Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной)

Фемида ля комедия (Или дело Агафьи Птичкиной) - КПРФ
Фото: msk.kprf.ru

На днях участвовала в качестве представителя в судебном заседании Мосгорсуда.

Фабула  истории, приведшей стороны в суд, классическая.

Квартира после смерти родителей досталась сестре и брату Птичкиным – Агафье и Федоту.

У Агафьи, несмотря на развод с мужем, жизнь сложилась, вырастила двух детей, дала им прекрасное образование,  сама реализовалась в профессии. После смерти матери ухаживала за больным отцом, защищая его от пьющего брата.

И как водится в сегодняшней России у брата, после смерти отца, появилась возможность наказать сестру за более успешную в его представлении жизнь.

Федот  Птичкин использовал для наказания сестры, чтобы превратить её жизнь в кошмар известную  рейдерскую схему по захвату жилья:

ВНИМАНИЕ!

— сначала предложил сестре  купить свою ½ долю по завышенной цене, прислав предложение со ссылкой на нормы и правила статьи 250 ГК РФ.

Реплика.

По закону, брат  должен был — или заключить с сестрой  соглашение о выплате ему компенсации у нотариуса, или обратиться в суд с иском о выплате компенсации за свою долю. Статья 247, 252 ГК РФ. Если бы все поступали в соответствии с этим законом, то  никакого квартирного рейдерства никогда бы не случилось.

Обращение к совладельцам по статье 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа —  самая распространённая ошибка и лазейка, которой пользуются рейдеры, учитывая правовую безграмотность граждан. Обычно цена доли в предложении всегда завышена и, по-существу, является вымогательством.

Бездарные нотариусы не оценивают квартиру либо дом, находящиеся в общей долевой собственности, с точки зрения возможности выдела в нём доли в натуре, им невдомёк, что недвижимость может быть делимым или неделимым объектом! Соответственно и правила их раздела абсолютно разные.

Не выделенная в натуре доля может быть реализована только путём выплаты компенсации выделяющемуся совладельцу другими участниками общей долевой собственности.

Не успела сестра сообразить, что к чему, увидев завышенную сумму доли в предложении купить её, как брат взял да и подарил ½ доли в трёхкомнатной квартире спустившемуся с гор Кавказа  Григорию Волкарову.

Есть ещё у нас в стране добрые люди, которые могут подарить полквартиры, и есть ещё счастливцы, которым дарят полквартиры, хотя они и не молоды, и красотой не отличаются, и в салоны красоты не заглядывают.

Не успела сестра и ахнуть, как Григорий Волкаров с женой и двумя взрослыми детьми заняли всю квартиру и на порог её не пустили.

Не поняла сестра, и как могут посторонние ей люди взять да и пользоваться её вещами в квартире. Пока Агафья Птичкина находилась в глубочайшем культурном шоке, ей стали приходить письма с угрозами и требованиями выставить квартиру на продажу, либо продать Волкаровым свою долю за бесценок, либо купить у них по завышенной цене.

Продолжалось это всё более трёх лет, в квартиру не пускали, били, брызгали в лицо Агафье уксусом, оскорбляли матерщиной, а когда суд определял порядок пользования, меняли одного из совладельцев. Это фишка такая. При смене совладельца решения суда об определении порядка пользования квартирой теряет свою силу.

Но Агафья Птичкина не сдавалась — отказывалась продавать квартиру и свою долю.

Пришлось Волкаровым ей в очередной раз высылать предложение о продаже доли с очередной завышенной ценой. Получив опять предложение купить долю, Агафья пошла к профессиональному оценщику и оценила её. Вся страна уже знает, что доля неликвид, и стоит она не более 2 миллионов  за половину квартиры в двушке или трёшке эконом-класса, или даже меньше, если квартира в ненадлежащем состоянии,  более мелкие доли обычно не дотягивают и до 300 тысяч рублей. Эти цифры неоднократно озвучивались в СМИ и в известном расследовании журналиста Аркадия Мамонтова на ТВ.

Так как возник спор в отношении цены, как цивилизованный человек и добросовестный гражданин Агафья обратилась в суд с иском о выплате компенсации семье Волкаровых за их доли на основании произведённой ею оценки рыночной цены доли.

В суде Волкаровы сказали, что  их не устраивает цена, но при этом не попросили суд назначить независимую экспертизу, прекрасно понимая, что даже увеличенная сумма стоимости доли экспертом составит не более половины той, которую назначили Волкаровы.

Судьи Люблинского суда тоже повели себя странно.

Судья Кененов рассматривал иск как принудительный, хотя к иску было приложено предложение Волкаровых о продаже своих долей. Поэтому он, не вдаваясь в подробности, отказал в иске о выплате Волкаровым компенсации в первом и последнем заседании.

Судья Жукова также отказала Птичкиной точно в таком же иске к другим членам семьи Волкаровых, но по другим основаниям – она пришла к выводу, что Агафья защищает свои права ненадлежащим образом.

Итак!

Волкаровы хотят продать доли, но не хотят проводить независимую рыночную оценку.

Агафья Птичкина хочет заплатить за эти доли  и согласна заплатить по цене, по независимой рыночной оценке, назначенным судом оценщиком.

Суд отказывает !!!

 

Правовой шок, вызванный этими решениями, привёл Агафью в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.

Но тут правовой шок Птичкиной углубился и обострился ещё более, чем предыдущий культурный,  впрочем, как и мой, поскольку пришлось быть её представителем в Мосгорсуде.

Возглавлял заседание суда Александр Степанович Пильгун, кто был по праву и по леву сторону от него – не расслышали.

Мы предприняли попытку доказать, что наш иск не был принудительным, там даже нет такого слова, а Волкаровы сами хотят продать свои доли, спорной является только цена, и мы согласны заплатить любую сумму, которую определит независимый оценщик, назначенный судом. Причём, что готовы заплатить повторяли неоднократно.

Но не срослось.

Его честь Александр Степанович стал нас убеждать в том, что

если Птичкина обратилась в суд за разрешением спора, а не договорилась лично о цене с Волкаровыми, то это уже и есть принуждение с её стороны к сделке!

О как! И правда, не по понятиям!

Я уж собралась ему пафосно возразить про наше право на  цивилизованное разрешение спора в суде, но только успела произнести фразу, что государство и есть аппарат принуждения, на что все трое судей дружно кивнули, но тут же меня перебили и стали обращаться к Агафье Птичкиной со странными вопросами.

Коварные вопросы заключались в следующем – а почему сама Птичкина не хочет продать свою долю Волкаровым по такой низкой цене? И почему она не входит в квартиру, если у неё есть ключи?

Попытка Агафьей объяснить суду, что все её комнаты заняты, ей не дают пользоваться ими, угрожают и льют на неё уксусную кислоту, не удалась. Она подошла к столу с решением суда о чинении Волкаровыми препятствий, с материалами, фото и нотариально заверенными документами об угрозах со стороны Волкаровых, но председательствующий смотреть и слушать не захотел, Птичкину  отправили на место.

 

Интересно, зачем суд спрашивал, если не хотел выслушать объяснение?

 

С социальным пафосом меня тоже притормозили, как только я попыталась обосновать злоупотребление Волкаровыми своими правами, так как на рынке недвижимости не могут быть товары без индивидуализированных характеристик.

Семьи в России, согласно сложившемуся веками обычаю, живут отдельно друг от друга, и советская власть ещё в 1957году разъяснила, что проживание не связанных родством семей в одной квартире неестественно, и проживание в коммуналках было связано с экономическими трудностями. Можно сказать, власть извинилась перед народом за причинённые неудобства и принялась строить отдельные квартиры посемейного проживания.

Только я собралась процитировать Постановление Верховного суда, где говорится о том, что граждане не должны злоупотреблять своими правами, обязаны соблюдать нормы и правила гражданского оборота, а также судом может быть применён при разрешении спора обычай, даже не предусмотренный законодательством.

Под обычаем, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся,  широко применяемое правило поведения при  осуществлении гражданских прав, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации.

Председательствующий Пильгун сделал мне замечание, что я и так много чего сказала, и нечего тут вещать про обычай и традиции. Я попыталась сказать, что это не я про традиции, а Верховный суд, но слушать меня не стали.

Ну и как тут путём доказывания изменить и сформировать убеждение судей в том, что продажа или дарение не выделенных в натуре долей в недвижимости незаконна?

Конституционный суд давно разъяснил, что продана может быть или квартира целиком, или выделенная в натуре доля. Но в квартире, где невозможно сделать отдельный вход и отдельные места общего пользования, выдел доли в натуре невозможен.

Проживание нескольких семей не связанных родством в одной квартире неестественно и нарушает их права на тайну семейной и частной жизни.

Вселяются, приобретая доли-неликвиды исключительно люди, преследующие цель принудить совладельцев к кабальной сделке.

СМИ каждую неделю на протяжении десяти с лишним лет пишут и показывают то, что вытворяют квартирные рейдеры с людьми, вплоть до физического насилии, травм и убийств, разгрома квартир, превращения их в резиновые.

Где-то что-то не так. Может на прокурорско-следовательском факультете Военного университета, который закончил судья Пильгун?

Или в школе не объясняет элементарные вещи – наши права заканчиваются там, где начинаются права другого человека, закон – это закреплённая нравственная норма народа, сначала появляется традиция и обычай, который затем становится закреплённой нормой в законе, за нарушение которой следует наказание.

Во всём мире люди традиционно живут только своей семьёй в отдельных домах или городских квартирах.

В бараках жили только рабы на плантациях и заключённые в концлагерях.

 

Справедливости ради надо заметить, что не все судьи Мосгорсуда придерживаются таких же убеждений, как судья Пильгун или судьи Люблинского суда – Кененов, Жукова и Максимовских.

Многие судьи выносят справедливые решения о выплате компенсации рейдерам по той цене, по которой они и приобретали эти доли – по цене неликвида.

В одном из таких заседаний квартирная рейдерша даже слезу пустила , когда суд вынес решение выплатить ей два миллиона за половину двухкомнатной квартиры в престижном районе. На что судья попросила её не расстраиваться, ведь ей снова кто-нибудь подарит половину квартиры.

Автор: Евсеева Елена Петровна, ответственный координатор Общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства», председатель творческого союза дизайнеров и имиджмейкеров.

Пресс-служба Кировского местного отделения КПРФ

Классика жанра квартирного рейдерства - КПРФЖила была семья Савиных в двухкомнатной кооперативной квартире, построенной в советский период.
20.07.2017 КПРФ
Квартирное рейдерство – особо опасная форма социального терроризма! - КПРФЖильё является важнейшей составляющей нашего благополучия. В России большая часть граждан имеют в собственности только одну квартиру, комнату, или дом для постоянного проживания.
13.07.2017 КПРФ
Моя семья очень большая и дружная. Мой папа работает в полиции, он очень любит свою профессию, потому что, как он говорит сам: «Профессия должна служить во благо человека».
11.07.2017 УТ МВД по ЦФО
Изумительно (криминальные риэлторы)! - КПРФВласти в России прекрасно удаётся держать народ в полнейшем изумлении, доходящим до восторга от полного отсутствия понимания чиновниками простых элементарных вещей!
11.07.2017 КПРФ
Передача под названием «Прямым текстом» шла в прямом эфире канала ZIK. Украинский журналист и блогер Юрий Романенко начал отвечать на вопрос ведущего по-русски.
23.07.2017 Говорит Москва
В ходе телефонной конференции в нормандском формате президент Украины намерен потребовать немедленного обеспечения режима тишины в Донбассе.
23.07.2017 Говорит Москва
Доступ был закрыт из-за бесхозного предмета. Его обнаружили на платформе, из-за этого поезда проезжали «Горьковскую» без остановки.
23.07.2017 Говорит Москва
В американском штате Техас полиция города Сан-Антонио обнаружила тела восьми погибших мигрантов в грузовике у супермаркета.
23.07.2017 Вести.Ru
Молоко сегодня: "коровы-киборги", роботизированные фермы и оперативность - Вести.RuТрудные времена Ситуация на российском рынке молочной продукции за последние несколько лет сильно изменилась.
23.07.2017 Вести.Ru
В Москве 23 июля ограничат движение транспорта из-за шествия "За свободный интернет", сообщает "ТАСС" со ссылкой на пресс-службу управления ГИБДД РФ по Москве.
23.07.2017 Московская перспектива
Вертолеты эвакуируют пострадавших в ДТП в ТиНАО - M24.RuФото: m24.ru/Михаил Сипко ДТП произошло на Киевском шоссе в ТиНАО в субботу, 22 июля.
22.07.2017 M24.Ru
Неизвестные украли трактор стоимостью почти 2 млн рублей на юго-востоке Москвы - M24.RuФото: m24.ru/Александр Авилов Неизвестные украли трактор стоимостью примерно два миллиона рублей в Нижегородском районе на юго-востоке столицы,
22.07.2017 M24.Ru
При аварийной посадке Boeing в Ростове-на-Дону никто не пострадал - Говорит МоскваФото РИА Новости Пассажиров разместили в гостинице. Самолёт авиакомпании «Якутия» выполнял рейс из Симферополя в Москву, когда экипаж запросил вынужденную посадку.
22.07.2017 Говорит Москва
Ведущая Первого канала Елена Миронова умерла. Фото: скриншот видео - Москва.Центр
Ведущая с Первого канала Елена Миронова умерла
Ведущая Первого канала Елена Миронова умерла. Фото: скриншот видео После долгой борьбы ведущей «Доброго утра» с тяжелой болезнью, 23 июля Елена Миронова скончалась в Москве.
Москва.Центр
Сотрудники МЧС спасли семь человек из пожара. Фото: "Вечерняя Москва" - Москва.Центр
Сотрудники МЧС спасли семь человек из пожара
Сотрудники МЧС спасли семь человек из пожара. Фото: "Вечерняя Москва" Сотрудники Министерства по чрезвычайным ситуациям спасли семь человек из пожара, возникшем на севере Москвы.
Москва.Центр
Пострадавших нет. Фото: Антон Гердо - Москва.Центр
Горящий Mercedes потушили в центре Москвы
Пострадавших нет. Фото: Антон Гердо Утром 21 июля во дворе одного из жилых домов в центре Москвы произошел пожар.
Москва.Центр
Умер актер из фильма "Один дома" - M24.RuФото: ТАСС/Brian Kersey Актер Джон Херд, сыгравший отца Кевина Маккалистера в фильме "Один дома", скончался в Калифорнии, сообщает издание TMZ .
23.07.2017 M24.Ru
23 июля участники ГУМ-Авторалли посадят цветы и сварят варенье - Molnet.RuНа фестивале "Московское лето. Цветочный джем" участники ГУМ-Авторалли посадят цветы и сварят варенье.
23.07.2017 Molnet.Ru
Погода 23 июля: +25, кратковременные дожди, мигрень - Molnet.RuСегодня у людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями, возможны мигрени и головные боли.
23.07.2017 Molnet.Ru
Режиссер Джордж Ромеро. Фото: kinopoisk.ru - Москва.Центр
Из-под земли достали. Рецензия о фильме «Война миров Z»
Режиссер Джордж Ромеро. Фото: kinopoisk.ru Зомби в привычном для современного зрителя понимании — мертвецы, жаждущие человеческой плоти — появились благодаря американскому режиссеру Джорджу Ромеро.
Москва.Центр
Фестиваль в СВАО пройдет в восьмой раз/ Фото: из открытых источников - Звездный бульвар
Самую длинную в мире пасту изготовят на «Флаконе»
Рафаэль, макароны и катакомбы: на северо-востоке столицы будет весело и жарко!
Звездный бульвар
Обзор от Хохловой. Фестиваль Италии, авторалли и кино на крыше — все самое интересное в ЦАО на неделе - Москва.Центр
Обзор от Хохловой. Фестиваль Италии, авторалли и кино на крыше — все самое интересное в ЦАО на неделе
Фото: pixabay.com Москву наконец посетили солнечные деньки. Отличная погода побуждает горожан к приятному времяпрепровождению.
Москва.Центр
Движение в центре Москвы ограничат. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.ЦентрДвижение в центре Москвы ограничат. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Сотрудники МВД предупредили москвичей и гостей столицы о том,
23.07.2017 Москва.Центр
Предпоследний день Нагоя басё не дал абсолютно точный ответ на вопрос, кому же достанется Императорский Кубок.
23.07.2017 Федерация Сумо г.Москвы
«Локомотиву» - 95 лет! - ФК Локомотив23 июля 1922 года свой первый матч провела «Казанка» - команда-прародитель футбольного «Локомотива».
23.07.2017 ФК Локомотив
На Никитском бульваре проведут дорожные работы. Фото: "Вечерняя Москва" - Москва.Центр
На Никитском бульваре проведут дорожные работы
На Никитском бульваре проведут дорожные работы. Фото: "Вечерняя Москва" В ночь с субботы на воскресенье, с 22 на 23 июля, на Никитском бульваре ограничат движение транспорта в связи с проведением ремонтных работ.
Москва.Центр
Москвичи приняли участие в кондитерском квесте на Арбате. Фото: "Вечерняя Москва" - Москва.Центр
События Центрального округа: 14-21 июля
Традиционный дайджест интересных событий Центрального округа подготовила газета «Москва.Центр»: Москвичи приняли участие в кондитерском квесте на Арбате.
Москва.Центр
Беспилотный автомобиль - Мой район
В Москве проведут испытания высокоскоростных сетей 5G на беспилотниках
Фото: Википедия Тестирование пятого поколения сетей намерены провести на беспилотных автомобилях в столице уже в следующем году.
Мой район
На Страстном  бульваре началось согласованное властями г. Москвы шествие.
23.07.2017 ГУВД по г.Москве
ДТП в Новой Москве: 4 человека пострадали - Molnet.RuДва автомобиля столкнулись на Калужском шоссе. На пересечении Калужского шоссе с поселением Рогово столкнулись Opel и ВАЗ-2115.
23.07.2017 Molnet.Ru
Инновационные предприятия Москвы получат налоговые льготы. Фото с сайта Правительства Москвы - Район Сокольники ВАО МосквыНа официальной странице мэра Москвы Сергея Собянина «В контакте» появилась информация о предоставлении льгот инвесторам, которые готовы вкладывать средства в реальный сектор экономики и инноваций.
21.07.2017 Район Сокольники ВАО Москвы
Она умерла после тяжёлой болезни, сообщает Первый канал. Елена Миронова вела программу «Доброе утро», а также работала корреспондентом в программе «Время».
23.07.2017 Говорит Москва
Мэр Москвы Сергей Собянин - Район Нагорный ЮАО МосквыБлагоустройство улицы Житная и улицы Коровий Вал будет завершено через несколько дней.
20.07.2017 Район Нагорный ЮАО Москвы