Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Снять квартиру

Снять квартиру - Газета Завтра
Фото: zavtra.ru
люди, при всех кризисных проторях и убытках, стремятся жить «здесь и сейчас», не откладывая комфорт на потом
  • Татьяна Воеводина
  • Недавно я писала об аренде жилья . Как мне казалось, строительство домов специально для сдачи в аренду наталкивается у нас на чисто финансовые препятствия: цена кредита выше доходности этого бизнеса.

    Но недавнее исследование рынка недвижимости, проведённое Финансовым университетом при правительстве РФ, показало, что аренда – вещь вполне перспективная. Это меня лично очень обрадовало: я убеждена, что в больших городах большая часть жилья должна находиться в аренде. Это поможет избежать бессмысленных перемещений, так как люди будут селиться поближе к работе. Прирастание душой к своему району – это сельская черта, а горожанин должен быть подвижен. Но сегодня арендует жильё 9% горожан.

    Любопытно: в начале XX века 98% жилья в Петербурге сдавалось в аренду. (Петербург был самый «городской» город империи). Питерцы селились поблизости от работы. Потому вплоть до появления трамвая в 1907 году Петербург с населением более 1,5 миллиона жителей обходился без системы общественного транспорта.

    Сто лет назад люди уезжали на дачу – и прекращали аренду квартиры, чтоб по осени найти новую. Об этом забавный рассказец Тэффи «Осенние дрязги». Как ни обременительны переезды, они позволяют избежать ежедневной толчеи в пробках и той злокачественной транспортной усталости, которая высасывает силы из обитателей больших городов.

    Съёмное жильё имеет много удобств. Будь оно распространено сегодня, люди смогли бы гибко реагировать как на прибавление семьи, так и на её уменьшение. А то ведь что получается? Молодая семья ещё не выплатила ипотеку, а квартира уже мала. Дети разъехались – стала велика.

    Вернёмся к исследованию Финансового университета. Что оно открыло? А вот что. До кризиса господствовала почти религиозная вера в то, что недвижимость может только расти в цене, и многие инвестировали в квартиры. В результате у 4,6% российских семей имеется инвестиционное жилье, купленное для сдачи в аренду или перепродажи. Цифра, надо сказать, немалая. И не следует думать, что это сверхбогатые буржуи: те покупают не «панельки» на этапе строительства, а скорее недвижимость за границей.

    А квартиры взяли да и начали падать в цене. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» О. Репченко прогнозирует, что владельцы простаивающих инвестиционных квартир скоро начнут от них избавляться. Их уже сегодня продают с небольшим убытком. При этом, по мнению Репченко, возрастёт спрос на съёмное жилье.

    Президент Гильдии юристов рынка недвижимости О. Сухов считает, что соотношение собственного и арендованного жилья будет меняться. Цены на аренду сегодня быстро снижаются.

    Он же считает, что в ближайшие пять лет покупка жилья может уступить место аренде. Сегодня, согласно исследованию, уже построено много жилья для сдачи в аренду. Это непременно понизит цену.

    В Минстрое не исключили будущих налоговых вычетов для арендаторов, что тоже повысит интерес к съёмным квартирам.

    Мне кажется, сегодня люди, при всех кризисных проторях и убытках, стремятся жить «здесь и сейчас», не откладывая комфорт на потом. Такому жизнеощущению соответствует съёмное жильё, гибко подлаживающееся к текущей ситуации. Кстати, согласно тому же исследованию, жизненный стандарт, к которому стремятся респонденты – жители городов с населением более 250 тыс. – довольно высок: 95,5 кв.м на семью из трёх человек. Реальность – поскромнее, но и она улучшается: за 10 лет размер средней квартиры или дома городской семьи вырос с 49 квадратных метров до 69. Число жильцов осталось прежним – три человека. Горожане стали жить просторнее. Об этом стоит вспомнить, когда захочется в очередной раз поныть.

    А уж насколько просторнее стали они жить за сто прошедших лет – даже вообразить мудрено. Сто лет назад в «России, которую мы потеряли», в её тогдашней столице, работающие интеллигентные люди, а вовсе не босяки, не опустившиеся герои Достоевского, которым «некуда уж больше идти», считали нормой снять комнату «от жильцов» или даже угол в комнате.

    Наверное, должны появиться разные форматы съёмного жилья: квартиры меблированные, пустые, «под отделку». Полезны дома с обслуживанием – вроде гостиницы, состоящей из квартир. При доме – столовая-ресторан, организована уборка квартир. Может, и детский сад, и кружки всякие для детей и взрослых.

    Всё это очень напоминает… дома-коммуны, что строили архитекторы-конструктивисты до самого начала 30-х годов. Один из известнейших – дом Наркомфина на Новинском бульваре, спроектированный М.Гинзбургом. Но придумали такие дома не конструктивисты. Одним из первых домов с обслуживанием был знаменитый дом Нирнзее в Гнездниковском переулке (1908 г.) – с домовой кухней и променадом на крыше. Он жив и поныне.

    Этот формат жилья я видела в Дубае. Там можно поучаствовать своими деньгами в строительстве такого дома, чтобы потом получать прибыль от аренды, которую организует управляющая компания.

    Сегодня жилья в городах немало. Но используется оно негибко. Нерационально мы живём.

    Полиция Москвы предупредила о незаконности митинга 26 марта - Molnet.RuСтоличная полиция просит москвичей и гостей столицы воздержаться от участия в несогласованном мероприятии 26 марта на Тверской улице, сообщает пресс-служба столичного главка МВД.
    24.03.2017 Molnet.Ru
    В СВАО открылся пункт сбора вещей для жильцов пострадавшего дома на Изумрудной - Район Ярославский СВАО МосквыВ СВАО начал действовать пункт сбора помощи жильцам пострадавшего от взрыва дома 40 на Изумрудной улице.
    24.03.2017 Район Ярославский СВАО Москвы
    Тариф "Платона" увеличат на четверть - Вести.RuС 15 апреля будет проиндексирован на 25% тариф системы взимания платы с грузовиков-двенадцатитонников "Платон" до 1,91 руб.
    24.03.2017 Вести.Ru
    Последняя из четырех женщин, ставших полными кавалерами ордена Славы СССР, Матрёна Наздрачева, скончалась на 93-м году жизни в Ставрополе.
    24.03.2017 Вести.Ru
    ДАЕШЬ ВЫТРЕЗВИТЕЛИ К ЧЕМПИОНАТУ! - Московская правдаВ рамках подготовки к предстоящему Чемпионату мира по футболу Правительство Москвы собирается создать систему вытрезвителей.
    24.03.2017 Московская правда
    В столичном управлении МВД заявили, что «примут все необходимые меры для обеспечения правопорядка».
    24.03.2017 Говорит Москва
    Показали класс: "Русские витязи" поднялись в небо на выставке в Малайзии - Вести.RuПилотажная группа "Русские витязи" провела показательные выступления на международной авиакосмической выставке в Малайзии.
    24.03.2017 Вести.Ru
    В "Манеже" открылся Московский культурный форум - Molnet.RuМосковский культурный форум открылся в Центральном выставочном зале "Манеж", он продлится до 26 марта, сообщается на сайте мэра и столичного правительства.
    24.03.2017 Molnet.Ru
    Den-goroda-390x244.jpg - Департамент гор.строительстваНовый фестивальный сезон в парках Москвы откроет действо под названием «Ворвись в весну» уже в ближайшие выходные.
    24.03.2017 Департамент гор.строительства
    Секретарь московского отделения партии, заместитель председателя Мосгордумы Андрей Метельский - Донской район ЮАО МосквыВ столице прошло заседание Президиума политсовета московского городского отделения «Единой России».
    24.03.2017 Донской район ЮАО Москвы
    У 16-летней школьницы украли конверт с 2,5 тысячами долларов, сообщает агентство "Москва".
    24.03.2017 Московская перспектива
    На станциях «Новые Черемушки» и «Новоясеневская» установят бесшумные турникеты - Гагаринский район ЮЗАО МосквыТурникеты нового типа обладают рядом преимуществ. По словам представителя ГУП «Московский метрополитен», пропускные пункты новой конструкции исключают возможность получения пассажирами травм,
    24.03.2017 Гагаринский район ЮЗАО Москвы