Зачем агентство недвижимости просит принести на внесение аванса оригиналы документов?

Предположим, что вы решили продать квартиру без посредников, выставили ее на различных сайтах о недвижимости, немного поколдовали с ценой и нашли решительно настроенных клиентов.

Их единственным минусом с вашей точки зрения является лишь агентство недвижимости, которое представляет их интересы и собирается вести всю сделку от начала до конца. Вы, конечно, дали понять покупателям, что готовы действовать без компании, даже ждали их на квартире в течение нескольких часов после просмотра, но они, видимо, чего-то не поняли или же просто опасаются сотрудничать напрямую.

В этом случае продажа квартиры через агентство стала для вас единственно возможным вариантом действия. И, конечно, в фирме не хотят действовать быстро, требуют какие-то дополнительные бумаги, а на принятия аванса вообще пригласили в свой офис с оригиналами всех правоустанавливающих документов, копий для этого дела не хватает! Пахнет мошенничеством? Нет, это стандартная практика при заключении соглашения об авансе и передаче небольшой суммы денег в счет стоимости всего объекта недвижимости.

Как компании, которая еще не начала серьезную проверку недвижимости, понять, что перед ними именно собственник, а не арендатор, решивший быстро продать квартиру нескольким покупателям, пока настоящий владелец отдыхает где-нибудь на Бали, а в свой родной город наведывается раз в десять лет? Отдай такому сто тысяч, а потом ищи ветра в поле!

Копии правоустановки можно нарисовать на компьютере за пару часов, с оригиналами такой фокус не пройдет. Либо придется покупать весь пакет документов на теневом рынке, любители отсеются еще на этом этапе, они же не знают, у кого можно приобрести эти бумаги. Либо откажутся от этой затеи, либо нарвутся на сотрудников полиции, позвонив по объявлению в интернете. Те же, кто приобрел дубликаты документов на жилье, не станут мелочиться и пропадать после принятия аванса, они пойдут до конца, и есть вероятность, что их замысел поможет раскрыть детальная проверка недвижимости.

Так что, спрашивая оригиналы документов, маклеры отсекают какой-то процент мошенничества со стороны продавца, ведь они в данный момент защищают интересы именно покупателя. В этом случае и покупка, и продажа квартиры через агентство гораздо надежнее, нежели самостоятельное проведение всей сделки.

Не стоит опасаться того, что риелторы, увидев оригиналы правоустанавливающих документов, побегут рисовать копии и быстро реализуют жилье без вашего участия. Вы всегда можете поставить в МФЦ официальный запрет на ведение всех операций с жильем без вашего присутствия. После этого действия продать квартиру без вас на сделке уже невозможно.

 
По теме
28 марта 2024, 20:32 — Общественная служба новостей — ОСН Подросток из Хакасии стала фигуранткой уголовного дела после публикации в своем Telegram-канале сообщения, сообщает управление МВД по региону.
За жестокое убийство мужчина 9 лет и 10 месяцев проведет в колонии строгого режима Мила ГЕНЬ В Москве вынесли приговор мужчине, который убил коллегу и выкинул тело с балкона Фото:
Успеть за шесть минут - Район Арбат Эвакуация учащихся Колледжа права им. Н.С. Киселевой при Московском государственном юридическом университете имени О.Е.
Район Арбат
IMG 7951 1 - Государственный университет управления 26 марта 2024 года прошло заседание ученого совета ГУУ. Встречу начали с минуты молчания в память о жертвах теракта, произошедшего 22 марта в «Крокус сити холл».
Государственный университет управления
ХХV Конгресс педиатров России - ГБУЗ Морозовская ДГКБ ДЗМ В марте 2024 года в Москве прошел ХХV Конгресс педиатров России с международным участием «Актуальные проблемы педиатрии».
ГБУЗ Морозовская ДГКБ ДЗМ
СОТРУДНИКИ РОСГВАРДИИ ОЦЕПИЛИ ОБНАРУЖЕННЫЙ В МОСКВЕ СНАРЯД - УВО ВНГ по Москве На северо-западе столицы сотрудники вневедомственной охраны Главного управления Росгвардии по г. Москве обеспечили безопасность на месте обнаружения снаряда времен Великой Отечественной войны.
УВО ВНГ по Москве
Старший научный сотрудник фонда Исторического театрального костюма Малого театра Полина Буховец с платьем, в котором народная артистка СССР Элина Быстрицкая в роли Глафиры появлялась в финале комедии «Волки и овцы». Фото: Анна Малакмадзе, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр Старший научный сотрудник фонда Исторического театрального костюма Малого театра Полина Буховец с платьем, в котором народная артистка СССР Элина Быстрицкая в роли Глафиры появлялась в финале комедии «Волки и овцы».
Москва.Центр