Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Перезимовать в теплых краях

PressFoto_6321176-XXLarge-(1) - Мой район
Фото: msk.mr7.ru
PressFoto

Хватит ли на это доходов от сдачи в аренду квартиры в Москве

Во времена сильного рубля многие москвичи стали уезжать на зиму в теплые страны. На доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры можно было снимать жилье где‑нибудь у моря, и еще оставалось на жизнь.

Сейчас возможностей куда меньше, однако люди все еще уезжают зимовать в теплые края. Эксперты разбираются, как это можно сделать и с какими трудностями сталкиваются москвичи, решившиеся на зимний переезд.

Скидка за срок. По данным компании «Инком-Недвижимость», однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно сдать в среднем за 26  000 — 34  000 рублей в месяц в зависимости от района, за «двушку» можно выручить 33  000 — 41  000 рублей в месяц, а собственники трехкомнатных квартир могут рассчитывать на 38  000 — ­53 000 рублей.

Однако для того, чтобы сдать в аренду квартиру меньше, чем на год, придется дать скидку. «Однушка» в Павшинской Пойме стоит в районе 30  000, мы сдаем за 25  000 рублей — потому что на короткий срок и с кошкой», — рассказывает фотограф Юрий Ким-Серебряков, который с 2007 года уезжает зимовать на несколько месяцев.

«Арендные ставки квартир, сдающихся на срок — до 11 месяцев — снижаются по принципу: меньше срок найма — больше дисконт, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». — Если жилплощадь сдается на полтора месяца, ценовой минус составит 30  процентов по сравнению с долгосрочной арендой, на три месяца — 15‑20  процентов, на более долгий период — около 10  процентов». Таким образом, при расчете собственных сил нужно учитывать, что доход от аренды будет чуть ниже средних ставок.

Москва: «Однушка» эконом-класса 26-34 тыс. рублей в месяц, «двушка» — ­­33-41 тыс., «трешка» — 38-53 тыс.

Что доступно. По словам главного редактора и сооснователя портала о путешествиях Perito-Burrito Александра Воробьева, наиболее популярны для зимовки у россиян недорогие южные направления, такие как Юго-Восточная Азия, Индия, Черногория и Грузия. Во всех вполне можно позволить себе жилье на доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры. Юрий Ким-Серебряков утверждает, что во всех странах, где ему приходилось зимовать (Таиланд, Малайзия, Индия, Филиппины, Непал, Камбоджа), обычно удавалось уложиться в 15 000‑20 000 рублей в месяц за съемное жилье.

Например, по цене московской «однушки» ($ 350 — 450 c учетом скидки за небольшой срок) в Таиланде можно снять апартаменты в современном охраняемом кондоминиуме со всеми удобствами: бассейном, тренажерным залом, кондиционером и быстрым интернетом. Правда, такое жилье будет расположено далеко от моря.

«Мы снимаем однокомнатные апартаменты в центре острова Пхукет за $ 300, — рассказывает фотограф Илья Опенько . — Мне удобно жить там, поскольку выезжать на съемки приходится во все части острова. Рядом с морем минимальная стоимость будет около $ 400 за домик в деревне без охраны и особых удобств — с очень медленным интернетом или вовсе без него, часто без кондиционера».

Минимальная стоимость жилья составляет около $ 150 в месяц — за такой же домик, но на удалении от моря, в центре острова. «Очень современные апартаменты у моря в навороченном кондоминиуме обходились моим знакомым в $ 2000 в месяц», — отмечает Илья Опенько. На такое жилье простой московской квартиры точно не хватит.

На Гоа за $ 300‑500 можно снять небольшой одноэтажный дом, часть дома или меблированную квартиру. Кроме того, много доступных вариантов там, где зимой несезон. Например, в Черногории зимой достаточно тепло, но купаться нельзя. «За 370 евро мы снимали двухэтажную часть дома с двумя санузлами и террасой, — рассказывает Александр Воробьев. — Потом в самый разгар несезона мы переехали в отличную квартиру, которую снимали всего за 200 евро (без учета коммунальных платежей и интернета, которые тоже набегали примерно в 60 евро). При этом за 200 евро нам предлагали варианты в десятки раз хуже и по локации, и по качеству».

Таиланд: За 350 — 450 долларов в месяц можно снять однокомнатные апартаменты в современном охраняемом комплексе со всеми удобствами

Стоимость жизни. Таким образом, сдав скромную московскую «однушку», все еще можно снять вполне достойное жилье в теплых странах, а если выбирать самые доступные варианты, то останется еще небольшой запас. Обладатели двух- ($ 500‑600) и трехкомнатных ($ 600‑750) квартир могут рассчитывать на хорошее жилье, и часть денег останется на жизнь.

Однако полностью обеспечить проживание за границей тяжело даже тем, кто сдает большие квартиры, по крайней мере если ехать парой. Конечно, затраты везде разные. «Самая дорогая зимовка у нас была примерно $ 8500, самая дешевая — $ 3500. Это на три-четыре месяца, включая вообще все — от билетов до сувениров», — подсчитал Юрий Ким-Серебряков.

«Помимо аренды жилья в месяц у нас уходит $ 100 на аренду скутера и $ 600‑700 на остальные траты на двоих. Это без особого шика, но без сильной экономии на еде и развлечениях: обычно готовим сами, но также ходим в кафе, иногда — в бары выпить и развлечься», — рассказывает Илья Опенько. Еще приходится каждые три месяца продлевать визу, а для этого нужно выехать из Таиланда — а это билеты на самолет, отель, визовый сбор. На все уходит $ 600‑650 за двоих.

Александр Воробьев с женой тратили в Черногории около  800 евро в месяц, при том что им удалось объездить за это время все Балканы: «Но постоянно были непредвиденные расходы: то надо было купить зимнюю резину, то слетать в Москву на свадьбу сестры, то приезжали друзья или родственники». Обязательным дополнительным расходом в Черногории является туристический налог за каждый день нахождения в стране. Допустим, в Будве он составляет евро в день, в Херцег-Нови — чуть меньше.

Нужна работа. Юрий Ким-Серебряков с женой откладывают деньги в течение года, чтобы спокойно отдохнуть три-четыре месяца. Александр Воробьев с  Еленой , пока жили в Черногории, подрабатывали на фрилансе. А  Илья Опенько работает на Пхукете фотографом: в основном на частных съемках отдыхающих и иногда с заказами на съемки от журналов и брендов. Его девушка Виктория Гасанова занимается обработкой и ретушью фотографий.

«У нас в принципе нет «подушки» из квартиры, которую мы могли бы сдавать, поэтому мы полностью живем на Пхукете благодаря работе, — рассказывает Илья. — Могу сказать, что не знаю ни одного из зимующих, который бы все время просто отдыхал. Кто‑то занимается фрилансом, кто‑то устраивается на работу здесь, кто‑то работает удаленно. Знаю одну женщину, которая живет здесь и работает на удаленке главным бухгалтером: каждый день с 9 до 18 по московскому времени она работает за компьютером на московскую компанию».

Тем, кто планирует работать во время зимовки, стоит внимательно изучить местное законодательство. Так, на Пхукете есть список запрещенных для ино­странцев профессий.

«Например, фотографом я работаю, по сути, нелегально, — признается Илья Опенько. — В любой момент меня могут оштрафовать или даже депортировать за то, что я составляю конкуренцию местным. Особенно тяжело частным мастерам — допустим, по маникюру. Здесь высока конкуренция, поэтому местные девушки могут сообщить в компетентные органы, что этим занимается нелегал. Даже гидами не могут быть ино­странцы. При этом их нанимают тайские турфирмы — им нужен, допустим, русскоговорящий экскурсовод, а среди тайцев нет знающего русский язык. Но все равно нанятые гиды, по сути, находятся на правах гастарбайтера-нелегала».

В других странах ситуация с заработком зачастую не лучше. «Работы в Черногории для россиян нет, — говорит Александр Воробьев. — Это ужасная ошибка тех, кто, приезжая в Черногорию в сезон, видит, что в городе не хватает крафтового бара или доставки пиццы. Если этого нет, значит этим здесь никто не будет пользоваться. Это аксиома, и ее надо принять, она испробована десятками и сотнями наших соотечественников. Те же, кто работает в Черногории, глубоко интегрированы в местную культурную жизнь: туризм, перевозки и юридическое сопровождение — самые основные ниши, которые уже давно заняты и поделены».

Таким образом, с падением курса рубля эпоха зимовок в теплых краях не прошла. Но теперь это уже не просто отдых на ренту: нужны или накопления, или другой доход.

Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Юлия Рышкина
Порядка 66 тысяч незаконно сданных в аренду квартир выявлено в столице в 2017 году.
30.01.2018 Информационный Центр
В России предложили ввести налоговый вычет за аренду квартиры - M24.RuФото: ТАСС/Александр Рюмин Минстрой разработал законопроект о налоговом вычете на аренду квартиры.
25.01.2018 M24.Ru
В районе Коптево с 2012 по январь 2018 года выявили 3823 квартиры, нелегально сдаваемые в аренду.
18.01.2018 Район Коптево САО Москвы
Аренда четырехкомнатной квартиры в одном из лучших районов столицы обойдется $5081 в месяц Москва сохранила место второго самого дорогого города Европы для иностранцев по стоимости аренды жилья,
17.01.2018 MosDay.Ru
PressFoto_1236010-XLarge - Мой районPressFoto Эксперты рассказали о подводных камнях при аренде недвижимости Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно.
12.01.2018 Мой район
Продлен фотоконкурс "Новогоднее Коломенское" - Район Чертаново Центральное ЮАОСрок проведения конкурса фотографий «Новогоднее Коломенское» изменился. Теперь принять участие в нем можно до 14 января.
29.12.2017 Район Чертаново Центральное ЮАО
Москвичи ежедневно съедают порядка 20 тонн мороженого, сообщает РИАМО со ссылкой на генерального директора Союза мороженщиков России Геннадия Яшина.
26.05.2018 Московская перспектива
Протяженность Юго-Восточной хорды, которая замкнет недостающий участок между Южной рокадой и Северо-Восточной хордой, составит порядка 40 километров, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью телеканалу РБК.
26.05.2018 Московская перспектива
Канатная дорога станет частью городского транспорта Москвы - Molnet.RuПервая пассажирская канатная дорога будет связывать стадион "Лужники" со смотровой площадкой на Воробьевых горах.
25.05.2018 Molnet.Ru
Протяженность Юго-Восточной хорды может составить около 40 км - Molnet.RuСергей Собянин подчеркнул, что проект в настоящее время находится в предпроектной разработке.
26.05.2018 Molnet.Ru
Москвичи ежедневно съедают порядка 20 тонн мороженого, сообщает РИАМО со ссылкой на генерального директора Союза мороженщиков России Геннадия Яшина.
26.05.2018 Московская перспектива
Косить разнотравье можно раз в год, причём не под корешок, а оставляя не менее 30% высоты стебля / Фото: Роман Балаев, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Нужно ли косить газоны во дворах
Жители СВАО сами определят регламент покоса на территориях Косить разнотравье можно раз в год, причём не под корешок, а оставляя не менее 30% высоты стебля / Фото: Роман Балаев,
Звездный бульвар
Голосовой помощник расскажет москвичам о графике отключения и включения горячей воды. Фото: mos.ru - Москва.Центр
В Москве отключат горячую воду
Голосовой помощник расскажет москвичам о графике отключения и включения горячей воды.
Москва.Центр
ЧМ по футболу увеличит турпоток в столицу на 10%
Туристический поток в Москве может увеличиться на 10% уже на следующий год благодаря чемпионату мира по футболу, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью телеканалу РБК.
Московская перспектива
На 35–м километре МКАД вспыхнул грузовик - M24.RuФото: ТАСС/Митя Алешковский На 35–м километре Московской кольцевой автодороги произошло самовозгорание грузовика.
26.05.2018 M24.Ru
Минобороны подтвердило гибель в Сирии российских военнослужащих - Говорит МоскваФото Стояна Васева/ ТАСС Во время удара террористов в провинции Дейр-эз-Зор два наших военных советника скончались на месте, двое получили ранения и позже умерли в больнице.
27.05.2018 Говорит Москва
200 девушек попали в «модельное рабство» - Molnet.RuЗлоумышленники, получив от кандидаток паспорта, брали на их имена кредиты по 90 000 рублей В Москве 200 девушек попали в модельное рабство, потому что их агентство "Space models" набрало на них кредиты,
27.05.2018 Molnet.Ru
Неизвестные охотники за луковицами обезглавили более 20 тысяч тюльпанов / Фото: директора ГБУ «Жилищник района Лианозово» - Звездный бульвар
В Лианозове вандалы за одну ночь погубили более 20 тысяч тюльпанов
Вопиющий случай произошел в прогулочной зоне Неизвестные охотники за луковицами обезглавили более 20 тысяч тюльпанов / Фото: директора ГБУ «Жилищник района Лианозово» Акт жестокого вандализма совершен в районе Лианозово.
Звездный бульвар
В Москве водитель легковушки погиб после столкновения со стоящим грузовиком
На востоке столицы водитель легковушки погиб после столкновения со стоящим грузовиком, сообщает агентство "Москва" со ссылкой на пресс-службу Главного управления МВД России по городу.
Московская перспектива
Одно из модельных агентств Москвы незаконно оформляло кредиты на моделей
Столичное модельное агентство "Space models" незаконно оформляло кредиты на моделей, от действий злоумышленников пострадали более 200 девушек, сообщает агентство "Москва".
Московская перспектива
В Москве состоялся традиционный Венский бал - МосгордумаВ Гостином Дворе состоялся Шестнадцатый благотворительный Венский бал. В Год русского балета он был посвящён русской балетной школе.
27.05.2018 Мосгордума
Почитать, послушать, поговорить. Интересные библиотеки Москвы, куда может зайти каждый - M24.Ru27 мая традиционно отмечают Общероссийский день библиотек. И сегодня библиотеки все чаще меняют свой формат, преобразовываясь из книгохранилищ во многофункциональные культурные и творческие центры,
27.05.2018 M24.Ru
МАМТ впервые проведет открытый балетный класс - Molnet.RuВ открытом классе примут участие артисты балетной труппы театра.
27.05.2018 Molnet.Ru
Выходные на ВДНХ пройдут под знаком культуры / Фото: vdnh.ru - Звездный бульвар
Куда сходить на выходные в СВАО
Традиционная подборка «ЗБ» о мероприятиях на 26 и 27 мая Выходные на ВДНХ пройдут под знаком культуры / Фото: vdnh.ru В субботу и воскресенье, 26 и 27 мая, в столичном регионе ожидается хорошая погода, солнце,
Звездный бульвар
Ситцевый бал и история видеоигр - самые интересные события в ЦАО. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Обзор от Хохловой. Ситцевый бал и история видеоигр: чем заняться в столице на неделе
Ситцевый бал и история видеоигр — самые интересные события в ЦАО. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Ситцевый бал и история видеоигр — самые интересные события в ЦАО.
Москва.Центр
Праздник «День добрых дел» впервые прошел 19 мая в Тверском районе. Фото: Наталия Нечаева, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Праздник «День добрых дел» и «Оффлайн Среда»: что интересного произошло в ЦАО с 18 по 25 мая
Праздник «День добрых дел» впервые прошел 19 мая в Тверском районе. Фото: Наталия Нечаева, «Вечерняя Москва» Праздник «День добрых дел» впервые прошел 19 мая в Тверском районе.
Москва.Центр
На «Алее героев спорта» РГУФКСМиТ открыли бюсты Евгения Чумакова и Виктора Селуянова - ГЦОЛИФКВ пятницу, 25 мая, на территории Российского государственного университета физической культуры, спорта, молодежи и туризма торжественно открыли два памятника.
27.05.2018 ГЦОЛИФК
Секивакэ Тотиносин, еще утром бывший единоличным лидером турнира, проиграл сегодня свою схватку и теперь делит лидерскую позицию с йокодзуна Какурю.
26.05.2018 Федерация Сумо г.Москвы
Мадридский «Реал» победил английский «Ливерпуль» в финале Лиги чемпионов - Говорит МоскваФото РИА Новости Встреча, прошедшая в Киеве в субботу вечером, завершилась со счетом 3:1.
27.05.2018 Говорит Москва
Порядка 20 рейсов задержали в Москве. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Порядка 20 рейсов задержали в Москве 
Порядка 20 рейсов задержали в Москве. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Порядка 20 рейсов задержали в Москве.
Москва.Центр
МОСКВА ГОТОВА К ЧЕМПИОНАТУ МИРА ПО ФУТБОЛУ - Московская правда
МОСКВА ГОТОВА К ЧЕМПИОНАТУ МИРА ПО ФУТБОЛУ
Комплекс городского хозяйства (КГХ) Москвы полностью завершил подготовку к чемпионату мира по футболу Готовы не только спортивные объекты, но и вся городская инфраструктура.
Московская правда
Метро организует более 70 экскурсий для туристов. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Метро организует более 70 экскурсий для туристов 
Метро организует более 70 экскурсий для туристов. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Метро организует более 70 экскурсий для туристов.
Москва.Центр
Благотворительный зеленый марафон «Бегущие сердца» - Molnet.RuОдновременно экологическая акция проходит в 56 городах России и других странах.
27.05.2018 Molnet.Ru
Собянин заявил о нежелании оставлять Москву «недописанной картиной» - Говорит МоскваФото Валерия Шарифулина/ ТАСС Таким образом градоначальник пояснил своё желание вновь баллотироваться на пост мэра столицы.
27.05.2018 Говорит Москва
МОСКВА ГОТОВА К ЧЕМПИОНАТУ МИРА ПО ФУТБОЛУ - Московская правдаКомплекс городского хозяйства (КГХ) Москвы полностью завершил подготовку к чемпионату мира по футболу Готовы не только спортивные объекты, но и вся городская инфраструктура.
27.05.2018 Московская правда
27.05.2018 Праздник Святой Троицы -Пятидесятница в храме святой Екатерины - Храм св. вмц. ЕкатериныВ воскресенье, 27 мая, на Представительстве Православной Церкви в Америке при Московском Патриархате совершили Божественную Литургию на день Святой Троицы -Пятидесятницы.
27.05.2018 Храм св. вмц. Екатерины
Реставрация поврежденной картины Репина займет несколько лет - M24.RuФото: фотохроника ТАСС Реставрация картины Ильи Репина "Иван Грозный и сын его Иван", пострадавшей от действий вандала в Третьяковке, займет несколько лет.
27.05.2018 M24.Ru