Перезимовать в теплых краях

Фото: msk.mr7.ru
PressFoto

Хватит ли на это доходов от сдачи в аренду квартиры в Москве

Во времена сильного рубля многие москвичи стали уезжать на зиму в теплые страны. На доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры можно было снимать жилье где‑нибудь у моря, и еще оставалось на жизнь.

Сейчас возможностей куда меньше, однако люди все еще уезжают зимовать в теплые края. Эксперты разбираются, как это можно сделать и с какими трудностями сталкиваются москвичи, решившиеся на зимний переезд.

Скидка за срок. По данным компании «Инком-Недвижимость», однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно сдать в среднем за 26  000 — 34  000 рублей в месяц в зависимости от района, за «двушку» можно выручить 33  000 — 41  000 рублей в месяц, а собственники трехкомнатных квартир могут рассчитывать на 38  000 — ­53 000 рублей.

Однако для того, чтобы сдать в аренду квартиру меньше, чем на год, придется дать скидку. «Однушка» в Павшинской Пойме стоит в районе 30  000, мы сдаем за 25  000 рублей — потому что на короткий срок и с кошкой», — рассказывает фотограф Юрий Ким-Серебряков, который с 2007 года уезжает зимовать на несколько месяцев.

«Арендные ставки квартир, сдающихся на срок — до 11 месяцев — снижаются по принципу: меньше срок найма — больше дисконт, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». — Если жилплощадь сдается на полтора месяца, ценовой минус составит 30  процентов по сравнению с долгосрочной арендой, на три месяца — 15‑20  процентов, на более долгий период — около 10  процентов». Таким образом, при расчете собственных сил нужно учитывать, что доход от аренды будет чуть ниже средних ставок.

Москва: «Однушка» эконом-класса 26-34 тыс. рублей в месяц, «двушка» — ­­33-41 тыс., «трешка» — 38-53 тыс.

Что доступно. По словам главного редактора и сооснователя портала о путешествиях Perito-Burrito Александра Воробьева, наиболее популярны для зимовки у россиян недорогие южные направления, такие как Юго-Восточная Азия, Индия, Черногория и Грузия. Во всех вполне можно позволить себе жилье на доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры. Юрий Ким-Серебряков утверждает, что во всех странах, где ему приходилось зимовать (Таиланд, Малайзия, Индия, Филиппины, Непал, Камбоджа), обычно удавалось уложиться в 15 000‑20 000 рублей в месяц за съемное жилье.

Например, по цене московской «однушки» ($ 350 — 450 c учетом скидки за небольшой срок) в Таиланде можно снять апартаменты в современном охраняемом кондоминиуме со всеми удобствами: бассейном, тренажерным залом, кондиционером и быстрым интернетом. Правда, такое жилье будет расположено далеко от моря.

«Мы снимаем однокомнатные апартаменты в центре острова Пхукет за $ 300, — рассказывает фотограф Илья Опенько . — Мне удобно жить там, поскольку выезжать на съемки приходится во все части острова. Рядом с морем минимальная стоимость будет около $ 400 за домик в деревне без охраны и особых удобств — с очень медленным интернетом или вовсе без него, часто без кондиционера».

Минимальная стоимость жилья составляет около $ 150 в месяц — за такой же домик, но на удалении от моря, в центре острова. «Очень современные апартаменты у моря в навороченном кондоминиуме обходились моим знакомым в $ 2000 в месяц», — отмечает Илья Опенько. На такое жилье простой московской квартиры точно не хватит.

На Гоа за $ 300‑500 можно снять небольшой одноэтажный дом, часть дома или меблированную квартиру. Кроме того, много доступных вариантов там, где зимой несезон. Например, в Черногории зимой достаточно тепло, но купаться нельзя. «За 370 евро мы снимали двухэтажную часть дома с двумя санузлами и террасой, — рассказывает Александр Воробьев. — Потом в самый разгар несезона мы переехали в отличную квартиру, которую снимали всего за 200 евро (без учета коммунальных платежей и интернета, которые тоже набегали примерно в 60 евро). При этом за 200 евро нам предлагали варианты в десятки раз хуже и по локации, и по качеству».

Таиланд: За 350 — 450 долларов в месяц можно снять однокомнатные апартаменты в современном охраняемом комплексе со всеми удобствами

Стоимость жизни. Таким образом, сдав скромную московскую «однушку», все еще можно снять вполне достойное жилье в теплых странах, а если выбирать самые доступные варианты, то останется еще небольшой запас. Обладатели двух- ($ 500‑600) и трехкомнатных ($ 600‑750) квартир могут рассчитывать на хорошее жилье, и часть денег останется на жизнь.

Однако полностью обеспечить проживание за границей тяжело даже тем, кто сдает большие квартиры, по крайней мере если ехать парой. Конечно, затраты везде разные. «Самая дорогая зимовка у нас была примерно $ 8500, самая дешевая — $ 3500. Это на три-четыре месяца, включая вообще все — от билетов до сувениров», — подсчитал Юрий Ким-Серебряков.

«Помимо аренды жилья в месяц у нас уходит $ 100 на аренду скутера и $ 600‑700 на остальные траты на двоих. Это без особого шика, но без сильной экономии на еде и развлечениях: обычно готовим сами, но также ходим в кафе, иногда — в бары выпить и развлечься», — рассказывает Илья Опенько. Еще приходится каждые три месяца продлевать визу, а для этого нужно выехать из Таиланда — а это билеты на самолет, отель, визовый сбор. На все уходит $ 600‑650 за двоих.

Александр Воробьев с женой тратили в Черногории около  800 евро в месяц, при том что им удалось объездить за это время все Балканы: «Но постоянно были непредвиденные расходы: то надо было купить зимнюю резину, то слетать в Москву на свадьбу сестры, то приезжали друзья или родственники». Обязательным дополнительным расходом в Черногории является туристический налог за каждый день нахождения в стране. Допустим, в Будве он составляет евро в день, в Херцег-Нови — чуть меньше.

Нужна работа. Юрий Ким-Серебряков с женой откладывают деньги в течение года, чтобы спокойно отдохнуть три-четыре месяца. Александр Воробьев с  Еленой , пока жили в Черногории, подрабатывали на фрилансе. А  Илья Опенько работает на Пхукете фотографом: в основном на частных съемках отдыхающих и иногда с заказами на съемки от журналов и брендов. Его девушка Виктория Гасанова занимается обработкой и ретушью фотографий.

«У нас в принципе нет «подушки» из квартиры, которую мы могли бы сдавать, поэтому мы полностью живем на Пхукете благодаря работе, — рассказывает Илья. — Могу сказать, что не знаю ни одного из зимующих, который бы все время просто отдыхал. Кто‑то занимается фрилансом, кто‑то устраивается на работу здесь, кто‑то работает удаленно. Знаю одну женщину, которая живет здесь и работает на удаленке главным бухгалтером: каждый день с 9 до 18 по московскому времени она работает за компьютером на московскую компанию».

Тем, кто планирует работать во время зимовки, стоит внимательно изучить местное законодательство. Так, на Пхукете есть список запрещенных для ино­странцев профессий.

«Например, фотографом я работаю, по сути, нелегально, — признается Илья Опенько. — В любой момент меня могут оштрафовать или даже депортировать за то, что я составляю конкуренцию местным. Особенно тяжело частным мастерам — допустим, по маникюру. Здесь высока конкуренция, поэтому местные девушки могут сообщить в компетентные органы, что этим занимается нелегал. Даже гидами не могут быть ино­странцы. При этом их нанимают тайские турфирмы — им нужен, допустим, русскоговорящий экскурсовод, а среди тайцев нет знающего русский язык. Но все равно нанятые гиды, по сути, находятся на правах гастарбайтера-нелегала».

В других странах ситуация с заработком зачастую не лучше. «Работы в Черногории для россиян нет, — говорит Александр Воробьев. — Это ужасная ошибка тех, кто, приезжая в Черногорию в сезон, видит, что в городе не хватает крафтового бара или доставки пиццы. Если этого нет, значит этим здесь никто не будет пользоваться. Это аксиома, и ее надо принять, она испробована десятками и сотнями наших соотечественников. Те же, кто работает в Черногории, глубоко интегрированы в местную культурную жизнь: туризм, перевозки и юридическое сопровождение — самые основные ниши, которые уже давно заняты и поделены».

Таким образом, с падением курса рубля эпоха зимовок в теплых краях не прошла. Но теперь это уже не просто отдых на ренту: нужны или накопления, или другой доход.

Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Юлия Рышкина
 
По теме
 
Аренда четырехкомнатной квартиры в одном из лучших районов столицы обойдется $5081 в месяц Москва сохранила место второго самого дорогого города Европы для иностранцев по стоимости аренды жилья,
17.01.2018
PressFoto_1236010-XLarge - Мой район PressFoto Эксперты рассказали о подводных камнях при аренде недвижимости Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно.
12.01.2018
 
В Москве заключили 50-тысячный брак за текущий год, церемония бракосочетания Виталия Гончарова и Юлии Аверковой прошла 17 августа во Дворце бракосочетания № 1, сообщает официальный портал мэра и правительства Москвы.
18.08.2018
 
Предварительной записи на прием не требуется / Fotobank 22 августа 2018 года в 18:00 состоится консультация специалистов Управления Росреестра по Москве в помещении ГБОУ города Москвы «Школа № 285 имени В. А.
17.08.2018 Звездный бульвар
К Дню города Москвы, который отпразднуют 8 и 9 сентября, в столице помоют вестибюли, платформы, подуличные переходы и фасады станций метро и МЦК специальными чистящими шампунями.
17.08.2018 За Калужской Заставой
План "Перехват" введен после сообщения о стрельбе на западе Москвы - M24.Ru Фото: портал мэра и правительства Москвы/Гришкин Денис Полиция разыскивает автомобиль Range Rover после сообщения о стрельбе на Витебской улице в Москве, передает ТАСС со ссылкой на пресс-службу столичного ГУ МВД РФ.
18.08.2018 M24.Ru
Невнимательность водителей и пешеходов может очень дорого обойтись обеим сторонам Пострадавших при аварии пришлось госпитализировать / Фото:
17.08.2018 Звездный бульвар
Третья мировая - ФК Динамо Москва Российская Премьер-Лига 2018/19, 3 тур. «Урал» (Екатеринбург) vs «Динамо» (Москва) – 1:1 (0:0).
19.08.2018 ФК Динамо Москва
Акция памяти - ГУ МЧС России по г. Москве В честь Героя России, руководителя Службы Пожаротушения г.Москвы, выдающегося пожарного и спасателя Евгения Николаевича Чернышева, 55-летний Юбилей которого отмечается 31 августа,
19.08.2018 ГУ МЧС России по г. Москве
«Молодежка» уступила «Крыльям» - ФК Локомотив Молодежная команда «Локомотива» уступила «Крыльям Советов» в четвертом туре первенства России и потерпела первое поражение в сезоне.
19.08.2018 ФК Локомотив
27 августа в 20.00 на канал СТС возвращается чемпионат мира по футболу, благодаря оптимистической комедии «Большая игра».
18.08.2018 Московская правда
Для участия в Московском марафоне подали заявки более 5,5 тыс.активных граждан Марафон / Фото: mos.ru Подготовка к московскому марафону продолжается.
17.08.2018 Звездный бульвар
В здании Института научной информации по общественным наукам Российской академии наук (ИНИОН РАН), которое сгорело в январе 2015 года, снова произошел пожар,
17.08.2018 Район Черемушки ЮЗАО Москвы
Невнимательность водителей и пешеходов может очень дорого обойтись обеим сторонам Пострадавших при аварии пришлось госпитализировать / Фото:
17.08.2018 Звездный бульвар