Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Снять квартиру

Снять квартиру - Газета Завтра
Фото: zavtra.ru
люди, при всех кризисных проторях и убытках, стремятся жить «здесь и сейчас», не откладывая комфорт на потом
  • Татьяна Воеводина
  • Недавно я писала об аренде жилья . Как мне казалось, строительство домов специально для сдачи в аренду наталкивается у нас на чисто финансовые препятствия: цена кредита выше доходности этого бизнеса.

    Но недавнее исследование рынка недвижимости, проведённое Финансовым университетом при правительстве РФ, показало, что аренда – вещь вполне перспективная. Это меня лично очень обрадовало: я убеждена, что в больших городах большая часть жилья должна находиться в аренде. Это поможет избежать бессмысленных перемещений, так как люди будут селиться поближе к работе. Прирастание душой к своему району – это сельская черта, а горожанин должен быть подвижен. Но сегодня арендует жильё 9% горожан.

    Любопытно: в начале XX века 98% жилья в Петербурге сдавалось в аренду. (Петербург был самый «городской» город империи). Питерцы селились поблизости от работы. Потому вплоть до появления трамвая в 1907 году Петербург с населением более 1,5 миллиона жителей обходился без системы общественного транспорта.

    Сто лет назад люди уезжали на дачу – и прекращали аренду квартиры, чтоб по осени найти новую. Об этом забавный рассказец Тэффи «Осенние дрязги». Как ни обременительны переезды, они позволяют избежать ежедневной толчеи в пробках и той злокачественной транспортной усталости, которая высасывает силы из обитателей больших городов.

    Съёмное жильё имеет много удобств. Будь оно распространено сегодня, люди смогли бы гибко реагировать как на прибавление семьи, так и на её уменьшение. А то ведь что получается? Молодая семья ещё не выплатила ипотеку, а квартира уже мала. Дети разъехались – стала велика.

    Вернёмся к исследованию Финансового университета. Что оно открыло? А вот что. До кризиса господствовала почти религиозная вера в то, что недвижимость может только расти в цене, и многие инвестировали в квартиры. В результате у 4,6% российских семей имеется инвестиционное жилье, купленное для сдачи в аренду или перепродажи. Цифра, надо сказать, немалая. И не следует думать, что это сверхбогатые буржуи: те покупают не «панельки» на этапе строительства, а скорее недвижимость за границей.

    А квартиры взяли да и начали падать в цене. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» О. Репченко прогнозирует, что владельцы простаивающих инвестиционных квартир скоро начнут от них избавляться. Их уже сегодня продают с небольшим убытком. При этом, по мнению Репченко, возрастёт спрос на съёмное жилье.

    Президент Гильдии юристов рынка недвижимости О. Сухов считает, что соотношение собственного и арендованного жилья будет меняться. Цены на аренду сегодня быстро снижаются.

    Он же считает, что в ближайшие пять лет покупка жилья может уступить место аренде. Сегодня, согласно исследованию, уже построено много жилья для сдачи в аренду. Это непременно понизит цену.

    В Минстрое не исключили будущих налоговых вычетов для арендаторов, что тоже повысит интерес к съёмным квартирам.

    Мне кажется, сегодня люди, при всех кризисных проторях и убытках, стремятся жить «здесь и сейчас», не откладывая комфорт на потом. Такому жизнеощущению соответствует съёмное жильё, гибко подлаживающееся к текущей ситуации. Кстати, согласно тому же исследованию, жизненный стандарт, к которому стремятся респонденты – жители городов с населением более 250 тыс. – довольно высок: 95,5 кв.м на семью из трёх человек. Реальность – поскромнее, но и она улучшается: за 10 лет размер средней квартиры или дома городской семьи вырос с 49 квадратных метров до 69. Число жильцов осталось прежним – три человека. Горожане стали жить просторнее. Об этом стоит вспомнить, когда захочется в очередной раз поныть.

    А уж насколько просторнее стали они жить за сто прошедших лет – даже вообразить мудрено. Сто лет назад в «России, которую мы потеряли», в её тогдашней столице, работающие интеллигентные люди, а вовсе не босяки, не опустившиеся герои Достоевского, которым «некуда уж больше идти», считали нормой снять комнату «от жильцов» или даже угол в комнате.

    Наверное, должны появиться разные форматы съёмного жилья: квартиры меблированные, пустые, «под отделку». Полезны дома с обслуживанием – вроде гостиницы, состоящей из квартир. При доме – столовая-ресторан, организована уборка квартир. Может, и детский сад, и кружки всякие для детей и взрослых.

    Всё это очень напоминает… дома-коммуны, что строили архитекторы-конструктивисты до самого начала 30-х годов. Один из известнейших – дом Наркомфина на Новинском бульваре, спроектированный М.Гинзбургом. Но придумали такие дома не конструктивисты. Одним из первых домов с обслуживанием был знаменитый дом Нирнзее в Гнездниковском переулке (1908 г.) – с домовой кухней и променадом на крыше. Он жив и поныне.

    Этот формат жилья я видела в Дубае. Там можно поучаствовать своими деньгами в строительстве такого дома, чтобы потом получать прибыль от аренды, которую организует управляющая компания.

    Сегодня жилья в городах немало. Но используется оно негибко. Нерационально мы живём.

    Папа Римский солидарен с Россией в вопросах защиты христиан на Ближнем Востоке - Вести.RuПапа Римский Франциск приветствует усилия России по защите христианских меньшинств, особенно на Ближнем Востоке.
    30.04.2017 Вести.Ru
    Глава Следственного комитета России потребовал организовать инспекцию, чтобы изучить легальность действий представителей коммерческой организации и должностных лиц, которые согласовывали строительные работы.
    30.04.2017 Говорит Москва
    Шойгу проинспектировал зенитную ракетную бригаду в Красноярском крае - Вести.RuСергей Шойгу проинспектировал, как развернута зенитная ракетная бригада в Красноярском крае.
    30.04.2017 Вести.Ru
    Гендиректор национальной федерации страхования Галина Третьякова считает, что ради пенсионеров следует также узаконить марихуану, игорный бизнес и торговлю оружием.
    30.04.2017 Говорит Москва
    Репрессии расшатывают государство - Газета Завтрав защиту Юрия Мухина и его товарищей Юрий Болдырев В деле Юрия Мухина и его соратников из Инициативной группы по проведению референдума «За ответственную власть!» я вижу две главные проблемы.
    29.04.2017 Газета Завтра
    Сергей Собянин сегодня участвовал в общегородском субботнике - OMoskva.Ru29 апреля Сергей Собянин поучаствовал в общегородском субботнике в парке у пруда Бекет на Загородном шоссе и в сквере на пересечении Каширского и Борисовского проезда.
    29.04.2017 OMoskva.Ru
    Центр Рерихов обвинил Музей Востока в рейдерском захвате - Вести.RuМеждународный центр Рерихов собирается обжаловать свое выселение из усадьбы Лопухиных в Москве .
    29.04.2017 Вести.Ru
    Жители на субботнике. Фото: Сусанна Манукян - Пресненский район ЦАО МосквыОбщегородские субботники 29 мая прошли во всех районах Москвы. Так, в Пресненском районе жители привели в порядок к летнему сезону сразу 12 участков.
    29.04.2017 Пресненский район ЦАО Москвы
    Закон о реновации.jpg - Район Тёплый Стан ЮЗАОМэр Москвы Сергей Собянин предложил включить в закон о реновации пункт о гарантированном сохранении района проживания.
    29.04.2017 Район Тёплый Стан ЮЗАО
    Собянин полностью поддержал поручение Путина/ Фото: mos.ru - Звездный бульварДоработки в законопроект о реновации внесут с учетом мнений жителей Собянин полностью поддержал поручение Путина/ Фото: mos.ru Госдума Москвы примет только тот законопроект,
    26.04.2017 Звездный бульвар
    Фото: Наталья Неаева, "Вечерняя Москва" - Район Арбат ЦАО МосквыВторой общегородской субботник в рамках месячника благоустройства состоится в Центральном административном округе 29 апреля.
    28.04.2017 Район Арбат ЦАО Москвы
    Бокс. Британец Джошуа победил украинца Кличко - Вести.RuНа лондонском стадионе "Уэмбли" состоялся бой между британцем Энтони Джошуа и украинцем Владимиром Кличко .
    30.04.2017 Вести.Ru