Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Надежда на ипотеку. Что будет с ценами на жилье в 2018 году

Надежда на ипотеку. Что будет с ценами на жилье в 2018 году - M24.Ru
Надежда на ипотеку. Что будет с ценами на жилье в 2018 году - M24.Ru
Надежда на ипотеку. Что будет с ценами на жилье в 2018 году - M24.Ru
Надежда на ипотеку. Что будет с ценами на жилье в 2018 году - M24.Ru
Фото: b1.m24.ru
В этом году московский рынок недвижимости продолжит поддерживать дешевеющая ипотека. Но она не сможет победить затоваривание рынка, и цены на жилье снизятся на 8−10%.

Фото: ТАСС/Василий Кузьмиченко

Конец 2017 года отметился небывалой активностью на столичном рынке недвижимости. В ноябре Росреестр зафиксировал сразу два рекорда. Во-первых, на московском рынке жилья зарегистрировано 5597 покупок квартир в новостройках − самое большое количество за всю историю столичного рынка.

Во-вторых, с привлечением ипотечного кредита было куплено 6012 московских квартир. Это тоже рекордный максимум, на 70% превышающий показатель ноября 2016 года.

Всего за 11 месяцев 2017 года Росреестр зарегистрировал 47 441 сделку с московскими квартирами, что на 23% больше, чем за весь 2016 год, отмечается в пресс-релизе организации.

Ноябрь стал пятым месяцем 2017 года, который продемонстрировал положительную динамику покупательской активности на вторичном рынке столичного жилья. Впрочем, в декабре рост замедлился, и общую динамику цен по итогам года риелторы характеризуют как "постепенное сползание".

Средняя цена сделки на вторичном рынке жилья за 2017 год снизилась в среднем на 8% и находится в настоящее время примерно на уровне 2011 года − около 167 тыс. рублей за квадратный метр. При этом больше всего, на 6,5%, подешевел самый дорогой сегмент – большие квартиры в монолитно-кирпичных домах.

Цены на однушки снизились только на 1%. Двухкомнатные квартиры, самый востребованный вариант среди семейных покупателей, стоят сегодня столько же, сколько в начале года.

Рост цен по итогам 2017 года зафиксирован только на квартиры в кирпичных пятиэтажках: они подорожали на 1,2%. Аналитики связывают это подорожание с программой реновации, запущенной московскими властями и открывшей перед владельцами хрущевок перспективу заметно улучшить свои жилищные условия без дополнительных затрат.

Ипотека, скидки, перестройки

Фото: портал мэра и правительства Москвы

Падение жилищного рынка могло бы стать и более существенным, но сработал ряд позитивных факторов. Во-первых, активность покупателей подстегнула дешевеющая ипотека.

В течение 2017 года Банк России шесть раз снижал ключевую ставку, что повлекло за собой снижение ставок по кредитам, в том числе ипотечным. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке в ноябре сократилась до рекордно низкого уровня − 9,88%.

Вторым по важности стимулом продаж стали скидки, предоставляемые девелоперами покупателям. Доля продаж квартир с дисконтом за год выросла с 86 до 88%, что также стало рекордом. Максимальный же дисконт в некоторых проектах доходил до 30%.

В конце 2017 года в 60% проектов массового сегмента и бизнес-класса к уже привычным дисконтам добавились и новогодние скидки. При этом, как отмечают аналитики, еще примерно в трети жилых комплексов скидки остались на стандартном уровне, но застройщики все равно заявили о действии новогодних акций. Ипотека и скидки давно уже стали стандартными инструментами стимулирования продаж на рынке недвижимости, но в 2017 году появился и сравнительно новый фактор – снижение площади квартир.

Сейчас счет пошел на метры. Человек, скажем, однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров может себе позволить, а 44 "квадрата" − уже нет Это стало ответом застройщиков на снижающиеся финансовые возможности населения, из-за чего в общем объеме продаж растет доля дешевых квартир. По данным агентства "Миэль", в ноябре 2017 года на сделки с бюджетом менее 6 млн рублей пришлось 36% всех покупок квартир в Москве. Для сравнения, в ноябре 2016-го на такие дешевые квартиры приходилось лишь 22% сделок.

Покупатели стали предельно прагматичными и не хотят переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, причем независимо от класса жилья, будь то "эконом-" в спальном районе или "бизнес-" в центре города. "Счет пошел на метры, а с точки зрения нашего большого бизнеса и на копейки, − отметил в недавнем интервью "Коммерсанту" владелец группы ЛСР Андрей Молчанов. − Сейчас человек, скажем, однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров может себе позволить, а 44 "квадрата" − уже нет. Четыре метра уже оказываются определяющими".

Но даже если деньги у покупателя есть, он лучше потратит их на отделку, мебель или машину, чем на лишние метры жилплощади. Поэтому девелоперы в этом году активно занимались оптимизацией размеров квартир, даже меняя планировки строящихся домов. В среднем площадь квартир снижается примерно на 20%: трехкомнатных с 85–90 квадратных метров до 70−75 квадратных метров, однокомнатных – с 45−50 до 35−40 "квадратов".

Новый год, старые проблемы

Фото: портал мэра и правительства Москвы

В 2018 году негативное влияние на рынок московской недвижимости по-прежнему будет оказывать превышение предложения над спросом. Аналитики ЦИАН оценивают его в 87 200 квартир в старой Москве. При среднем темпе продаж около 3 тысяч квартир в месяц на реализацию всех этих объемов понадобится около 30 месяцев, то есть 2,5 года даже без учета новых проектов.

Между тем активность девелоперов сохранится на высоком уровне, поскольку за 2016−2017 годы Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проекты с предполагаемым объемом застройки около 41 млн квадратных метров.

В октябре президент поручил правительству разработать дорожную карту по поэтапному, в течение трех лет, "переходу от долевого строительства к строительству за счет других источников" Дополнительно осложнят ситуацию на рынке недвижимости новации в сфере долевого строительства. В октябре 2017 года президент РФ поручил правительству разработать дорожную карту по поэтапному, в течение трех лет, "переходу от долевого строительства к строительству за счет других источников".

Другими словами, скоро станет невозможно купить квартиру на стадии котлована, то есть примерно на треть дешевле, чем готовую. Но главное, что при этом застройщики лишатся источника бесплатных авансовых денег, который придется замещать дорогими кредитами.

Это крайне негативно отразится на себестоимости жилья, но переложить дополнительные расходы на покупателей, повысив цены, у застройщиков не получится. Им придется сокращать объемы строительства, а следовательно, снижение цен на жилье в среднесрочной перспективе замедлится.

Ипотека поможет, но не спасет

Фото: портал мэра и правительства Москвы

Основным позитивным фактором для рынка недвижимости в 2018 году останется дешевеющая ипотека. Правда, и здесь намечены корректировки. С 1 января Банк России ввел повышенные коэффициенты риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%. В результате выдача таких кредитов для банков становится невыгодной, и заемщикам придется дольше копить деньги на первый взнос.

Но в целом ипотека будет процветать: Банк России планирует в 2018 году продолжить снижение своей ключевой ставки, а следовательно, будут снижаться ставки и по ипотеке. Впрочем, кредиты не в состоянии заменить реальный рост доходов населения, поэтому тренд на постепенное снижение цен будет развиваться и дальше.

Риелторы ожидают, что в 2018 году московская недвижимость подорожает еще на 8−10%. Мало того, ценовой пузырь на жилищном рынке будет сдуваться еще года два-три. За это время цены успеют потерять еще около 20−30%, и к 2021 году столичное жилье подешевеет в среднем примерно до 120 тыс. рублей за 1 кв. м.

Рубченко Максим

Размер скидки в обоих случаях составит 10% цены жилья общей площадью до 100 кв метров.
31.01.2018 MosDay.Ru
Жилье в новостройках ТиНАО по-прежнему пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей, отметил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
26.01.2018 Информационный Центр
Почти 1,5 миллиона квадратных метров жилья построили в ТиНАО в 2017 году - M24.RuФото: портал Москва 24/Михаил Сипко 1,4 миллиона квадратных метров жилой недвижимости ввели в эксплуатацию на территории ТиНАО в 2017 году.
26.01.2018 M24.Ru
За 2017 год средняя цена на вторичное жилье в ЮВАО снизилась на 2,6% - Управа района ЛюблиноНезначительное снижение цен на рынке вторичного жилья в ЮВАО – 2,6% - зафиксировано специалистами одного из ведущих агентств недвижимости в 2017 году.
25.01.2018 Управа района Люблино
Рынок вторичной жилой недвижимости остался не удел. Покупать такие квартиры сегодня уже никто не спешит.
17.01.2018 Квартирный ряд
Через три месяца цены на жилье в Бабушкинском возрастут – «ИРН» - Бабушкинский район СВАО МосквыЧерез три месяца цены на квартиры в Бабушкинском могут увеличиться. Так, цена «квадрата» может составить 149 618 рублей.
15.01.2018 Бабушкинский район СВАО Москвы
Квартиры в Бутырском районе подорожали - Район Бутырский СВАО МосквыСтоимость квартир в Бутырском районе по итогам декабря возросла и в настоящее время составляет 165 251 рубль за квадратный метр.
15.01.2018 Район Бутырский СВАО Москвы
Азиатский суп лау и рыба в винном соусе: на фестивале «Рыбная неделя» пройдут кулинарные мастер-классы - Департамент торговли и услугЗанятия пройдут под руководством телеведущего Влада Чижова и бренд-шефа Максима Коломацкого.
23.05.2018 Департамент торговли и услуг
Правительство поручило Минфину проработать вопрос снижения акцизов на топливо - Говорит МоскваФото ТАСС/Валерий Матыцин Планируется сократить эти показатели на 3 тысячи рублей за тонну бензина и на 2 тысячи рублей за тонну дизельного топлива, что позволит сдержать рост цен на внутреннем рынке,
22.05.2018 Говорит Москва
DSC_4900.jpg - Префектура САО Москвы"Рыбная неделя" в Москве – это не только незабываемая гастрономическая программа, но и захватывающий экскурс в мир путешествий и дикой природы.
21.05.2018 Префектура САО Москвы
Ранее компанию за некачественные услуги уже штрафовали на 25 тыс. рублей / Fotobank - Звездный бульвар
В Марьиной роще закрыли сервис, ломавший людям технику
Людям не предоставляли информацию о фактической стоимости услуг, сроках и условиях их оказания, гарантиях Ранее компанию за некачественные услуги уже штрафовали на 25 тыс.
Звездный бульвар
В Москве выросло число ипотечных сделок. Фото: Владимир Новиков - Москва.Центр
В Москве выросло число ипотечных сделок
В Москве выросло число ипотечных сделок. Фото: Владимир Новиков В Москве выросло число ипотечных сделок.
Москва.Центр
Сразу три торговых центра в СВАО не прошли проверку на безопасность
Порядка 80 тренировок с эвакуацией провели в ТЦ северо-востока Москвы Месяц назад в СВАО начались проверки торговых центров и проведение тренировочных мероприятий по эвакуации / Fotobank Прокуратура Северо-Восточно
Звездный бульвар
Фигурист Ягудин перенес операцию на голове - M24.RuФото: портал Москва 24/Никита Симонов Фигурист Алексей Ягудин перенес операцию на голове.
22.05.2018 M24.Ru
Пострадавший в ДТП на Кутузовском проспекте ребенок находится в тяжелом состоянии - M24.RuФото: портал Москва 24/Антон Великжанин Состояние пострадавшего в ДТП на Кутузовском проспекте ребенка оценивается как тяжелое, рассказали Агентству "Москва" в пресс-службе столичного департамента здравоохранения.
22.05.2018 M24.Ru
Из квартиры на втором этаже исчезли ювелирные украшения с бриллиантами и другими драгоценными камнями стоимость в 150 тысяч рублей / Fotobank - Звездный бульварПохититель забирался в квартиры на улицах Константинова и Кибальчича Из квартиры на втором этаже исчезли ювелирные украшения с бриллиантами и другими драгоценными камнями стоимость в 150 тысяч рублей / Fotobank Ост
22.05.2018 Звездный бульвар
На востоке Москвы концентрация сероводорода превышена в 3,5 раза
На востоке столицы в ночь на вторник, 22 мая содержание сероводорода в воздухе было превышено в более чем в 3,5 раза, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт Мосэкомониторинга.
Московская перспектива
В Подмосковье электричка сбила подростка
На одном из железнодорожных переездов Казанского направления электричка насмерть сбира несовершеннолетнюю девочку,
Московская перспектива
В столичном районе Кунцево ограбили подростков
Группа молодых людей с пистолетом совершила ограбление подростков, сообщил Агентству городских новостей «Москва» источник в правоохранительных органах.
Московская перспектива
Оззи Осборн: прощальные гастроли Князя Тьмы - M24.RuФото: ТАСС/Алексей Панциков Сегодня, впрочем, как и много лет подряд – он один из самых популярных героев рок-н-ролла.
23.05.2018 M24.Ru
В "Аптекарском огороде" откроется первый в России сад орхидей под открытым небом - M24.RuФото: пресс-секретарь "Аптекарского огорода" Ольга Архипова Первый в России сад орхидей под открытым небом откроется в "Аптекарском огороде" 23 мая.
22.05.2018 M24.Ru
Долин о Каннах–2018, Morcheeba и авангардный джаз: куда сходить на неделе - M24.RuВ Россию едут легенды авангардного джаза Sun Ra, Найк Борзов приглашает в Vegas City Hall, а в ГУМе открылась выставка современных художников Грузии: редакция портала Москва 24 – о культурных событиях недели,
23.05.2018 M24.Ru
По «красной звездной дорожке» прошли четвероногие актёры, снимавшиеся в советских, российских фильмах / Фото: facebook.com/kartavtsevalr - Звездный бульвар
Десант четвероногих актеров высадился в СВАО на «Зверолаш»
Театр под руководством Вячеслава Спесивцева вновь принимал самый необычный столичный кинофестиваль По «красной звездной дорожке» прошли четвероногие актёры, снимавшиеся в советских, российских фильмах / Фото:
Звездный бульвар
УИТНИ ХЬЮСТОН. ЮБИЛЕЙ ЛЕГЕНДЫ - Московская правда
УИТНИ ХЬЮСТОН. ЮБИЛЕЙ ЛЕГЕНДЫ
30 мая в Театре Мюзикла, в самом центре Москвы, пройдет уникальный концерт, где ведущие вокалисты нашей страны исполнят ее лучшие хиты вживую.
Московская правда
Парк «Останкино» станет местом проведения четвертого ежегодного общегородского праздника «День благотворительности «Белый цветок» / Фото: vdnh.ru - Звездный бульвар
Куда пойти в выходные в СВАО 19 и 20 мая
Традиционная подборка «ЗБ» об интересных мероприятиях на предстоящий уик-энд Парк «Останкино» станет местом проведения четвертого ежегодного общегородского праздника «День благотворительности «Белый цветок» / Фото:
Звездный бульвар
В Токио прошли поединки седьмого дня традиционного майского турнира. Лидер по-прежнему тот же – секивакэ Тотиносин – и на шаг от него отстают оба йокодзуна.
22.05.2018 Федерация Сумо г.Москвы
Уступили в финале - ФК Локомотив«Локомотив»-2001 дошел до финала B-Junioren-Pfingstturnier в Германии, где уступил местному «Ганноверу».
23.05.2018 ФК Локомотив
Инфотабло подскажут гостям ЧМ-2018, как ориентироваться в Москве вблизи стадионов - Информационный ЦентрВ Москве разработали систему информирования пассажиров городского транспорта и автомобилистов на период проведения в столице чемпионата мира по футболу.
22.05.2018 Информационный Центр
В нью-йоркском парке «Хай-Лайн» / Фото: M24.ru - Звездный бульвар
Монорельс может превратиться в «Висячие сады» с качелями, бассейном и театром
Столичные архитекторы предложили уникальный ландшафтный дизайн для надземной транспортной системы в СВАО В нью-йоркском парке «Хай-Лайн» / Фото: M24.ru Молодые московские архитекторы,
Звездный бульвар
Клубу «Эгриси» четвертый год, он играет во 2-м дивизионе Северо-Восточной лиги Любительской футбольной лиги Москвы / Фото: facebook.com/radioutkin - Звездный бульвар
Футбольный клуб Василия Уткина из СВАО стал победителем 2-го дивизиона
Команда «Эгриси», которую весной 2017 года возглавил известный комментатор, выполнила программу минимум Клубу «Эгриси» четвертый год,
Звездный бульвар
Пользователи социальных сетей уже оценили по достоинству новшество / Фото: mreporter.ru - Звездный бульвар
Трамваи в СВАО поедут по-европейски по газону
Идея уложить на рельсы травяное покрытие уже пришлось по вкусу жителям северо-востока Москвы Пользователи социальных сетей уже оценили по достоинству новшество / Фото:
Звездный бульвар
Власти Москвы решат проблему въезда постороннего транспорта в Новокосине - M24.RuФото: depositphotos/welcomia Сергей Собянин рассказал о решении проблемы бесконтрольного въезда постороннего транспорта в Новокосине, на что жаловались жители района.
22.05.2018 M24.Ru
Столичное управление МЧС завершает проверку городских пляжей. Фото: Антон Гердо - Москва.ЦентрСтоличное управление МЧС завершает проверку городских пляжей. Фото: Антон Гердо Столичное управление МЧС завершает проверку городских пляжей.
22.05.2018 Москва.Центр
Дублер Кутузовского проспекта свяжет МКАД и "Москва-Сити" - Molnet.RuМоскмархитектура согласовала проект северного дублера Кутузовского проспекта.
22.05.2018 Molnet.Ru
Травоядную пиранью привезли из Южной Америки. Фото: Анна Иванцова - Москва.ЦентрТравоядную пиранью привезли из Южной Америки. Фото: Анна Иванцова Травоядную пиранью привезли из Южной Америки.
22.05.2018 Москва.Центр
Корейская молодежь представила свою национальную культуру в Московском Дворце пионеров - Департамент межрегиональных связей19 мая 2018 года в Московском Дворце пионеров в рамках Московского детского фестиваля национальных культур «Мой дом – Москва» прошел День корейской культуры.
21.05.2018 Департамент межрегиональных связей