Единый недвижимый комплекс – одна сделка, единая регистрационная запись в реестре

Фото: zbulvar.ru

Недвижимость является неотъемлемой частью жизни и деятельности в любой сфере. С учетом современных потребностей общества, а также необходимостью эффективного оборота и государственной регистрации комплексных инфраструктурных объектов, в Гражданский кодекс РФ добавлен такой объект вещных прав, как единый недвижимый комплекс.

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных строений, неразрывно связанных физически и технологически, либо расположенных на одном земельном участке.

Зарегистрировать ЕНК возможно с учётом требований ст. 46 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению собственника. ЕНК может являться предметом ипотеки — в таком случае право залога распространяется на все включенные в его состав объекты.

Введение в гражданское законодательство Единого недвижимого комплекса призвано упростить процедуру регистрации объектов, повысить эффективность использования комплексных инфраструктурных объектов, включая линейные.

Для совершения сделок с комплексом понадобится всего один договор, что позволит собственнику имущества дополнительно сэкономить на государственной пошлине.

При объединении нескольких движимых и недвижимых вещей в единый имущественный комплекс становится невозможным признание права собственности на одну из них за третьим лицом. При этом ЕНК признается недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, правовая конструкция ЕНК позволяет существенно упростить оборот и отнесение к недвижимости различных комплексных инфраструктурных объектов, которые могут включать в себя множество как движимых, так и недвижимых отдельных объектов, оформление которых ранее было затруднено или возможно только путем регистрации права собственности на каждый из них.

Текст: ЗВЕЗДНЫЙ БУЛЬВАР

 
По теме
Работа по формированию единого имущественного комплекса проводится в связи с предстоящим преобразованием предприятия в акционерное общество, 100 % акций которого будет находится в федеральной собственности.
29.05.2018
Более 22 тысяч объектов недвижимости защитили москвичи в Росреестре. Фото: архив, "Вечерняя Москва" - Район Арбат ЦАО Москвы За 4 месяца 2018 года – с января по апрель включительно – в Управление Росреестра по Москве поступило 22 442 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законног
18.05.2018
Более 2,5 тысячи наказов прислали москвичи в приемную Собянина - M24.Ru Фото: Агентство "Москва"/Александр Авилов Более двух с половиной тысяч предложений от жителей столицы поступило в общественную приемную кандидата на должность мэра Москвы Сергея Собянина , передает Агентство "Москва" .
17.08.2018
JPG Файл - ГУВД по г.Москве УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве устанавливает местонахождение пропавшего без вести Арбузова Вячеслава Анатольевича, 14.04.1954 года рождения, жителя г. Москвы, местонахождение которого неизвестно с 28.01.2012.
17.08.2018 ГУВД по г.Москве
Театр «Ромэн» открывает новый театральный сезон 18 августа в 18.00 по традиции спектаклем «Мы – цыгане» в постановке Н. Сличенко.
16.08.2018 Московская правда
Для участия в Московском марафоне подали заявки более 5,5 тыс.активных граждан Марафон / Фото: mos.ru Подготовка к московскому марафону продолжается.
17.08.2018 Звездный бульвар
Открытая тренировка Алексея Немова в Лужниках на площадке для Workout. Фото: Ирина Хлебникова, «Вечерняя Москва» Легенда спортивной гимнастики Алексей Немов недавно провел в «Лужниках» открытую тренировку для всех желающих.
16.08.2018 Москва.Центр
Олимпийская чемпионка по синхронному плаванию Мария Киселева. Фото: Наталия Нечаева, «Вечерняя Москва» В субботу, 11 августа, столица отмечала всероссийский День физкультурника.
16.08.2018 Москва.Центр
Следствие попросило отпустить под домашний арест фигуранток дела «Нового величия» - Говорит Москва Об этом сообщил «Медиазоне» адвокат Максим Пашков. По его словам, следователь обратился в Дорогомиловский районный суд Москвы с просьбой изменить меру пресечения Марии Дубовик и Анне Павликовой.
15.08.2018 Говорит Москва
Актёр Панин устроил дебош в самолёте - Говорит Москва Фото РИА Новости Соответствующую видеозапись выложили в сеть пассажиры лайнера, готовившегося улететь из Симферополя в Москву.
17.08.2018 Говорит Москва
Встреча прошла в школе искусств имени Калиникова Участники встречи обсудили вопросы медицинского обслуживания в поликлиниках / Фото: Ярослав Чингаев,
17.08.2018 Звездный бульвар
Пятничные пробки москвичам пообещали с 15:00 - Москва.Центр Об этом сообщили в ЦОДД. Фото: Антон Гердо Об этом сообщили в ЦОДД. Фото: Антон Гердо К вечеру пятницы, 17 августа, на дорогах Москвы ожидаются традиционные пробки из водителей, спешащих на дачи.
17.08.2018 Москва.Центр
По факту обнаружения служебной документации в одном из помещений на ул. Большая Черемушкинская проводится проверка.
17.08.2018 ГУВД по г.Москве
Управление Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям доводит до сведения организаций государственной ветеринарной службы, а также всех заинтересованных организаций,
17.08.2018 Россельхознадзор
В январе 2018 года Управлением Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям, за выявленные нарушения земельного законодательства, собственник земельных участков сельскохозяйственного назначения,
17.08.2018 Россельхознадзор