может на прокурорско-следовательском факультете Военного университета, который закончил судья Пильгун?

Или в школе не объясняет элементарные вещи – наши права заканчиваются там, где начинаются права другого человека, закон – это закреплённая нравственная норма народа, сначала появляется традиция и обычай, который затем становится закреплённой нормой в законе, за нарушение которой следует наказание.

Во всём мире люди традиционно живут только своей семьёй в отдельных домах или городских квартирах.

В бараках жили только рабы на плантациях и заключённые в концлагерях.

 

Справедливости ради надо заметить, что не все судьи Мосгорсуда придерживаются таких же убеждений, как судья Пильгун или судьи Люблинского суда – Кененов, Жукова и Максимовских.

Многие судьи выносят справедливые решения о выплате компенсации рейдерам по той цене, по которой они и приобретали эти доли – по цене неликвида.

В одном из таких заседаний квартирная рейдерша даже слезу пустила , когда суд вынес решение выплатить ей два миллиона за половину двухкомнатной квартиры в престижном районе. На что судья попросила её не расстраиваться, ведь ей снова кто-нибудь подарит половину квартиры.

Автор: Евсеева Елена Петровна, ответственный координатор Общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства», председатель творческого союза дизайнеров и имиджмейкеров.

Пресс-служба Кировского местного отделения КПРФ

Классика жанра квартирного рейдерства - КПРФЖила была семья Савиных в двухкомнатной кооперативной квартире, построенной в советский период.
20.07.2017 КПРФ
Квартирное рейдерство – особо опасная форма социального терроризма! - КПРФЖильё является важнейшей составляющей нашего благополучия. В России большая часть граждан имеют в собственности только одну квартиру, комнату, или дом для постоянного проживания.
13.07.2017 КПРФ
Моя семья очень большая и дружная. Мой папа работает в полиции, он очень любит свою профессию, потому что, как он говорит сам: «Профессия должна служить во благо человека».
11.07.2017 УТ МВД по ЦФО
Изумительно (криминальные риэлторы)! - КПРФВласти в России прекрасно удаётся держать народ в полнейшем изумлении, доходящим до восторга от полного отсутствия понимания чиновниками простых элементарных вещей!
11.07.2017 КПРФ
росреестр.jpg - Префектура САО МосквыВ Управление Росреестра по Москве за 11 месяцев 2017 года поступило 63 775 заявлений о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя.
11.12.2017 Префектура САО Москвы
Место происшествия находится в 500 метрах от поисково-спасательной станции "Фили".
11.12.2017 Molnet.Ru
ОЭЗ Зеленограда - Префектура ЗелАОПравительство Москвы рассматривает варианты расширения бывшей Особой экономической зоны «Зеленоград», а ныне ОЭЗ «Технополис «Москва» на территорию «новой Москвы» вблизи Троицка.
11.12.2017 Префектура ЗелАО
Проверка вещей приводит к задержкам в движении автобусов, троллейбусов и трамваев.
11.12.2017 Район Проспект Вернадского ЗАО
Проверка вещей приводит к задержкам в движении автобусов, троллейбусов и трамваев.
11.12.2017 Район Ново-Переделкино ЗАО
Проверка вещей приводит к задержкам в движении автобусов, троллейбусов и трамваев.
11.12.2017 Район Филевский парк ЗАО
Почти 20 бытовок загорелись на Пятницком шоссе в столице - M24.RuФото: ТАСС/Артем Коротаев Строительные бытовки загорелись на Пятницком шоссе.
11.12.2017 M24.Ru
Райские условия: куда попадают водители-убийцы - Вести.RuОшибка водителя, ДТП и девять оборванных жизней — таков итог жуткой аварии на федеральной трассе "Колыма", что произошла 8 декабря.
10.12.2017 Вести.Ru
Специалисты устанавливают причину появления неприятного запаха в Москве - За Калужской ЗаставойВ городе работает совместная группа из представителей Министерства по чрезвычайным ситуациям, Роспотребнадзора и Росприроднадзора, которые в настоящее время пытаются выяснить причину неприятного запаха,
11.12.2017 За Калужской Заставой
Пожарные спасли семь человек в центре Москвы. Фото: архив, "Вечерняя Москва" - Москва.Центр
Пожарные спасли семь человек из горящего дома в центре Москвы 
Пожарные спасли семь человек в центре Москвы. Фото: архив, "Вечерняя Москва" Сотрудники Министерства по чрезвычайным ситуациям ликвидировали возгорание в квартире жилого дома в центре Москвы и спасли семь человек.
Москва.Центр
Следователи начали проверку по факту избиения студента. Фото: архив, "Вечерняя Москва" - Москва.Центр
Следователи начали проверку по факту избиения студента 
Следователи начали проверку по факту избиения студента.
Москва.Центр
Инцидент зафиксирован на Ярославском шоссе. Фото: Павел Волков - Москва.Центр
Мусоровоз и рейсовый автобус столкнулись в Москве, работает полиция
Инцидент зафиксирован на Ярославском шоссе. Фото: Павел Волков Утром 8 декабря на северо-востоке Москвы произошло ДТП с участием мусоровоза и рейсового автобуса.
Москва.Центр
Цикл световых шоу покажут на здании Манежа - M24.RuФото: портал мэра и правительства Москвы Цикл световых шоу начнут показывать на здании ЦВЗ "Манеж" с 11 декабря.
11.12.2017 M24.Ru
Moscow_International_House_of_Music - Мой районwikipedia 13 января, в старый Новый год, одна из главных и самых красивых музыкальных площадок города распахнет двери для любителей и ценителей камерной музыки.
11.12.2017 Мой район
Божья земля - Издательский Дом Новый ВзглядЛГБТ-тематика в фильмах, безусловно, сейчас очень актуальна и востребована.
11.12.2017 Издательский Дом Новый Взгляд
Площадки для празднования Нового года будут организованы в парках СВАО / Фото: пресс-служба Гончаровского парка - Звездный бульвар
Северо-Восточный округ готов к Новому году на 95%
В округе запланировано большое количество праздничных культурно-массовых и спортивных мероприятий Площадки для празднования Нового года будут организованы в парках СВАО / Фото:
Звездный бульвар
ЯЗЫК МУЗЫКИ И МИЛОСЕРДИЯ - Московская правда
ЯЗЫК МУЗЫКИ И МИЛОСЕРДИЯ
Дипломаты разных стран договариваются на одном языке. Московскую публику сложно удивить.
Московская правда
Одиссей из Камеруна - Московская Немецкая газета
Одиссей из Камеруна
Режиссер фильма «Когда Поль пришел из-за моря» (нем. Als Paul über das Meer kam ) Якоб Пройсс нашел способ по-новому рассказать об избитой теме – о беженцах.
Московская Немецкая газета
Новогодние елки появятся на 20 станциях МЦК - M24.RuФото: портал Москва 24/Игорь Иванко Новогодние елки из искусственных материалов появятся на 20 станциях Московского центрального кольца (МЦК).
11.12.2017 M24.Ru
Литера Тура. Отпускная - ФК ЛокомотивВ заключительном матче года «Локомотив» сыграет с «Тосно» и попробует взять реванш за поражение в первом круге.
11.12.2017 ФК Локомотив
Эксперты предложили провести новый этап голосования за название ТПК - M24.RuФото: портал Москва 24/Игорь Иванко Новый этап голосования за официальное название Третьего пересадочного контура (ТПК) метрополитена,
11.12.2017 M24.Ru
10 декабря любители игры отмечают Всемирный день футбола. Фото: «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Игра миллионов. Планета отмечает Всемирный день футбола
10 декабря любители игры отмечают Всемирный день футбола. Фото: «Вечерняя Москва» Некоторые думают, что футбол это дело жизни и смерти.
Москва.Центр
Список требований предъявлен и к оформлению автомобиля. Фото: Анна Иванцова - Москва.Центр
Таксисты Москвы изучат английский язык и расписание матчей перед ЧМ-2018
Список требований предъявлен и к оформлению автомобиля. Фото: Анна Иванцова В первой половине следующего года Москва начнет аккредитацию такси для работы на Чемпионате мира по футболу-2018.
Москва.Центр
Футбольный клуб ЦСКА встретится со «Спартаком». Фото: архив, "Вечерняя Москва" - Москва.Центр
Захватывающий матч: ЦСКА встретится со «Спартаком»
Футбольный клуб ЦСКА встретится со «Спартаком». Фото: архив, "Вечерняя Москва" Главный матч Российской футбольной премьер-лиги - игра между «Спартаком» и ЦСКА -  пройдет в воскресенье, 10 декабря.
Москва.Центр
Разработаны требования для такси к ЧМ-2018 - M24.RuФото: ТАСС/Александра Краснова Таксомоторные компании должны будут пройти аккредитацию для работы во время чемпионата мира по футболу в 2018 году.
11.12.2017 M24.Ru
Безымянный.png - Район Ясенево ЮЗАО МосквыВ Международный день прав человека на площадках государственного университета управления,
11.12.2017 Район Ясенево ЮЗАО Москвы
Почти триста елей и около четырех тысяч объемных светящихся конструкций на театральную тему украсят столицу в декабре.
11.12.2017 Район Внуково ЗАО Москвы
Эксперты предложили провести новый этап голосования за название ТПК - M24.RuФото: портал Москва 24/Игорь Иванко Новый этап голосования за официальное название Третьего пересадочного контура (ТПК) метрополитена,
11.12.2017 M24.Ru
фестиваль нац.jpg - Обручевский район ЮЗАО МосквыИтоги работы Московского детского фестиваля национальных культур подвели в департаменте образования.
11.12.2017 Обручевский район ЮЗАО Москвы