Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как выгодно сдать квартиру

PressFoto_1236010-XLarge - Мой район
Как выгодно сдать квартиру - Мой район
Как выгодно сдать квартиру - Мой район
Как выгодно сдать квартиру - Мой район
Фото: msk.mr7.ru
PressFoto

Эксперты рассказали о подводных камнях при аренде недвижимости

Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно. Такое жилье пользуется спросом как среди туристов, так и среди тех, кто приезжает в Москву по делам. Потенциально кратко­срочная аренда приносит больший доход, однако выше риск простоя и трудозатраты.

Туристы и командированные

«Посуточный съем востребован туристами, приезжающими в столицу, во многом потому, что в Москве мало гостиниц с доступными ценами. Как правило, стоимость номеров в гостиницах с хорошим месторасположением даже в сегменте эконом-класса очень высока, и для многих снять квартиру — более бюджетная альтернатива», — говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Есть периоды повышенного спроса. По словам управляющего директора департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерины Соболевой, это периоды декабрь-январь, сентябрь, конец апреля – август и сезонные мероприятия — в это время цены повышаются в 1,5‑2 раза.

32 млн долларов
заработали в общей сложности хозяева российских квартир на аренде за год. Столько же заработали бразильцы во время Олимпиады за месяц

С середины июня до середины июля 2018 года в России пройдет чемпионат мира по футболу. Эксперты прогнозируют примерно двукратный рост цен на посуточную аренду в этот период. «Во время чемпионата 90‑95 процентов квартир будут заняты, если не все 100. Чемпионат мира — событие, который вызывает колоссальный интерес со стороны болельщиков и не только», — отмечает Роман Бабичев , руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Если на сервисах прямой аренды квартир вроде Airbnb осталось еще немало свободных квартир, то на Booking.com уже забронирована большая часть апартаментов.

PressFoto

«К нам уже обратились делегаты из Аргентины с просьбой подобрать порядка 100 квартир с бюджетом $ 5 000 долларов за каждую», — рассказывает директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера.

В Airbnb готовят масштабную информационную кампанию в преддверии чемпионата по стимулированию роста предложений найма жилья. Кроме того, компания планирует сотрудничество с государственными организациями. В ходе Петербургского экономического форума сервис подписал меморандум с Ростуризмом, направленный в том числе на сотрудничество в рамках приема гостей на чемпионате мира по футболу.

О конкретных условиях сотрудничества не сообщается, но сам факт меморандума уже успел возмутить представителей гостиничного бизнеса. Как сообщают в Airbnb, за время Олимпийских игр в Рио-де-Жанейро люди, сдающие жилье через сервис, смогли заработать в общей сложности $ 30 млн. Для сравнения: примерно столько же ($ 32 млн) заработали хозяева российских квартир за целый год — с мая 2016 года по апрель 2017 года.

Доходнее долгосрочной

Разброс цен на посуточную аренду в Москве крайне велик. «За 1500 рублей можно снять однокомнатную квартиру в спальном районе, за 150  000 рублей в сутки предлагаются эксклюзивные апартаменты площадью 290 метров в элитном ЖК на Воробьевых горах», — говорит Мария Жукова. А двухэтажный пентхаус в Москва-Сити можно сдать на сутки за $ 10 000.

PressFoto

Обычная стоимость посуточной аренды в центре Москвы, по данным «Азбуки жилья», составляет от 3 000 до 30  000 рублей в день. На окраине стоимость однокомнатной квартиры — в районе 1200‑1 500 рублей. «Цена однокомнатной квартиры около крупных выставочных центров, к примеру «Крокус Экспо», примерно 2 000 рублей в день.

Стоимость не меняется в меньшую сторону, так как выставки / конференции здесь проходят круглый год и людям необходимо где-то жить. В радиусе 5 км от «Крокуса» за неделю до проведения крупных выставок найти квартиру практически невозможно», — утверждает Роман Бабичев.

Таким образом, потенциальная доходность выше, чем от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Но больше и риск простоя. По словам Романа Бабичева, если посуточная квартира простаивает больше десяти дней в месяц, то этот месяц считается плохим и прибыли не приносит. Востребованная квартира обычно сдается более 20 дней в месяц, а в востребованных локациях вроде того же «Крокус экспо» почти не бывает простоев.

70 тысяч рублей
в месяц в среднем приносит посуточная сдача в аренду двухкомнатной квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом в российской столице

По данным экспертов, двухкомнатную квартиру эконом-класса с косметическим ремонтом в Москве можно сдать за 3 000‑4 000 рублей в сутки. Допустим, она будет находиться в аренде 20 дней, тогда доход за месяц составит от 60 до 80 тысяч рублей. В то же время при помесячной аренде хозяин получит, скорее всего, от 35 до 45 тысяч рублей.

Между тем, по словам генерального директора Intermark Hospitality Карины Шмаревой, с учетом простоя доходность посуточной аренды хоть обычно и выше, чем долгосрочной, но показатели не заоблачные — 4‑8  процентов годовых.
Для наглядности можно сравнить доходность на конкретном примере.

Возьмем квартиру из базы «Суточно.ру» — в 10 минутах пешком от станции метро «Марксист­ская». За двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м с нормальным ремонтом просят 3500 в сутки. Согласно калькулятору стоимости квартир IRN.RU, на рынке такая квартира стоит примерно 13,8 млн рублей.

Если квартира сдается посуточно 20 дней в месяц, в год она принесет 840  000 рублей, то есть доходность составит 6,1 %. С помощью калькулятора аренды можно посчитать, что сдача в долгосрочную аренду принесет за 12 месяцев 648 000 рублей (если не съедет арендатор и не случится простоя) — это 4,7  процентов годовых.

География цен: На сегодняшний день средняя ставка посуточной аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 2400 рублей, в Санкт-Петербурге — 1500 рублей, а в Казани — 1200 рублей.

Уборка, ремонт и налог

Помимо простоев есть и другие нюансы, которые нужно учитывать. «Типичные сложности — это поломки, шумные компании, которые снимают посуточно квартиры для празднования каких-то событий, такие могут и разгромить квартиру», — говорит Роман Бабичев. Во многом из‑за этого посуточная аренда слабо развита в элитном сегменте.

«Если исходить из того, что во время падения арендных ставок в прошлом году многие арендаторы предпочли снять свои квартиры с экспозиции, вместо того чтобы сдавать их посуточно, простой не так больно бьет по карману, как ненадежный квартиросъемщик, который за месяц успеет причинить немалый ущерб», — говорит Марина Шекера. Кроме того, такая аренда более трудозатратна.

«После каждого арендатора в доме требуется произвести уборку, сменить белье и т. д.», — отмечает Мария Жукова.

При налогообложении к собственникам, сдающим жилье на короткий срок, применяется та же практика, что и к людям, сдающим жилье на долгий срок.

PressFoto

«То есть собственник может сдавать квартиру как физлицо с уплатой налога в размере 13  процентов или же может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения, и платить 6  процентов с доходов. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и подавать налоговую декларацию», — говорит Мария Жукова.

Правда, по словам Романа Бабичева , на практике почти все собственники, сдающие квартиру в посуточную аренду, не платят налоги, поскольку отследить приход денег сложно.

Крупные агентства недвижимости редко занимаются сдачей квартир посуточно.

«Например, компания «МИЭЛЬ-Аренда» посуточной арендой не занимается, впрочем, как и желающие арендовать квартиру на несколько дней очень редко обращаются в риелторские агентства», — говорит Мария Жукова. Однако для арендодателей существует немало удобных сервисов. Самый известный в мире — Airbnb, однако и в России есть удобные аналоги — Sutochno.ru и другие.

Элитное жилье: Покупать такие квартиры для посуточной сдачи в аренду не имеет особого смысла. По мнению экспертов, срок их окупаемости в среднем может составить более 50 лет

Что покупать

В Москве есть локации, где квартиры не пустуют никогда. «Как говорилось выше, это, например, районы, где расположены крупные выставочные центры. Если задаться целью и купить квартиру в таких местах, то это можно превратить в доходный бизнес.

Однокомнатная квартира в ликвидном месте может приносить до 90  000 рублей в месяц, если она с хорошим ремонтом, вложения в такой вид бизнеса можно отбить за 7 лет. При этом средняя доходность однокомнатной квартиры в три раза меньше», — считает Роман Бабичев.

Кроме того, необязательно покупать квартиру в Москве. Например, в Санкт-Петербурге входной билет ниже. Так, по данным Domofond.ru, средняя стоимость однушки в Москве составляет 7,35 млн, а в Северной столице — 4,15 млн.

При этом средняя ставка посуточной аренды однушки в Москве, по данным Avito, — 2 400 рублей (576  000 рублей в год при занятости 20 дней в месяц, или 7,8  процентов от стоимости квартиры), а в Санкт-Петербурге — 1 500 рублей (360  000 рублей, или 8,7  процентов).

В Казани средняя цена посуточной аренды составляет 1 200 рублей. Купить однушку в Казани можно в среднем за 2,6 млн рублей. Таким образом, доходность посуточной аренды составляет 11  процентов.

Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Юлия Рышкина
Сотрудники полиции ОМВД России по району Замоскворечье задержали 33-летнего мужчину по подозрению в мошенничестве под предлогом сдачи квартиры в аренду.
21.01.2018 ГУВД по г.Москве
В базу СИВ Южного Медведкова за 2017 год внесли 190 квартир - Район Южное Медведково СВАОВ управу Южного Медведкова в 2017 году от жителей района, общественных организаций, ТСЖ, ЖСК, а также ОПОП поступило 190 сообщений о квартирах, сдаваемых в наем.
18.01.2018 Район Южное Медведково СВАО
В районе Коптево с 2012 по январь 2018 года выявили 3823 квартиры, нелегально сдаваемые в аренду.
18.01.2018 Район Коптево САО Москвы
За 2017 год в Молжаниновском выявлено 83 факта нелегальной сдачи квартир - Молжаниновский район САО МосквыОпорными пунктами охраны порядка района Молжаниновский с октября 2012 года выявлен 251 факт незаконной сдачи в аренду жилой недвижимости, из них 83 зафиксировано в 2017 году.
18.01.2018 Молжаниновский район САО Москвы
Недекларируемую аренду квартир обсудили в Бутырском районе - Район Бутырский СВАО МосквыНедекларируемая аренда квартир стала темой встречи жителей с главой управы Бутырского района Анзором Алисултановым, прошедшей 17 января.
18.01.2018 Район Бутырский СВАО Москвы
встреча управы - Район Зюзино ЮЗАО Москвы17 января прошла традиционная встреча главы управы района Зюзино населением.
18.01.2018 Район Зюзино ЮЗАО Москвы
В Марфине обсудили недекларируемую аренду квартир - Район Марфино СВАО МосквыНедекларируемая аренда квартир стала темой встречи жителей с главой управы района Марфино Любовью Сабирзяновой, прошедшей 17 января.
18.01.2018 Район Марфино СВАО Москвы
Москва сохранила позицию второго самого дорогого города Европы по стоимости аренды жилья для иностранцев, уступив лишь Лондону.
17.01.2018 Информационный Центр
Фото – Александр Бекасов. - Район Северное Измайлово ВАОМероприятие прошло по адресу Сиреневый бульвар, 73, корпус 3, в здании главного корпуса школы № 1748 «Вертикаль».
17.01.2018 Район Северное Измайлово ВАО
Авторы рейтинга учитывали стоимость месячной аренды четырехкомнатной квартиры. Фото: Александр Кожохин - Москва.ЦентрАвторы рейтинга учитывали стоимость месячной аренды четырехкомнатной квартиры.
17.01.2018 Москва.Центр
Вы затеяли ремонт квартиры и в первую очередь думаете о том, какие обои будут в ваших комнатах.
21.01.2018 Квартирный ряд
Новая кольцевая линия пересечет все радиальные ветки столичной подземки. Фото: «Вечерняя Москва» - Москва.ЦентрНовая кольцевая линия пересечет все радиальные ветки столичной подземки. Фото: «Вечерняя Москва» Пассажиропоток столичной подземки вырастет после запуска Большого кольца метро.
21.01.2018 Москва.Центр
НЕ СОЗДАВАЙТЕ ПОМЕХ РАБОТЕ КОММУНАЛЬНОЙ ТЕХНИКИ! - Московская правдаЗа последние сутки в Москве выпало до 12 см снега, сообщил заммэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
21.01.2018 Московская правда
дуся кошка - Мой район
Дай лапу. Дом ищут Морти, Дульсинея, Кузя, Ластик, Бим и Мартин
Дульсинея, 7 месяцев Кошечку спасли волонтеры совсем малышкой, выходили ее, вылечили и откормили.
Мой район
Как оборудовать комфортный балкон на верхнем этаже
Многие владельцы квартир желают создать комфорт и уют не только в комнатах, но и на балконе.
Квартирный ряд
skates-2001797_1280 - Мой район
Более 1,2 тысячи катков с натуральным льдом залили в Москве
Об этом в пятницу, 19 января, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройству Петр Бирюков.
Мой район
Пожар в Москве: пострадали три человека - Вести.RuВ квартире жилого дома на северо-востоке Москвы возник пожар, пострадали три человека.
20.01.2018 Вести.Ru
Атака на отель в Кабуле: 35 человек пострадали - Вести.Ru35 человек пострадали в Кабуле от нападения боевиков. Точное количество жертв и раненых в отеле Intercontinental Hotel пока не известно.
20.01.2018 Вести.Ru
Турецкие танки вошли в сирийский Африн – СМИ - M24.RuФото: ТАСС/Zuma/Emrah Oprukcu Танки вооруженных сил Турции вошли в сирийский Африн, передает RT со ссылкой на NTV.
21.01.2018 M24.Ru
Фото: пресс-служба ГУ МВД России по г. Москве - Москва.Центр
В Центральном округе оперативники задержали подозреваемого в краже сейфа
Фото: пресс-служба ГУ МВД России по г. Москве «Сотрудники уголовного розыска ОМВД России по району Арбат задержали молодого человека по подозрению в краже сейфа с 5 млн рублей»,
Москва.Центр
В Центральном округе оперативники задержали подозреваемого в краже сейфа. Фото: сайт СК РФ - Москва.Центр
В Центральном округе оперативники задержали подозреваемого в краже сейфа
В Центральном округе оперативники задержали подозреваемого в краже сейфа.
Москва.Центр
Пострадавших нет. Фото: Анна Иванцова - Москва.Центр
На севере Москвы пожарные вынесли из огня двух младенцев
Пострадавших нет. Фото: Анна Иванцова В ночь на 19 января в Северном округе Москвы слышались пожарные сирены.
Москва.Центр
Талантлив во всем: что необычного умеют звезды Голливуда - M24.RuЗачастую мы воспринимаем известных персон лишь с одной стороны, хотя многие из них добиваются успехов не только в своей профессиональной области.
20.01.2018 M24.Ru
СУГРОБЫ В МОСКВЕ ПОДРОСЛИ ДО 23 САНТИМЕТРОВ - Московская правдаПрошедший 20 января снегопад заметно увеличил сугробы в столице. За последние сутки высота снежного покрова в Москве выросла на 2 сантиметра «На 9 часов утра 21 января на опорной станции ВДНХ сугробы подросли до 22 см,
21.01.2018 Московская правда
Фестиваль «Путешествие в Рождество» завершился 14 января этого года. Фото: «Вечерняя Москва» - Москва.ЦентрФестиваль «Путешествие в Рождество» завершился 14 января этого года. Фото: «Вечерняя Москва» Москва вошла в топ-5 мировых новогодних маршрутов в праздники.
21.01.2018 Москва.Центр
В музее в честь 95-летия учреждения культуры организуют бесплатные экскурсии. Фото: Артем Житенев, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Музей-заповедник «Коломенское» отметит юбилей
В музее в честь 95-летия учреждения культуры организуют бесплатные экскурсии.
Москва.Центр
Image - Газета Кифа
«Где мой любимый верблюд!»
или Несколько слов о рождественских мотивах поэзии андеграунда Ян Брейгель Старший.
Газета Кифа
Рабочий и колхозница / Фото: ВДНХ - Звездный бульвар
Выходные на ВДНХ: зарядка на катке, показ фильма «Васька» и 120-летие Сергея Эйзенштейна
Зима может быть активной: в эти выходные, 20 и 21 января, на Главном катке страны пройдет утренняя зарядка Рабочий и колхозница / Фото: ВДНХ После нее гости ВДНХ смогут принять участие в спортивных играх на льду.
Звездный бульвар
Динамо - ОХК ДинамоВ заключительном матче регулярного чемпионата московское «Динамо» с крупным счетом одолело «Адмирал» из Владивостока.
20.01.2018 ОХК Динамо
«Динамо» vs «Газ Метан» – 1:0 (0:0) - ФК Динамо МоскваКонтрольный матч «Динамо» Москва, Россия – «Газ Метан» Медеаш, Румыния – 1:0 (0:0) Гол : Обольский, 81 – с пенальти (1:0).
21.01.2018 ФК Динамо Москва
Каким будет 2018 год для Академии «Локомотива» - ФК Локомотив20 января стартовало Зимнее первенство Москвы . Директор Академии «Локомотива» Алексей Щиголев подвел итоги прошлого года и рассказал о планах на 2018-й.
20.01.2018 ФК Локомотив
Гости ВДНХ смогут принять участие в спортивных играх на льду / Фото: Роман Балаев, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Спортивный уик-энд ждет жителей СВАО 20 и 21 января
Традиционная подборка мероприятий от «ЗБ» на предстоящие выходные Гости ВДНХ смогут принять участие в спортивных играх на льду / Фото: Роман Балаев, «Звездный бульвар» В эти выходные на северо-востоке столицы, по традиции,
Звездный бульвар
«Победители будут награждены кубками и дипломами» / «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
На территории Долгих прудов в борьбу за Кубок префекта вступят жители Северного
Соревнования по лыжным гонкам пройдут в рамках спартакиады «Спорт для всех» «Победители будут награждены кубками и дипломами» / «Звездный бульвар» Принять участие в лыжных гонках смогут жители Северо-Восточного окр
Звездный бульвар
В новом трехэтажном здании разместят манеж, трибуны для зрителей, тренажерный зал / Фото: Роман Балаев, архив газеты «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Легкоатлетический манеж появится на Инженерной улице до конца года
В здании предусмотрены беговые дорожки, секторы для прыжков, толкания ядра и метания снарядов В новом трехэтажном здании разместят манеж, трибуны для зрителей, тренажерный зал / Фото: Роман Балаев,
Звездный бульвар
Мужчина погиб под колесами "Аэроэкспресса" на севере Москвы - M24.RuФото: портал Москва 24/Михаил Сипко "Аэроэкспресс" насмерть сбил мужчину на севере Москвы, сообщает РИА Новости .
21.01.2018 M24.Ru
Фестиваль «Путешествие в Рождество» завершился 14 января этого года. Фото: «Вечерняя Москва» - Москва.ЦентрФестиваль «Путешествие в Рождество» завершился 14 января этого года. Фото: «Вечерняя Москва» Москва вошла в топ-5 мировых новогодних маршрутов в праздники.
21.01.2018 Москва.Центр
Турецкие танки вошли в сирийский Африн – СМИ - M24.RuФото: ТАСС/Zuma/Emrah Oprukcu Танки вооруженных сил Турции вошли в сирийский Африн, передает RT со ссылкой на NTV.
21.01.2018 M24.Ru
«В преддверии знаковой для МВД России даты - 300-летия российской полиции Министерство дает старт видеопроекту, в ходе которого мы расскажем о полицейских династиях в органах внутренних дел»,
21.01.2018 ГУВД по г.Москве
Мэр заявил, что лучшая картина о российской столице будет премирована. Мэр Сергей Собянин написал на своей странице в твиттере о том, что прием заявок на конкурс фильмов о Москве начинается 22 января.
21.01.2018 Molnet.Ru