Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной)

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной) - КПРФ
Фото: msk.kprf.ru

На днях участвовала в качестве представителя в судебном заседании Мосгорсуда.

Фабула  истории, приведшей стороны в суд, классическая.

Квартира после смерти родителей досталась сестре и брату Птичкиным – Агафье и Федоту.

У Агафьи, несмотря на развод с мужем, жизнь сложилась, вырастила двух детей, дала им прекрасное образование,  сама реализовалась в профессии. После смерти матери ухаживала за больным отцом, защищая его от пьющего брата.

И как водится в сегодняшней России у брата, после смерти отца, появилась возможность наказать сестру за более успешную в его представлении жизнь.

Федот  Птичкин использовал для наказания сестры, чтобы превратить её жизнь в кошмар известную  рейдерскую схему по захвату жилья:

ВНИМАНИЕ!

— сначала предложил сестре  купить свою ½ долю по завышенной цене, прислав предложение со ссылкой на нормы и правила статьи 250 ГК РФ.

Реплика.

По закону, брат  должен был — или заключить с сестрой  соглашение о выплате ему компенсации у нотариуса, или обратиться в суд с иском о выплате компенсации за свою долю. Статья 247, 252 ГК РФ. Если бы все поступали в соответствии с этим законом, то  никакого квартирного рейдерства никогда бы не случилось.

Обращение к совладельцам по статье 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа —  самая распространённая ошибка и лазейка, которой пользуются рейдеры, учитывая правовую безграмотность граждан. Обычно цена доли в предложении всегда завышена и, по-существу, является вымогательством.

Бездарные нотариусы не оценивают квартиру либо дом, находящиеся в общей долевой собственности, с точки зрения возможности выдела в нём доли в натуре, им невдомёк, что недвижимость может быть делимым или неделимым объектом! Соответственно и правила их раздела абсолютно разные.

Не выделенная в натуре доля может быть реализована только путём выплаты компенсации выделяющемуся совладельцу другими участниками общей долевой собственности.

Не успела сестра сообразить, что к чему, увидев завышенную сумму доли в предложении купить её, как брат взял да и подарил ½ доли в трёхкомнатной квартире спустившемуся с гор Кавказа  Григорию Волкарову.

Есть ещё у нас в стране добрые люди, которые могут подарить полквартиры, и есть ещё счастливцы, которым дарят полквартиры, хотя они и не молоды, и красотой не отличаются, и в салоны красоты не заглядывают.

Не успела сестра и ахнуть, как Григорий Волкаров с женой и двумя взрослыми детьми заняли всю квартиру и на порог её не пустили.

Не поняла сестра, и как могут посторонние ей люди взять да и пользоваться её вещами в квартире. Пока Агафья Птичкина находилась в глубочайшем культурном шоке, ей стали приходить письма с угрозами и требованиями выставить квартиру на продажу, либо продать Волкаровым свою долю за бесценок, либо купить у них по завышенной цене.

Продолжалось это всё более трёх лет, в квартиру не пускали, били, брызгали в лицо Агафье уксусом, оскорбляли матерщиной, а когда суд определял порядок пользования, меняли одного из совладельцев. Это фишка такая. При смене совладельца решения суда об определении порядка пользования квартирой теряет свою силу.

Но Агафья Птичкина не сдавалась — отказывалась продавать квартиру и свою долю.

Пришлось Волкаровым ей в очередной раз высылать предложение о продаже доли с очередной завышенной ценой. Получив опять предложение купить долю, Агафья пошла к профессиональному оценщику и оценила её. Вся страна уже знает, что доля неликвид, и стоит она не более 2 миллионов  за половину квартиры в двушке или трёшке эконом-класса, или даже меньше, если квартира в ненадлежащем состоянии,  более мелкие доли обычно не дотягивают и до 300 тысяч рублей. Эти цифры неоднократно озвучивались в СМИ и в известном расследовании журналиста Аркадия Мамонтова на ТВ.

Так как возник спор в отношении цены, как цивилизованный человек и добросовестный гражданин Агафья обратилась в суд с иском о выплате компенсации семье Волкаровых за их доли на основании произведённой ею оценки рыночной цены доли.

В суде Волкаровы сказали, что  их не устраивает цена, но при этом не попросили суд назначить независимую экспертизу, прекрасно понимая, что даже увеличенная сумма стоимости доли экспертом составит не более половины той, которую назначили Волкаровы.

Судьи Люблинского суда тоже повели себя странно.

Судья Кененов рассматривал иск как принудительный, хотя к иску было приложено предложение Волкаровых о продаже своих долей. Поэтому он, не вдаваясь в подробности, отказал в иске о выплате Волкаровым компенсации в первом и последнем заседании.

Судья Жукова также отказала Птичкиной точно в таком же иске к другим членам семьи Волкаровых, но по другим основаниям – она пришла к выводу, что Агафья защищает свои права ненадлежащим образом.

Итак!

Волкаровы хотят продать доли, но не хотят проводить независимую рыночную оценку.

Агафья Птичкина хочет заплатить за эти доли  и согласна заплатить по цене, по независимой рыночной оценке, назначенным судом оценщиком.

Суд отказывает !!!

 

Правовой шок, вызванный этими решениями, привёл Агафью в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.

Но тут правовой шок Птичкиной углубился и обострился ещё более, чем предыдущий культурный,  впрочем, как и мой, поскольку пришлось быть её представителем в Мосгорсуде.

Возглавлял заседание суда Александр Степанович Пильгун, кто был по праву и по леву сторону от него – не расслышали.

Мы предприняли попытку доказать, что наш иск не был принудительным, там даже нет такого слова, а Волкаровы сами хотят продать свои доли, спорной является только цена, и мы согласны заплатить любую сумму, которую определит независимый оценщик, назначенный судом. Причём, что готовы заплатить повторяли неоднократно.

Но не срослось.

Его честь Александр Степанович стал нас убеждать в том, что

если Птичкина обратилась в суд за разрешением спора, а не договорилась лично о цене с Волкаровыми, то это уже и есть принуждение с её стороны к сделке!

О как! И правда, не по понятиям!

Я уж собралась ему пафосно возразить про наше право на  цивилизованное разрешение спора в суде, но только успела произнести фразу, что государство и есть аппарат принуждения, на что все трое судей дружно кивнули, но тут же меня перебили и стали обращаться к Агафье Птичкиной со странными вопросами.

Коварные вопросы заключались в следующем – а почему сама Птичкина не хочет продать свою долю Волкаровым по такой низкой цене? И почему она не входит в квартиру, если у неё есть ключи?

Попытка Агафьей объяснить суду, что все её комнаты заняты, ей не дают пользоваться ими, угрожают и льют на неё уксусную кислоту, не удалась. Она подошла к столу с решением суда о чинении Волкаровыми препятствий, с материалами, фото и нотариально заверенными документами об угрозах со стороны Волкаровых, но председательствующий смотреть и слушать не захотел, Птичкину  отправили на место.

 

Интересно, зачем суд спрашивал, если не хотел выслушать объяснение?

 

С социальным пафосом меня тоже притормозили, как только я попыталась обосновать злоупотребление Волкаровыми своими правами, так как на рынке недвижимости не могут быть товары без индивидуализированных характеристик.

Семьи в России, согласно сложившемуся веками обычаю, живут отдельно друг от друга, и советская власть ещё в 1957году разъяснила, что проживание не связанных родством семей в одной квартире неестественно, и проживание в коммуналках было связано с экономическими трудностями. Можно сказать, власть извинилась перед народом за причинённые неудобства и принялась строить отдельные квартиры посемейного проживания.

Только я собралась процитировать Постановление Верховного суда, где говорится о том, что граждане не должны злоупотреблять своими правами, обязаны соблюдать нормы и правила гражданского оборота, а также судом может быть применён при разрешении спора обычай, даже не предусмотренный законодательством.

Под обычаем, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся,  широко применяемое правило поведения при  осуществлении гражданских прав, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации.

Председательствующий Пильгун сделал мне замечание, что я и так много чего сказала, и нечего тут вещать про обычай и традиции. Я попыталась сказать, что это не я про традиции, а Верховный суд, но слушать меня не стали.

Ну и как тут путём доказывания изменить и сформировать убеждение судей в том, что продажа или дарение не выделенных в натуре долей в недвижимости незаконна?

Конституционный суд давно разъяснил, что продана может быть или квартира целиком, или выделенная в натуре доля. Но в квартире, где невозможно сделать отдельный вход и отдельные места общего пользования, выдел доли в натуре невозможен.

Проживание нескольких семей не связанных родством в одной квартире неестественно и нарушает их права на тайну семейной и частной жизни.

Вселяются, приобретая доли-неликвиды исключительно люди, преследующие цель принудить совладельцев к кабальной сделке.

СМИ каждую неделю на протяжении десяти с лишним лет пишут и показывают то, что вытворяют квартирные рейдеры с людьми, вплоть до физического насилии, травм и убийств, разгрома квартир, превращения их в резиновые.

Где-то что-то не так. Может на прокурорско-следовательском факультете Военного университета, который закончил судья Пильгун?

Или в школе не объясняет элементарные вещи – наши права заканчиваются там, где начинаются права другого человека, закон – это закреплённая нравственная норма народа, сначала появляется традиция и обычай, который затем становится закреплённой нормой в законе, за нарушение которой следует наказание.

Во всём мире люди традиционно живут только своей семьёй в отдельных домах или городских квартирах.

В бараках жили только рабы на плантациях и заключённые в концлагерях.

 

Справедливости ради надо заметить, что не все судьи Мосгорсуда придерживаются таких же убеждений, как судья Пильгун или судьи Люблинского суда – Кененов, Жукова и Максимовских.

Многие судьи выносят справедливые решения о выплате компенсации рейдерам по той цене, по которой они и приобретали эти доли – по цене неликвида.

В одном из таких заседаний квартирная рейдерша даже слезу пустила , когда суд вынес решение выплатить ей два миллиона за половину двухкомнатной квартиры в престижном районе. На что судья попросила её не расстраиваться, ведь ей снова кто-нибудь подарит половину квартиры.

Автор: Евсеева Елена Петровна, ответственный координатор Общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства», председатель творческого союза дизайнеров и имиджмейкеров.

Пресс-служба Кировского местного отделения КПРФ

Классика жанра квартирного рейдерства - КПРФЖила была семья Савиных в двухкомнатной кооперативной квартире, построенной в советский период.
20.07.2017 КПРФ
Квартирное рейдерство – особо опасная форма социального терроризма! - КПРФЖильё является важнейшей составляющей нашего благополучия. В России большая часть граждан имеют в собственности только одну квартиру, комнату, или дом для постоянного проживания.
13.07.2017 КПРФ
Моя семья очень большая и дружная. Мой папа работает в полиции, он очень любит свою профессию, потому что, как он говорит сам: «Профессия должна служить во благо человека».
11.07.2017 УТ МВД по ЦФО
Изумительно (криминальные риэлторы)! - КПРФВласти в России прекрасно удаётся держать народ в полнейшем изумлении, доходящим до восторга от полного отсутствия понимания чиновниками простых элементарных вещей!
11.07.2017 КПРФ
Собянин принял участие в праздновании дня рождения "Активного гражданина" - M24.RuФото: портал Москва 24 Сергей Собянин принимает участие в праздновании дня рождения сервиса "Активный Гражданин" в парке Горького.
26.05.2018 M24.Ru
Московская область на ПМЭФ-2018 подписала ряд значимых соглашений с инвесторами, в частности, несколько проектов в агропромышленном комплексе.
26.05.2018 MosDay.Ru
ИТ-завтрак на ПМЭФ 2018: в Северной столице обсудили цифровую трансформацию бизнеса - РАЭК26 мая 2018 года в Санкт-Петербурге, на площадке ПМЭФ 2018 состоялся традиционный ИТ-завтрак.
26.05.2018 РАЭК
На ПМЭФ-2018 завершилась секция “Технологическое предпринимательство — будущее страны” - РАЭКПетербургский международный экономический форум стал площадкой для обсуждения одного из приоритетных направлений развития экономики страны — технологического предпринимательства.
26.05.2018 РАЭК
Московская область на Петербургском международном экономическом форуме в этом году подписала ряд значимых соглашений с инвесторами, в частности, несколько проектов в агропромышленном комплексе,
26.05.2018 MosDay.Ru
Шнуров написал стихотворение о разводе - M24.RuФото: ТАСС/Руслан Шамуков Лидер группы "Ленинград" Сергей Шнуров написал стихотворение о разводе со женой Матильдой и опубликовал на своей странице в Instagram.
26.05.2018 M24.Ru
Сотрудниками полиции установлено, что гражданин, незаконно удерживавший семью в квартире на улице Молостовых, ранее обращался в полицию с сообщением, о том,
25.05.2018 ГУВД по г.Москве
Около 200 граммов героина изъяли у приезжего на юго-востоке столицы - M24.RuФото: портал Москва 24/Александр Авилов Полицейские задержали приезжего с 200 граммами героина в столичном районе Выхино-Жулебино, сообщает пресс-служба московского главка МВД.
25.05.2018 M24.Ru
380-килограммовое стекло рухнуло с 47 этажа высотки - Molnet.RuАльпинисты-монтажники успели предупредить стоящих внизу коллег. Жертв нет.
26.05.2018 Molnet.Ru
Неизвестные охотники за луковицами обезглавили более 20 тысяч тюльпанов / Фото: директора ГБУ «Жилищник района Лианозово» - Звездный бульвар
В Лианозове вандалы за одну ночь погубили более 20 тысяч тюльпанов
Вопиющий случай произошел в прогулочной зоне Неизвестные охотники за луковицами обезглавили более 20 тысяч тюльпанов / Фото: директора ГБУ «Жилищник района Лианозово» Акт жестокого вандализма совершен в районе Лианозово.
Звездный бульвар
Из квартиры на втором этаже исчезли ювелирные украшения с бриллиантами и другими драгоценными камнями стоимость в 150 тысяч рублей / Fotobank - Звездный бульвар
Серийный домушник в СВАО прокололся на номерах машины
Похититель забирался в квартиры на улицах Константинова и Кибальчича Из квартиры на втором этаже исчезли ювелирные украшения с бриллиантами и другими драгоценными камнями стоимость в 150 тысяч рублей / Fotobank Ост
Звездный бульвар
На станции метро "Театральная" мужчина погиб под колесами поезда
Мужчина упал на рельсы на станции метро "Театральная" Замоскворецкой линии метро, от полученных травм он скончался, сообщает Интерфакс со ссылкой на руководителя пресс-службы УВД на метрополитене Алексея Мышляева.
Московская перспектива
Метро организует более 70 экскурсий для туристов. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.ЦентрМетро организует более 70 экскурсий для туристов. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Метро организует более 70 экскурсий для туристов.
26.05.2018 Москва.Центр
Третьяковская галерея оценила в 500 тыс. руб. ущерб от повреждения картины Репина - Говорит МоскваФото РИА Новости Накануне вечером посетитель разбил защитное стекло и порезал холст в нескольких местах.
26.05.2018 Говорит Москва
Суд отложил вопрос об аресте вандала из Третьяковки на три дня - M24.RuФото: Фотохроника ТАСС Замоскворецкий суд отложил решение вопроса об аресте Игоря Подпорина, подозреваемого в повреждении картины "Иван Грозный и сын его Иван" в Третьяковской галерее.
26.05.2018 M24.Ru
Выходные на ВДНХ пройдут под знаком культуры / Фото: vdnh.ru - Звездный бульвар
Куда сходить на выходные в СВАО
Традиционная подборка «ЗБ» о мероприятиях на 26 и 27 мая Выходные на ВДНХ пройдут под знаком культуры / Фото: vdnh.ru В субботу и воскресенье, 26 и 27 мая, в столичном регионе ожидается хорошая погода, солнце,
Звездный бульвар
Ситцевый бал и история видеоигр - самые интересные события в ЦАО. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Обзор от Хохловой. Ситцевый бал и история видеоигр: чем заняться в столице на неделе
Ситцевый бал и история видеоигр — самые интересные события в ЦАО. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Ситцевый бал и история видеоигр — самые интересные события в ЦАО.
Москва.Центр
Праздник «День добрых дел» впервые прошел 19 мая в Тверском районе. Фото: Наталия Нечаева, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Праздник «День добрых дел» и «Оффлайн Среда»: что интересного произошло в ЦАО с 18 по 25 мая
Праздник «День добрых дел» впервые прошел 19 мая в Тверском районе. Фото: Наталия Нечаева, «Вечерняя Москва» Праздник «День добрых дел» впервые прошел 19 мая в Тверском районе.
Москва.Центр
Канатная дорога станет частью городского транспорта Москвы - Molnet.RuПервая пассажирская канатная дорога будет связывать стадион "Лужники" со смотровой площадкой на Воробьевых горах.
25.05.2018 Molnet.Ru
В парке  Северное Тушино  устроят латиноамериканский праздник - Район Северное Тушино СЗАОВ парке «Северное Тушино» в течение двух дней, 26 и 27 мая, будет проходить латиноамериканский праздник.
25.05.2018 Район Северное Тушино СЗАО
Участок Филевской линии метро закрыт 26 и 27 мая - M24.RuФото: портал Москва 24/Михаил Сипко Участок Филевской линии столичной подземки между станциями "Киевская" и "Кунцевская" закрыт в выходные 26 и 27 мая.
26.05.2018 M24.Ru
Метро организует более 70 экскурсий для туристов. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Метро организует более 70 экскурсий для туристов 
Метро организует более 70 экскурсий для туристов. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Метро организует более 70 экскурсий для туристов.
Москва.Центр
В играх смогут принять участие дети не младше 10 лет и не старше 13 лет / Fotobank - Звездный бульвар
Победитель детского футбольного турнира получит билеты на матч-открытие ЧМ-2018
Любительский турнир  «Футбол в каждый двор» пройдет в Москве с 1 по 12 июня В играх смогут принять участие дети не младше 10 лет и не старше 13 лет / Fotobank В Московском городском региональном отделении Партии «Е
Звездный бульвар
Участникам предстоит поставить палатку, пройти полосу препятствий и преодолеть другие испытания / Фото: svaosport.ru - Звездный бульвар
Спортивные семьи СВАО соберутся на окружном туристическом слете
Мероприятие состоится 27 мая Участникам предстоит поставить палатку, пройти полосу препятствий и преодолеть другие испытания / Фото:
Звездный бульвар
Десятки тысяч активных москвичей поддержали выдвижение Собянина в мэры - За Калужской ЗаставойВ столице отпраздновали день рождения проекта «Активный гражданин». За четыре года работы на портале электронных референдумов было проведено более трех с половиной тысяч опросов,
26.05.2018 За Калужской Заставой
Суд отложил вопрос об аресте вандала из Третьяковки на три дня - M24.RuФото: Фотохроника ТАСС Замоскворецкий суд отложил решение вопроса об аресте Игоря Подпорина, подозреваемого в повреждении картины "Иван Грозный и сын его Иван" в Третьяковской галерее.
26.05.2018 M24.Ru
Полицейские задержали в Беговом молодого человека, который подозревается в мошенничестве - Район Беговой САО МосквыПодозреваемого в мошенничестве молодого человека задержали сотрудники правоохранительных органов в районе Беговой.
25.05.2018 Район Беговой САО Москвы
Мэр Москвы Сергей Собянин - Москва.ЦентрМэр Москвы Сергей Собянин Мэр Москвы Сергей Собянин Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что перераспределение бюджетных средств между субъектами федерации может привести к торможению экономического развития региона.
25.05.2018 Москва.Центр
Участок Филевской линии метро закрыт 26 и 27 мая - M24.RuФото: портал Москва 24/Михаил Сипко Участок Филевской линии столичной подземки между станциями "Киевская" и "Кунцевская" закрыт в выходные 26 и 27 мая.
26.05.2018 M24.Ru