Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Перезимовать в теплых краях

PressFoto_6321176-XXLarge-(1) - Мой район
Фото: msk.mr7.ru
PressFoto

Хватит ли на это доходов от сдачи в аренду квартиры в Москве

Во времена сильного рубля многие москвичи стали уезжать на зиму в теплые страны. На доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры можно было снимать жилье где‑нибудь у моря, и еще оставалось на жизнь.

Сейчас возможностей куда меньше, однако люди все еще уезжают зимовать в теплые края. Эксперты разбираются, как это можно сделать и с какими трудностями сталкиваются москвичи, решившиеся на зимний переезд.

Скидка за срок. По данным компании «Инком-Недвижимость», однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно сдать в среднем за 26  000 — 34  000 рублей в месяц в зависимости от района, за «двушку» можно выручить 33  000 — 41  000 рублей в месяц, а собственники трехкомнатных квартир могут рассчитывать на 38  000 — ­53 000 рублей.

Однако для того, чтобы сдать в аренду квартиру меньше, чем на год, придется дать скидку. «Однушка» в Павшинской Пойме стоит в районе 30  000, мы сдаем за 25  000 рублей — потому что на короткий срок и с кошкой», — рассказывает фотограф Юрий Ким-Серебряков, который с 2007 года уезжает зимовать на несколько месяцев.

«Арендные ставки квартир, сдающихся на срок — до 11 месяцев — снижаются по принципу: меньше срок найма — больше дисконт, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». — Если жилплощадь сдается на полтора месяца, ценовой минус составит 30  процентов по сравнению с долгосрочной арендой, на три месяца — 15‑20  процентов, на более долгий период — около 10  процентов». Таким образом, при расчете собственных сил нужно учитывать, что доход от аренды будет чуть ниже средних ставок.

Москва: «Однушка» эконом-класса 26-34 тыс. рублей в месяц, «двушка» — ­­33-41 тыс., «трешка» — 38-53 тыс.

Что доступно. По словам главного редактора и сооснователя портала о путешествиях Perito-Burrito Александра Воробьева, наиболее популярны для зимовки у россиян недорогие южные направления, такие как Юго-Восточная Азия, Индия, Черногория и Грузия. Во всех вполне можно позволить себе жилье на доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры. Юрий Ким-Серебряков утверждает, что во всех странах, где ему приходилось зимовать (Таиланд, Малайзия, Индия, Филиппины, Непал, Камбоджа), обычно удавалось уложиться в 15 000‑20 000 рублей в месяц за съемное жилье.

Например, по цене московской «однушки» ($ 350 — 450 c учетом скидки за небольшой срок) в Таиланде можно снять апартаменты в современном охраняемом кондоминиуме со всеми удобствами: бассейном, тренажерным залом, кондиционером и быстрым интернетом. Правда, такое жилье будет расположено далеко от моря.

«Мы снимаем однокомнатные апартаменты в центре острова Пхукет за $ 300, — рассказывает фотограф Илья Опенько . — Мне удобно жить там, поскольку выезжать на съемки приходится во все части острова. Рядом с морем минимальная стоимость будет около $ 400 за домик в деревне без охраны и особых удобств — с очень медленным интернетом или вовсе без него, часто без кондиционера».

Минимальная стоимость жилья составляет около $ 150 в месяц — за такой же домик, но на удалении от моря, в центре острова. «Очень современные апартаменты у моря в навороченном кондоминиуме обходились моим знакомым в $ 2000 в месяц», — отмечает Илья Опенько. На такое жилье простой московской квартиры точно не хватит.

На Гоа за $ 300‑500 можно снять небольшой одноэтажный дом, часть дома или меблированную квартиру. Кроме того, много доступных вариантов там, где зимой несезон. Например, в Черногории зимой достаточно тепло, но купаться нельзя. «За 370 евро мы снимали двухэтажную часть дома с двумя санузлами и террасой, — рассказывает Александр Воробьев. — Потом в самый разгар несезона мы переехали в отличную квартиру, которую снимали всего за 200 евро (без учета коммунальных платежей и интернета, которые тоже набегали примерно в 60 евро). При этом за 200 евро нам предлагали варианты в десятки раз хуже и по локации, и по качеству».

Таиланд: За 350 — 450 долларов в месяц можно снять однокомнатные апартаменты в современном охраняемом комплексе со всеми удобствами

Стоимость жизни. Таким образом, сдав скромную московскую «однушку», все еще можно снять вполне достойное жилье в теплых странах, а если выбирать самые доступные варианты, то останется еще небольшой запас. Обладатели двух- ($ 500‑600) и трехкомнатных ($ 600‑750) квартир могут рассчитывать на хорошее жилье, и часть денег останется на жизнь.

Однако полностью обеспечить проживание за границей тяжело даже тем, кто сдает большие квартиры, по крайней мере если ехать парой. Конечно, затраты везде разные. «Самая дорогая зимовка у нас была примерно $ 8500, самая дешевая — $ 3500. Это на три-четыре месяца, включая вообще все — от билетов до сувениров», — подсчитал Юрий Ким-Серебряков.

«Помимо аренды жилья в месяц у нас уходит $ 100 на аренду скутера и $ 600‑700 на остальные траты на двоих. Это без особого шика, но без сильной экономии на еде и развлечениях: обычно готовим сами, но также ходим в кафе, иногда — в бары выпить и развлечься», — рассказывает Илья Опенько. Еще приходится каждые три месяца продлевать визу, а для этого нужно выехать из Таиланда — а это билеты на самолет, отель, визовый сбор. На все уходит $ 600‑650 за двоих.

Александр Воробьев с женой тратили в Черногории около  800 евро в месяц, при том что им удалось объездить за это время все Балканы: «Но постоянно были непредвиденные расходы: то надо было купить зимнюю резину, то слетать в Москву на свадьбу сестры, то приезжали друзья или родственники». Обязательным дополнительным расходом в Черногории является туристический налог за каждый день нахождения в стране. Допустим, в Будве он составляет евро в день, в Херцег-Нови — чуть меньше.

Нужна работа. Юрий Ким-Серебряков с женой откладывают деньги в течение года, чтобы спокойно отдохнуть три-четыре месяца. Александр Воробьев с  Еленой , пока жили в Черногории, подрабатывали на фрилансе. А  Илья Опенько работает на Пхукете фотографом: в основном на частных съемках отдыхающих и иногда с заказами на съемки от журналов и брендов. Его девушка Виктория Гасанова занимается обработкой и ретушью фотографий.

«У нас в принципе нет «подушки» из квартиры, которую мы могли бы сдавать, поэтому мы полностью живем на Пхукете благодаря работе, — рассказывает Илья. — Могу сказать, что не знаю ни одного из зимующих, который бы все время просто отдыхал. Кто‑то занимается фрилансом, кто‑то устраивается на работу здесь, кто‑то работает удаленно. Знаю одну женщину, которая живет здесь и работает на удаленке главным бухгалтером: каждый день с 9 до 18 по московскому времени она работает за компьютером на московскую компанию».

Тем, кто планирует работать во время зимовки, стоит внимательно изучить местное законодательство. Так, на Пхукете есть список запрещенных для ино­странцев профессий.

«Например, фотографом я работаю, по сути, нелегально, — признается Илья Опенько. — В любой момент меня могут оштрафовать или даже депортировать за то, что я составляю конкуренцию местным. Особенно тяжело частным мастерам — допустим, по маникюру. Здесь высока конкуренция, поэтому местные девушки могут сообщить в компетентные органы, что этим занимается нелегал. Даже гидами не могут быть ино­странцы. При этом их нанимают тайские турфирмы — им нужен, допустим, русскоговорящий экскурсовод, а среди тайцев нет знающего русский язык. Но все равно нанятые гиды, по сути, находятся на правах гастарбайтера-нелегала».

В других странах ситуация с заработком зачастую не лучше. «Работы в Черногории для россиян нет, — говорит Александр Воробьев. — Это ужасная ошибка тех, кто, приезжая в Черногорию в сезон, видит, что в городе не хватает крафтового бара или доставки пиццы. Если этого нет, значит этим здесь никто не будет пользоваться. Это аксиома, и ее надо принять, она испробована десятками и сотнями наших соотечественников. Те же, кто работает в Черногории, глубоко интегрированы в местную культурную жизнь: туризм, перевозки и юридическое сопровождение — самые основные ниши, которые уже давно заняты и поделены».

Таким образом, с падением курса рубля эпоха зимовок в теплых краях не прошла. Но теперь это уже не просто отдых на ренту: нужны или накопления, или другой доход.

Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Юлия Рышкина
Порядка 66 тысяч незаконно сданных в аренду квартир выявлено в столице в 2017 году.
30.01.2018 Информационный Центр
В России предложили ввести налоговый вычет за аренду квартиры - M24.RuФото: ТАСС/Александр Рюмин Минстрой разработал законопроект о налоговом вычете на аренду квартиры.
25.01.2018 M24.Ru
В районе Коптево с 2012 по январь 2018 года выявили 3823 квартиры, нелегально сдаваемые в аренду.
18.01.2018 Район Коптево САО Москвы
Аренда четырехкомнатной квартиры в одном из лучших районов столицы обойдется $5081 в месяц Москва сохранила место второго самого дорогого города Европы для иностранцев по стоимости аренды жилья,
17.01.2018 MosDay.Ru
PressFoto_1236010-XLarge - Мой районPressFoto Эксперты рассказали о подводных камнях при аренде недвижимости Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно.
12.01.2018 Мой район
Продлен фотоконкурс "Новогоднее Коломенское" - Район Чертаново Центральное ЮАОСрок проведения конкурса фотографий «Новогоднее Коломенское» изменился. Теперь принять участие в нем можно до 14 января.
29.12.2017 Район Чертаново Центральное ЮАО
Отделение скорой помощи планируется построить для городской клинической больницы имени В.М.
20.02.2018 MosDay.Ru
Отделение скорой помощи построят для больницы имени Буянова - M24.RuФото: пресс-служба Москомархитектуры Отделение скорой помощи планируется построить для городской клинической больницы имени В.М.
20.02.2018 M24.Ru
Два дошкольных учреждения на 300 мест появятся в Южном Бутово - Molnet.RuИдея строительства зданий-трансформеров возникла несколько лет назад. По поручению мэра Сергея Собянина были разработаны типовые архитектурно-технические решения комбинированного блока начальных классов с дошкольным отделением.
19.02.2018 Molnet.Ru
Бассейн «Лужники» может быть введен в эксплуатацию до конца года - Molnet.RuВсего на стройке задействовано 450 человек в две смены. В бассейне "Лужники" приступили к монтажу вентилируемого фасада,
20.02.2018 Molnet.Ru
Пожар в квартире: удалось спасти двух человек - Molnet.RuНа месте пожара работали 7 единиц техники и 24 человека личного состава. 20 февраля в оперативную дежурную смену центра управления в кризисных ситуациях поступило сообщение о пожаре в квартире на третьем этаже дома №4,
20.02.2018 Molnet.Ru
С 24 февраля станция «Деловой центр» Солнцевской линии будет временно закрыта
С 24 февраля станция «Деловой центр» Солнцевской линии будет временно закрыта в связи с присоединением строящегося участка Большой Кольцевой линии метро, сообщает информационный центр транспортного комплекса столицы.
Московская перспектива
Началась проходка второго ствола для строительства станции "Ржевская"
В Москве началась проходка второго вертикального ствола на площадке строительства станции метро «Ржевская» Большой кольцевой линии метро.
Московская перспектива
СВЫШЕ 30 МЛН КУБОМЕТРОВ СНЕГА ВЫВЕЗЕНО С УЛИЦ МОСКВЫ С НАЧАЛА ЗИМЫ - Московская правда
СВЫШЕ 30 МЛН КУБОМЕТРОВ СНЕГА ВЫВЕЗЕНО С УЛИЦ МОСКВЫ С НАЧАЛА ЗИМЫ
Работы по уборке и вывозу снега в непрерывном  режиме продолжаются в Москве, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
Московская правда
Российский Центр по примирению в Дамаске подвергся массированному обстрелу - Говорит МоскваФото Zuma/ТАСС Огонь вели боевики из Восточной Гуты, потерь среди военнослужащих нет, говорится в сообщении ЦПВС.
20.02.2018 Говорит Москва
Задержаны налетчики, отобравшие у мужчины деньги и телефон в центре Москвы - M24.RuФото: ТАСС/Василий Кузьмиченок Полиция на юге Москвы задержала налетчиков, отобравших у мужчины деньги и телефон на Зубовском бульваре и скрывшихся затем на машине Hummer.
20.02.2018 M24.Ru
Суд признал виновным водителя, совершившего смертельное ДТП на Бауманской улице - M24.RuФото: портал Москва 24/Михаил Сипко Суд признал виновным водителя Mercedes Александра Ломова, насмерть сбившего пешехода на Бауманской улице.
20.02.2018 M24.Ru
Водителя «Мерседеса-убийцы» из Москвы приговорили к двум годам колонии - Москва.Центр
Водителя «Мерседеса-убийцы» из Москвы приговорили к двум годам колонии
Во вторник, 20 февраля, Басманный суд Москвы озвучил приговор Александру Ломову, спровоцировавшему резонансное ДТП со смертельным исходом.
Москва.Центр
Возбуждено дело. Фото: СК РФ - Москва.Центр
В Москве задержали хулигана, расстрелявшего водителя на МКАД
Возбуждено дело. Фото: СК РФ Столичной полиции удалось по горячим следам разыскать мужчину, ранившего своего оппонента по дорожному конфликту на востоке Москвы.
Москва.Центр
Машину доставили в парк на техосмотр. Фото: mos.ru - Москва.Центр
Водитель автобуса «Одинцово - Москва» спас пассажиров от задымления
Машину доставили в парк на техосмотр. Фото: mos.ru Во вторник, 20 февраля, на западе Москвы экстренно остановился пассажирский автобус.
Москва.Центр
Arab Fashion Week состоится в Эр-Рияде с 26 по 31 марта, следующее аналогичное мероприятие запланировано там же в октябре.
20.02.2018 Говорит Москва
Пожарный флешмоб - Район Северное Бутово ЮЗАОНынешний флешмоб будет проведён в эту субботу – 24 февраля. О предстоящей акции столичных пожарных и спасателей сообщила пресс-служба Главного управления МЧС России по Москве.
20.02.2018 Район Северное Бутово ЮЗАО
В Москве на Сагаалгане выступит театр «Байкал» - Департамент межрегиональных связей24 февраля 2018 года в Большом зале Российской академии наук (Ленинский проспект д. 32А, 6 подъезд) пройдет традиционное празднование Сагаалгана – Нового года по лунному календарю.
20.02.2018 Департамент межрегиональных связей
«Режиссура и актёрское мастерство неразрывно связаны между собой» / Фото: Ирина Лаповок, «Звездный бульвар» и kinopoisk.ru - Звездный бульвар
Наталья Бочкарёва: «В нашем дворе у ВДНХ все соседи знают друг друга»
Известная актриса рассказала, как выбирала квартиру и почему стала режиссёром «Режиссура и актёрское мастерство неразрывно связаны между собой» / Фото: Ирина Лаповок,
Звездный бульвар
На Главном катке страны, между тем, запланировано проведение танцевального флешмоба / Фото: mchs.gov.ru - Звездный бульвар
Главный каток страны станет центром флешмоба пожарных и спасателей Москвы
В седьмой раз в столице пройдет масштабное мероприятие «Растопим лед вместе», одной из трех площадок станет территория ВДНХ На Главном катке страны, между тем, запланировано проведение танцевального флешмоба / Фото:
Звездный бульвар
Легендарный разведчик бывал в здании вуза / Фото: пресс-служба РГСУ - Звездный бульвар
В РГСУ на северо-востоке Москвы раскрыли тайны разведчика Рихарда Зорге
Съемки документального фильма о легендарном шпионе времен Страны Советов прошли в корпусах университета на Вильгельма Пика Легендарный разведчик бывал в здании вуза / Фото:
Звездный бульвар
Крушельницкий прокомментировал наличие мельдония в своей допинг-пробе - M24.RuФото: AP/Natalia Pisarenko Бронзовый призер Олимпийских игр в Пхенчхане в дабл-миксте российский керлингист Александр Крушельницкий заявил, что никогда не принимал запрещенные препараты.
20.02.2018 M24.Ru
ноты.jpg - Префектура ЮВАО МосквыВоспитанники детской музыкальной школы имени Г.Г. Нейгауза подготовили для представительниц прекрасного пола Рязанского района праздничный концерт, приуроченный к Международному женскому дню.
20.02.2018 Префектура ЮВАО Москвы
Созданное по инициативе Министерства обороны РФ в 2016 году Всероссийское детско-юношеское военно-патриотическое общественное движение «Юнармия» 22-23 февраля проведет первый Всероссийский молодёжный патриотический форум.
20.02.2018 ПФК ЦСКА
При ремонте путей московского электротранспорта в 2018 году начнут активно использовать шпалы из переработанного пластика / Фото: mos.ru - Звездный бульвар
Улицу Бориса Галушкина ожидают перемены
2,6 километра трамвайных путей демонтируют и установят новые При ремонте путей московского электротранспорта в 2018 году начнут активно использовать шпалы из переработанного пластика / Фото:
Звездный бульвар
НЕДОТЕР: У КРУШЕЛЬНИЦКОГО НАШЛИ МЕЛЬДОНИЙ - Московская правда
НЕДОТЕР: У КРУШЕЛЬНИЦКОГО НАШЛИ МЕЛЬДОНИЙ
В допинг-пробе керлингиста Александра Крушельницкого обнаружен мельдоний, что уже подтвердила проба B и Федерация керлинга России.
Московская правда
Длина спуска горки у Ростокинского акведука - около 100 метров / Фото: Роман Балаев, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Прокатиться с ветерком: Корреспондент «ЗБ» проинспектировал горки округа
Самая большая в округе бесплатная натуральная горка расположена рядом с Ростокинским акведуком Длина спуска горки у Ростокинского акведука - около 100 метров / Фото: Роман Балаев,
Звездный бульвар
Режим работы подразделений по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в период подготовки и проведения выборов Президента Российской Федерации. Фото: архив, "Вечерняя Москва" - Район Якиманка ЦАО МосквыВ период подготовки и проведения выборов Президента Российской Федерации представление государственных услуг в сфере миграции подразделениями по вопросам миграции ГУ МВД России по г.
20.02.2018 Район Якиманка ЦАО Москвы
В САО 23 февраля прогремит праздничный салют - Район Беговой САО МосквыПиротехническое шоу в честь Дня защитника Отечества смогут наблюдать жители шестнадцати округов столицы.
20.02.2018 Район Беговой САО Москвы
Улицы Семенова-Тян-Шанского и Александра Гомельского появятся в Москве - M24.RuФото: depositphotos/Наталья Гарнелис В Хорошевском районе Москвы появится улица Александра Гомельского.
20.02.2018 M24.Ru
Российский Центр по примирению в Дамаске подвергся массированному обстрелу - Говорит МоскваФото Zuma/ТАСС Огонь вели боевики из Восточной Гуты, потерь среди военнослужащих нет, говорится в сообщении ЦПВС.
20.02.2018 Говорит Москва
Задержаны налетчики, отобравшие у мужчины деньги и телефон в центре Москвы - M24.RuФото: ТАСС/Василий Кузьмиченок Полиция на юге Москвы задержала налетчиков, отобравших у мужчины деньги и телефон на Зубовском бульваре и скрывшихся затем на машине Hummer.
20.02.2018 M24.Ru