Единый недвижимый комплекс – одна сделка, единая регистрационная запись в реестре

Фото: zbulvar.ru

Недвижимость является неотъемлемой частью жизни и деятельности в любой сфере. С учетом современных потребностей общества, а также необходимостью эффективного оборота и государственной регистрации комплексных инфраструктурных объектов, в Гражданский кодекс РФ добавлен такой объект вещных прав, как единый недвижимый комплекс.

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных строений, неразрывно связанных физически и технологически, либо расположенных на одном земельном участке.

Зарегистрировать ЕНК возможно с учётом требований ст. 46 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению собственника. ЕНК может являться предметом ипотеки — в таком случае право залога распространяется на все включенные в его состав объекты.

Введение в гражданское законодательство Единого недвижимого комплекса призвано упростить процедуру регистрации объектов, повысить эффективность использования комплексных инфраструктурных объектов, включая линейные.

Для совершения сделок с комплексом понадобится всего один договор, что позволит собственнику имущества дополнительно сэкономить на государственной пошлине.

При объединении нескольких движимых и недвижимых вещей в единый имущественный комплекс становится невозможным признание права собственности на одну из них за третьим лицом. При этом ЕНК признается недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, правовая конструкция ЕНК позволяет существенно упростить оборот и отнесение к недвижимости различных комплексных инфраструктурных объектов, которые могут включать в себя множество как движимых, так и недвижимых отдельных объектов, оформление которых ранее было затруднено или возможно только путем регистрации права собственности на каждый из них.

Текст: ЗВЕЗДНЫЙ БУЛЬВАР

 
По теме
Работа по формированию единого имущественного комплекса проводится в связи с предстоящим преобразованием предприятия в акционерное общество, 100 % акций которого будет находится в федеральной собственности.
29.05.2018
Более 22 тысяч объектов недвижимости защитили москвичи в Росреестре. Фото: архив, "Вечерняя Москва" - Район Арбат ЦАО Москвы За 4 месяца 2018 года – с января по апрель включительно – в Управление Росреестра по Москве поступило 22 442 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законног
18.05.2018
Трагедия в Керчи - Московская Федерация профсоюзов Московская Федерация профсоюзов выражает глубокие соболезнования семьям погибших в связи с трагедией в Керченском политехническом колледже.
17.10.2018
В Керчи началось опознание погибших - Говорит Москва Девятнадцать тел доставлены в морг из политехнического колледжа, где студент устроил взрыв и расстрелял из ружья других учащихся и преподавателей.
17.10.2018 Говорит Москва
Подсветку Останкинской башни выключили в знак траура по погибшим в Керчи - MosDay.Ru Подсветку на Останкинской телебашне в Москве в среду выключили на сутки в знак траура по погибшим в результате трагедии в Керчи, сообщили РИА Новости в пресс-службе ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" .
17.10.2018 MosDay.Ru
По предварительной версии причиной этого преступления стал бытовой конфликт У дома, в котором произошла трагедия / Фото: Вера Шарапова, «Звездный бульвар» В доме №8 по улице Летчика Бабушкина произошла трагедия.
17.10.2018 Звездный бульвар
Большой фестиваль мультфильмов - Префектура ЗелАО 20 октября в 15.00 в театральном зале Культурного центра «Зеленоград» состоится показ благотворительной программы в рамках крупнейшего в России международного фестиваля анимационных фильмов «Большой фестиваль мультфильмов».
17.10.2018 Префектура ЗелАО
Известный российский художник предлагает читателям «ЗБ» приобщиться к культовой мультипликации «Проект поистине уникален» / Фото: wp.wiki-wiki.ru Традиция советоваться с известными людьми на тему,
17.10.2018 Звездный бульвар
Контрольная феерия - ФК Динамо Москва Контрольный матч «Динамо» (Москва, Россия) – «Торпедо-БелАЗ» (Жодино, Беларусь) – 3:3 (1:0) Голы : 1:0 Жоаозиньо (42), 1:1 Мышенко (49), 1:2 Салугин (68), 1:3 Климович (75), 2:3 Грулёв (77),
17.10.2018 ФК Динамо Москва
Работа уже кипит. Фото: Антон Гердо Работа уже кипит. Фото: Антон Гердо Центральная пригородная пассажирская компания и Тверской вагоностроительный завод заключили второй контракт на поставку партии поездов «Иволга».
17.10.2018 Москва.Центр
Сколько денег нам нужно для полного счастья? Три с половиной миллиона евро, как у драчуна-футболиста, или три с половиной тысячи рублей, как у саратовского пенсионера?
17.10.2018 Московская правда
Одно из нововведений: номера  сохранятся на год Регистрировать автомобиль по электронному паспорту станет ещё удобнее / Фото: Александр Кочубей, «Звездный бульвар» Изменились правила регистрации автомобилей в ГИБДД.
17.10.2018 Звездный бульвар
Отцы фризлайта Артём Долгополов (слева) и Роман Пальченков - Звездный бульвар Создавать световые картины помогает техника фризлайт Отцы фризлайта Артём Долгополов (слева) и Роман Пальченков В век цифровых технологий со светом проделывают невероятные вещи:
17.10.2018 Звездный бульвар
СКР: число жертв в Керчи достигло 13 человек - Говорит Москва Керчь.FM «На данный момент известно о 13 погибших и о 50 раненых, большая часть из них — подростки», — сообщила официальный представитель СКР Светлана Петренко.
17.10.2018 Говорит Москва
Более половины расходов придётся на образование, здравоохранение, соцзащиту, культуру и спорт Сергей Собянин озвучил планы на заседании президиума Правительства Москвы / Фото:
16.10.2018 Звездный бульвар
Подопечные приюта для бездомных животных мечтают о добром хозяине Животные станут отличными компаньонами и верными друзьями / Fotobank Главная окружная газета «Звездный бульвар» продолжает помогать волонтерам муниц
16.10.2018 Звездный бульвар
В мобильном приложении «Метро Москвы» появится новая функция - Район Южное Бутово ЮЗАО Как сообщил первый заместитель начальника метрополитена по стратегическому развитию и клиентской работе Роман Латыпов, номера выходов со станций появятся в приложении «Метро Москвы» в течение нескольких месяцев.
17.10.2018 Район Южное Бутово ЮЗАО
Большинство детей в Москве привито от гриппа - Район Южное Бутово ЮЗАО Как сообщает главный внештатный специалист-педиатр столичного департамента здравоохранения Исмаил Османов, вакцинацию от гриппа в Москве с начала прививочной кампании прошло большинство детей.
17.10.2018 Район Южное Бутово ЮЗАО