Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Надежда на ипотеку. Что будет с ценами на жилье в 2018 году

Надежда на ипотеку. Что будет с ценами на жилье в 2018 году - M24.Ru
Надежда на ипотеку. Что будет с ценами на жилье в 2018 году - M24.Ru
Надежда на ипотеку. Что будет с ценами на жилье в 2018 году - M24.Ru
Надежда на ипотеку. Что будет с ценами на жилье в 2018 году - M24.Ru
Фото: b1.m24.ru
В этом году московский рынок недвижимости продолжит поддерживать дешевеющая ипотека. Но она не сможет победить затоваривание рынка, и цены на жилье снизятся на 8−10%.

Фото: ТАСС/Василий Кузьмиченко

Конец 2017 года отметился небывалой активностью на столичном рынке недвижимости. В ноябре Росреестр зафиксировал сразу два рекорда. Во-первых, на московском рынке жилья зарегистрировано 5597 покупок квартир в новостройках − самое большое количество за всю историю столичного рынка.

Во-вторых, с привлечением ипотечного кредита было куплено 6012 московских квартир. Это тоже рекордный максимум, на 70% превышающий показатель ноября 2016 года.

Всего за 11 месяцев 2017 года Росреестр зарегистрировал 47 441 сделку с московскими квартирами, что на 23% больше, чем за весь 2016 год, отмечается в пресс-релизе организации.

Ноябрь стал пятым месяцем 2017 года, который продемонстрировал положительную динамику покупательской активности на вторичном рынке столичного жилья. Впрочем, в декабре рост замедлился, и общую динамику цен по итогам года риелторы характеризуют как "постепенное сползание".

Средняя цена сделки на вторичном рынке жилья за 2017 год снизилась в среднем на 8% и находится в настоящее время примерно на уровне 2011 года − около 167 тыс. рублей за квадратный метр. При этом больше всего, на 6,5%, подешевел самый дорогой сегмент – большие квартиры в монолитно-кирпичных домах.

Цены на однушки снизились только на 1%. Двухкомнатные квартиры, самый востребованный вариант среди семейных покупателей, стоят сегодня столько же, сколько в начале года.

Рост цен по итогам 2017 года зафиксирован только на квартиры в кирпичных пятиэтажках: они подорожали на 1,2%. Аналитики связывают это подорожание с программой реновации, запущенной московскими властями и открывшей перед владельцами хрущевок перспективу заметно улучшить свои жилищные условия без дополнительных затрат.

Ипотека, скидки, перестройки

Фото: портал мэра и правительства Москвы

Падение жилищного рынка могло бы стать и более существенным, но сработал ряд позитивных факторов. Во-первых, активность покупателей подстегнула дешевеющая ипотека.

В течение 2017 года Банк России шесть раз снижал ключевую ставку, что повлекло за собой снижение ставок по кредитам, в том числе ипотечным. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке в ноябре сократилась до рекордно низкого уровня − 9,88%.

Вторым по важности стимулом продаж стали скидки, предоставляемые девелоперами покупателям. Доля продаж квартир с дисконтом за год выросла с 86 до 88%, что также стало рекордом. Максимальный же дисконт в некоторых проектах доходил до 30%.

В конце 2017 года в 60% проектов массового сегмента и бизнес-класса к уже привычным дисконтам добавились и новогодние скидки. При этом, как отмечают аналитики, еще примерно в трети жилых комплексов скидки остались на стандартном уровне, но застройщики все равно заявили о действии новогодних акций. Ипотека и скидки давно уже стали стандартными инструментами стимулирования продаж на рынке недвижимости, но в 2017 году появился и сравнительно новый фактор – снижение площади квартир.

Сейчас счет пошел на метры. Человек, скажем, однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров может себе позволить, а 44 "квадрата" − уже нет Это стало ответом застройщиков на снижающиеся финансовые возможности населения, из-за чего в общем объеме продаж растет доля дешевых квартир. По данным агентства "Миэль", в ноябре 2017 года на сделки с бюджетом менее 6 млн рублей пришлось 36% всех покупок квартир в Москве. Для сравнения, в ноябре 2016-го на такие дешевые квартиры приходилось лишь 22% сделок.

Покупатели стали предельно прагматичными и не хотят переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, причем независимо от класса жилья, будь то "эконом-" в спальном районе или "бизнес-" в центре города. "Счет пошел на метры, а с точки зрения нашего большого бизнеса и на копейки, − отметил в недавнем интервью "Коммерсанту" владелец группы ЛСР Андрей Молчанов. − Сейчас человек, скажем, однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров может себе позволить, а 44 "квадрата" − уже нет. Четыре метра уже оказываются определяющими".

Но даже если деньги у покупателя есть, он лучше потратит их на отделку, мебель или машину, чем на лишние метры жилплощади. Поэтому девелоперы в этом году активно занимались оптимизацией размеров квартир, даже меняя планировки строящихся домов. В среднем площадь квартир снижается примерно на 20%: трехкомнатных с 85–90 квадратных метров до 70−75 квадратных метров, однокомнатных – с 45−50 до 35−40 "квадратов".

Новый год, старые проблемы

Фото: портал мэра и правительства Москвы

В 2018 году негативное влияние на рынок московской недвижимости по-прежнему будет оказывать превышение предложения над спросом. Аналитики ЦИАН оценивают его в 87 200 квартир в старой Москве. При среднем темпе продаж около 3 тысяч квартир в месяц на реализацию всех этих объемов понадобится около 30 месяцев, то есть 2,5 года даже без учета новых проектов.

Между тем активность девелоперов сохранится на высоком уровне, поскольку за 2016−2017 годы Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проекты с предполагаемым объемом застройки около 41 млн квадратных метров.

В октябре президент поручил правительству разработать дорожную карту по поэтапному, в течение трех лет, "переходу от долевого строительства к строительству за счет других источников" Дополнительно осложнят ситуацию на рынке недвижимости новации в сфере долевого строительства. В октябре 2017 года президент РФ поручил правительству разработать дорожную карту по поэтапному, в течение трех лет, "переходу от долевого строительства к строительству за счет других источников".

Другими словами, скоро станет невозможно купить квартиру на стадии котлована, то есть примерно на треть дешевле, чем готовую. Но главное, что при этом застройщики лишатся источника бесплатных авансовых денег, который придется замещать дорогими кредитами.

Это крайне негативно отразится на себестоимости жилья, но переложить дополнительные расходы на покупателей, повысив цены, у застройщиков не получится. Им придется сокращать объемы строительства, а следовательно, снижение цен на жилье в среднесрочной перспективе замедлится.

Ипотека поможет, но не спасет

Фото: портал мэра и правительства Москвы

Основным позитивным фактором для рынка недвижимости в 2018 году останется дешевеющая ипотека. Правда, и здесь намечены корректировки. С 1 января Банк России ввел повышенные коэффициенты риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%. В результате выдача таких кредитов для банков становится невыгодной, и заемщикам придется дольше копить деньги на первый взнос.

Но в целом ипотека будет процветать: Банк России планирует в 2018 году продолжить снижение своей ключевой ставки, а следовательно, будут снижаться ставки и по ипотеке. Впрочем, кредиты не в состоянии заменить реальный рост доходов населения, поэтому тренд на постепенное снижение цен будет развиваться и дальше.

Риелторы ожидают, что в 2018 году московская недвижимость подорожает еще на 8−10%. Мало того, ценовой пузырь на жилищном рынке будет сдуваться еще года два-три. За это время цены успеют потерять еще около 20−30%, и к 2021 году столичное жилье подешевеет в среднем примерно до 120 тыс. рублей за 1 кв. м.

Рубченко Максим

Размер скидки в обоих случаях составит 10% цены жилья общей площадью до 100 кв метров.
31.01.2018 MosDay.Ru
Жилье в новостройках ТиНАО по-прежнему пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей, отметил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
26.01.2018 Информационный Центр
Почти 1,5 миллиона квадратных метров жилья построили в ТиНАО в 2017 году - M24.RuФото: портал Москва 24/Михаил Сипко 1,4 миллиона квадратных метров жилой недвижимости ввели в эксплуатацию на территории ТиНАО в 2017 году.
26.01.2018 M24.Ru
За 2017 год средняя цена на вторичное жилье в ЮВАО снизилась на 2,6% - Управа района ЛюблиноНезначительное снижение цен на рынке вторичного жилья в ЮВАО – 2,6% - зафиксировано специалистами одного из ведущих агентств недвижимости в 2017 году.
25.01.2018 Управа района Люблино
Рынок вторичной жилой недвижимости остался не удел. Покупать такие квартиры сегодня уже никто не спешит.
17.01.2018 Квартирный ряд
Через три месяца цены на жилье в Бабушкинском возрастут – «ИРН» - Бабушкинский район СВАО МосквыЧерез три месяца цены на квартиры в Бабушкинском могут увеличиться. Так, цена «квадрата» может составить 149 618 рублей.
15.01.2018 Бабушкинский район СВАО Москвы
Квартиры в Бутырском районе подорожали - Район Бутырский СВАО МосквыСтоимость квартир в Бутырском районе по итогам декабря возросла и в настоящее время составляет 165 251 рубль за квадратный метр.
15.01.2018 Район Бутырский СВАО Москвы
Семинар - Префектура ЗелАО21 февраля в 15.00 в здании бизнес-инкубатора Зеленограда пройдет бесплатный семинар по теме: «Административная и уголовная ответственность предприятий – субъектов МСП».
20.02.2018 Префектура ЗелАО
Минтруд предложил с 1 апреля проиндексировать соцпенсии на 2,9% - Говорит МоскваКак заявили в ведомстве, расходы до конца текущего года составят 9 млрд 600 млн рублей.
20.02.2018 Говорит Москва
Малый бизнес выучит английский к Чемпионату мира по футболу 2018 - MBM.RuГБУ «Малый бизнес Москвы» совместно с онлайн-школой английского языка «Skyeng» в рамках подготовки к проведению Чемпионата мира по футболу в 2018 году реализует программу обучения разговорному английскому языку для предс
20.02.2018 MBM.Ru
Посылки. Фото: pixabay.com - Звездный бульвар
В Медведкове открылся удобный терминал для отправки посылок
Терминал открылся в шаговой доступности от станции метро «Медведково» Посылки.
Звездный бульвар
Директор пиццерии пообещал провести беседу с водителями / Фото: Роман Балаев, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Курьеры-гонщики из Отрадного восстановили против себя жителей многоэтажки
Корреспондент «ЗБ» разбирался с жалобами на пиццерию и ее службу доставки Директор пиццерии пообещал провести беседу с водителями / Фото: Роман Балаев,
Звездный бульвар
Сильный шум из магазина по ночам мешал спать жильцам дома / Фото: Алексей Белкин, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Супермаркет на Сущёвке лишил жителей сна
Корреспондент «ЗБ» разбирался с жалобами читателей на шум от торговой точки Сильный шум из магазина по ночам мешал спать жильцам дома / Фото: Алексей Белкин,
Звездный бульвар
Российский Центр по примирению в Дамаске подвергся массированному обстрелу - Говорит МоскваФото Zuma/ТАСС Огонь вели боевики из Восточной Гуты, потерь среди военнослужащих нет, говорится в сообщении ЦПВС.
20.02.2018 Говорит Москва
Задержаны налетчики, отобравшие у мужчины деньги и телефон в центре Москвы - M24.RuФото: ТАСС/Василий Кузьмиченок Полиция на юге Москвы задержала налетчиков, отобравших у мужчины деньги и телефон на Зубовском бульваре и скрывшихся затем на машине Hummer.
20.02.2018 M24.Ru
Суд признал виновным водителя, совершившего смертельное ДТП на Бауманской улице - M24.RuФото: портал Москва 24/Михаил Сипко Суд признал виновным водителя Mercedes Александра Ломова, насмерть сбившего пешехода на Бауманской улице.
20.02.2018 M24.Ru
Водителя «Мерседеса-убийцы» из Москвы приговорили к двум годам колонии - Москва.Центр
Водителя «Мерседеса-убийцы» из Москвы приговорили к двум годам колонии
Во вторник, 20 февраля, Басманный суд Москвы озвучил приговор Александру Ломову, спровоцировавшему резонансное ДТП со смертельным исходом.
Москва.Центр
Возбуждено дело. Фото: СК РФ - Москва.Центр
В Москве задержали хулигана, расстрелявшего водителя на МКАД
Возбуждено дело. Фото: СК РФ Столичной полиции удалось по горячим следам разыскать мужчину, ранившего своего оппонента по дорожному конфликту на востоке Москвы.
Москва.Центр
Машину доставили в парк на техосмотр. Фото: mos.ru - Москва.Центр
Водитель автобуса «Одинцово - Москва» спас пассажиров от задымления
Машину доставили в парк на техосмотр. Фото: mos.ru Во вторник, 20 февраля, на западе Москвы экстренно остановился пассажирский автобус.
Москва.Центр
Муфтий Москвы встретился с представителями благотворительного фонда «Takaful» - Совет муфтиев России19 февраля Культурный центр «Дар» посетили представители благотворительного фонда «Takaful», которые приехали специально на премьеру показа «Разговор с душой.
21.02.2018 Совет муфтиев России
книги1.jpg - Префектура ЮВАО МосквыЛюбители английской литературы ХХ века из Текстильщиков соберутся в библиотеке № 127, чтобы обсудить творчество писателя-постмодерниста Джона Фаулза.
21.02.2018 Префектура ЮВАО Москвы
Arab Fashion Week состоится в Эр-Рияде с 26 по 31 марта, следующее аналогичное мероприятие запланировано там же в октябре.
20.02.2018 Говорит Москва
«Режиссура и актёрское мастерство неразрывно связаны между собой» / Фото: Ирина Лаповок, «Звездный бульвар» и kinopoisk.ru - Звездный бульвар
Наталья Бочкарёва: «В нашем дворе у ВДНХ все соседи знают друг друга»
Известная актриса рассказала, как выбирала квартиру и почему стала режиссёром «Режиссура и актёрское мастерство неразрывно связаны между собой» / Фото: Ирина Лаповок,
Звездный бульвар
На Главном катке страны, между тем, запланировано проведение танцевального флешмоба / Фото: mchs.gov.ru - Звездный бульвар
Главный каток страны станет центром флешмоба пожарных и спасателей Москвы
В седьмой раз в столице пройдет масштабное мероприятие «Растопим лед вместе», одной из трех площадок станет территория ВДНХ На Главном катке страны, между тем, запланировано проведение танцевального флешмоба / Фото:
Звездный бульвар
Легендарный разведчик бывал в здании вуза / Фото: пресс-служба РГСУ - Звездный бульвар
В РГСУ на северо-востоке Москвы раскрыли тайны разведчика Рихарда Зорге
Съемки документального фильма о легендарном шпионе времен Страны Советов прошли в корпусах университета на Вильгельма Пика Легендарный разведчик бывал в здании вуза / Фото:
Звездный бульвар
Порт-сад. Как обновят Северный речной вокзал - M24.RuРеконструкция Северного речного вокзала начнется в 2018 году. Реставраторы восстановят исторический облик здания, фасады этажей и центральной башни, внутренние интерьеры и живопись.
21.02.2018 M24.Ru
Сегодня – с «Динамо» Минск - ФК Динамо МоскваДо возвращения «Динамо» в Москву осталось уже менее недели. В следующую пятницу, в День защитника Отечества, бело-голубые покинут Анталью и с 26-го февраля выйдут на недельный цикл подготовки к календарному матчу в Уфе.
21.02.2018 ФК Динамо Москва
«Динамо» vs «Динамо» (Минск) - 2:2 (2:0) - ФК Динамо Москва«Динамо» (Москва, Россия) vs «Динамо» (Минск, Белоруссия) – 2:2 (2:0) Голы : 1:0 Луценко (4), 2:0 Рыков (16), 2:1 Николич (51), 2:2 Бегунов (58) «Динамо» (Москва) : Шунин (к), Морозов, Рыков, Шунич, Рауш, Цаллагов (Теттех,
21.02.2018 ФК Динамо Москва
При ремонте путей московского электротранспорта в 2018 году начнут активно использовать шпалы из переработанного пластика / Фото: mos.ru - Звездный бульвар
Улицу Бориса Галушкина ожидают перемены
2,6 километра трамвайных путей демонтируют и установят новые При ремонте путей московского электротранспорта в 2018 году начнут активно использовать шпалы из переработанного пластика / Фото:
Звездный бульвар
НЕДОТЕР: У КРУШЕЛЬНИЦКОГО НАШЛИ МЕЛЬДОНИЙ - Московская правда
НЕДОТЕР: У КРУШЕЛЬНИЦКОГО НАШЛИ МЕЛЬДОНИЙ
В допинг-пробе керлингиста Александра Крушельницкого обнаружен мельдоний, что уже подтвердила проба B и Федерация керлинга России.
Московская правда
Длина спуска горки у Ростокинского акведука - около 100 метров / Фото: Роман Балаев, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Прокатиться с ветерком: Корреспондент «ЗБ» проинспектировал горки округа
Самая большая в округе бесплатная натуральная горка расположена рядом с Ростокинским акведуком Длина спуска горки у Ростокинского акведука - около 100 метров / Фото: Роман Балаев,
Звездный бульвар
В САО 23 февраля прогремит праздничный салют - Район Беговой САО МосквыПиротехническое шоу в честь Дня защитника Отечества смогут наблюдать жители шестнадцати округов столицы.
20.02.2018 Район Беговой САО Москвы
Режим работы подразделений по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в период подготовки и проведения выборов Президента Российской Федерации. Фото: архив, "Вечерняя Москва" - Район Якиманка ЦАО МосквыВ период подготовки и проведения выборов Президента Российской Федерации представление государственных услуг в сфере миграции подразделениями по вопросам миграции ГУ МВД России по г.
20.02.2018 Район Якиманка ЦАО Москвы
Улицы Семенова-Тян-Шанского и Александра Гомельского появятся в Москве - M24.RuФото: depositphotos/Наталья Гарнелис В Хорошевском районе Москвы появится улица Александра Гомельского.
20.02.2018 M24.Ru
Зоопарк - Район Коньково ЮЗАО МосквыУ посетителей столичного зоопарка появится возможность дольше гулять по территории зоосада и проводить больше времени на свежем воздухе.
20.02.2018 Район Коньково ЮЗАО Москвы
Масленичный флешмоб прошел в Южном Медведкове - Район Южное Медведково СВАОПраздничное мероприятие «Флешмоб», приуроченное к празднованию Дня защитника Отечества, состоялось 19 февраля по адресу: ул.
20.02.2018 Район Южное Медведково СВАО