Единый недвижимый комплекс – одна сделка, единая регистрационная запись в реестре

Фото: zbulvar.ru

Недвижимость является неотъемлемой частью жизни и деятельности в любой сфере. С учетом современных потребностей общества, а также необходимостью эффективного оборота и государственной регистрации комплексных инфраструктурных объектов, в Гражданский кодекс РФ добавлен такой объект вещных прав, как единый недвижимый комплекс.

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных строений, неразрывно связанных физически и технологически, либо расположенных на одном земельном участке.

Зарегистрировать ЕНК возможно с учётом требований ст. 46 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению собственника. ЕНК может являться предметом ипотеки — в таком случае право залога распространяется на все включенные в его состав объекты.

Введение в гражданское законодательство Единого недвижимого комплекса призвано упростить процедуру регистрации объектов, повысить эффективность использования комплексных инфраструктурных объектов, включая линейные.

Для совершения сделок с комплексом понадобится всего один договор, что позволит собственнику имущества дополнительно сэкономить на государственной пошлине.

При объединении нескольких движимых и недвижимых вещей в единый имущественный комплекс становится невозможным признание права собственности на одну из них за третьим лицом. При этом ЕНК признается недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, правовая конструкция ЕНК позволяет существенно упростить оборот и отнесение к недвижимости различных комплексных инфраструктурных объектов, которые могут включать в себя множество как движимых, так и недвижимых отдельных объектов, оформление которых ранее было затруднено или возможно только путем регистрации права собственности на каждый из них.

Текст: ЗВЕЗДНЫЙ БУЛЬВАР

 
По теме
Работа по формированию единого имущественного комплекса проводится в связи с предстоящим преобразованием предприятия в акционерное общество, 100 % акций которого будет находится в федеральной собственности.
29.05.2018
Более 22 тысяч объектов недвижимости защитили москвичи в Росреестре. Фото: архив, "Вечерняя Москва" - Район Арбат ЦАО Москвы За 4 месяца 2018 года – с января по апрель включительно – в Управление Росреестра по Москве поступило 22 442 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законног
18.05.2018
Спасатели вытащили мужчину из трясины - Molnet.Ru Спасенного госпитализировали. 28-летний мужчина застрял в трясине у Нижнего Царицынского пруда со стороны пересечения Каширского шоссе и Шипиловского проезда.
23.06.2018 Molnet.Ru
Фотовыставка об особо охраняемых природных территориях столицы откроется 25 июня - M24.Ru Фото: портал Москва 24/Юлия Иванко Фотовыставка, посвященная особо охраняемым природным территориям (ООПТ) Москвы, откроется 25 июня на Гоголевском бульваре, сообщает Агентство "Москва" .
22.06.2018 M24.Ru
Проект «ВЗЛЕТ»: на ВДНХ пройдут творческие встречи и дискуссии о науке и искусстве - Информационный Центр На ВДНХ стартует цикл творческих встреч в рамках параллельной программы выставочного проекта в области современной культуры «ВЗЛЕТ», сообщила пресс-служба выставки.
23.06.2018 Информационный Центр
Благотворительный театральный фестиваль, «Культурные завтраки» в Парке Горького или Moscow Shorts ISFF: куда сходить в Москве с 23 июня по 1 июля.
22.06.2018 Москва.Центр
Весной 2019 года — 50 лет «Машине времени». Для книги, посвященной этому юбилею, собираю реплики социально значимых персон.
22.06.2018 Московская правда
Болельщики могут посмотреть трансляции матчей не только в фан-зоне на Воробьевых горах - За Калужской Заставой Фан-зоны по всей стране пользуются неимоверной популярностью. За первые три дня чемпионата фестиваль болельщиков FIFA в 11 городах-организаторах посетили более миллиона человек.
22.06.2018 За Калужской Заставой
Из Москвы в Варну - ФК Динамо Москва На следующий день после медицинского осмотра в НАКФФ бело-голубые собрались на Восточной улице – тренерский штаб запланировал небольшое занятие «на земле» в преддверии отлёта на болгарский сбор.
23.06.2018 ФК Динамо Москва
Юрий Куряков играет первый парный теннисный матч на новом бесплатном корте, открывшемся после ремонта.
21.06.2018 Москва.Центр
В продолжении комедийного хита СТС «Ивановы-Ивановы», съёмки которого стартовали в Москве, два семейных клана Ивановых в исполнении Сергея Бурунова, Михаила Трухина, Александры Флоринской, Анны Уколовой, Семёна Трескунова,
23.06.2018 Московская правда
От генплана 1938 года до современных станций: как долгожданное метро приходит в Солнцево - Ramenki.Info Жители районов Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарёво-Никулино, Солнцево, Ново-Переделкино, а также поселений Московский и Внуковское — всего около 600 тысяч человек — немалую часть жизни проводили в пробках.
22.06.2018 Ramenki.Info
День памяти и скорби - Район Матушкино ЗелАО 20 июня гостями музея Матушкино стали ребята, посещающие Клуб свободного посещения ГБУ «Заря», со своим руководителем Лищинской Мариной Николаевной.
22.06.2018 Район Матушкино ЗелАО
Корреспондент «ЗБ» вместе с инспекторами Мосприроды побывала в рейде в Останкинском парке По мнению гостей парка, отдых удался / Фото: Роман Балаев,
22.06.2018 Звездный бульвар
День памяти и скорби - Район Матушкино ЗелАО 20 июня гостями музея Матушкино стали ребята, посещающие Клуб свободного посещения ГБУ «Заря», со своим руководителем Лищинской Мариной Николаевной.
22.06.2018 Район Матушкино ЗелАО
От генплана 1938 года до современных станций: как долгожданное метро приходит в Солнцево - Ramenki.Info Жители районов Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарёво-Никулино, Солнцево, Ново-Переделкино, а также поселений Московский и Внуковское — всего около 600 тысяч человек — немалую часть жизни проводили в пробках.
22.06.2018 Ramenki.Info
JPG Файл - ГУВД по г.Москве В рамках общероссийской акции «Завтра была война» сотрудники полиции УВД по ТиНАО и представители Совета ветеранов окружного Управления почтили память героев, павших в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г.,
23.06.2018 ГУВД по г.Москве
Коммунальные службы отремонтировали сломанную опору фонаря, расположенного на улице Милашенкова вблизи дома № 8. Внимание властей на проблему обратил местный житель, разместивший жалобу на портале «Наш город».
22.06.2018 Район Бутырский СВАО Москвы