Как оплачивать тепло и воду напрямую поставщикам

Корреспондент «ЗБ» разбирался, есть ли смысл переходить на новую систему

«Если неплатежи со стороны управляющей компании превышают два месяца, ресурсоснабжающая организация имеет право расторгнуть договор с УК и заключить его напрямую с собственником или с ответственным квартиросъёмщиком» / Рисунок: Сергей Корсун, «Звездный бульвар»

С апреля россияне могут оплачивать воду, отопление и вывоз мусора не через управляющую компанию, а напрямую — перечисляя деньги поставщику услуг. Об этом говорится в Федеральном законе №59 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который вступил в силу 14 апреля. Чем вызвано новшество и имеет ли смысл переходить на новую систему оплаты, разбирался «ЗБ».

Куда уходят деньги

Основная причина принятия поправок в Жилищный кодекс — большие долги по оплате тепла и воды, которые накопились у управляющих компаний. К примеру, ООО «Монолит», управляющее несколькими домами в Бибиреве, задолжало МОЭК около 100 млн рублей. Долг ООО «Комплексное обслуживание района», работающего с 33 домами в Бабушкинском районе, — около 150 млн руб­лей. Эти компании вошли в антирейтинг УК, опубликованный на сайте МОЭК. Всего в списке 50 организаций, задолжавших за тепло от 30 млн до 500 млн рублей. А по данным Минстроя, в среднем управляющие компании удерживают около 30% денежных средств жителей на оплату коммунальных ресурсов и используют их на другие нужды.

Два месяца долга — и с УК могут попрощаться

— Теперь, в случае если неплатежи со стороны управляющей компании превышают два месяца, ресурсоснабжающая организация имеет право расторгнуть договор с УК и заключить договор напрямую с собственником или с ответственным квартиросъёмщиком каждой квартиры, — говорит зам. начальника Жилинспекции по СВАО Сергей Николаев. — Жители начнут получать отдельные платёжки за воду, за тепло, за вывоз мусора…

Однако как именно это будет происходить, в ресурсоснабжающих организациях пока сказать не могут.
— Для нас это новая работа, закон будет вступать в силу поэтапно, подготовка к этому уже началась, — сообщили «ЗБ» в пресс-службах МОЭК и «Мосводоканала».

Собственники должны проголосовать

Перейти на прямой расчёт с поставщиками ресурсов жители могут и по собственной инициативе.

— Для этого собственники должны провести общее собрание с повесткой «Отказ от услуг управляющей компании в части сбора платежей за воду, тепло и вывоз мусора» и проголосовать за это двумя третями голосов, — говорит Сергей Николаев. — Решение собрания направляется в управляющую компанию и к ресурсникам.

Через месяц после этого договор между управляющей компаний и ресурсниками считается расторгнутым.

— Новые прямые контракты с собственниками будут заключаться автоматически, как договор с «Мос­энерго» или с телефонной компанией. Никаких заявлений писать не понадобится: договор будет типовым, сейчас разрабатывается его форма, — поясняет Николаев.

Проверять начисления придётся самим

Впрочем, есть в договоре без посредников и подводные камни: каждому жителю придётся самому следить за правильностью выставленных начислений.

— Если с водой и канализацией это легко — достаточно сравнить показания на приборе учёта и в платежке, — то по теплу всё сложнее: индивидуальных квартирных счётчиков тепла при нашей горизонтальной разводке быть не может, а общедомовый прибор учёта установлен в подвале, у жителей к нему доступа нет, — говорит председатель ЖСК «Яуза» на Будайской ул., 7, Татьяна Лисютина. — В управляющей компании за этим следит бухгалтер, есть возможность проконсультироваться с юристом.

От эффективных УК отказываться не надо

Прекращать отношения со своей управляющей компанией, конечно, вовсе не обязательно. Это имеет смысл делать лишь в том случае, когда у жителей есть сомнения в том, что она работает эффективно.

— Проверить это можно, зайдя на сайт УК, в разделы «Раскрытие информации» и «Работа с должниками», — говорит эксперт по работе с УК и РСО юрист Ольга Перминова. — Долги за воду и тепло есть практически у всех УК, но посмотрите, как ваша УК с ними работает: сколько дел направлено в суд, сколько решений находится в работе у приставов, сколько денег возвращено.

Имеет смысл заглянуть и на сайт Арбитражного суда. Здесь можно увидеть, конт­ролирует ли ваша УК правильность счетов, которые выставляют МОЭК и «Мосводоканал»: бывает, что эти организации начисляют лишнее.

Текст: Марина  МАКЕЕВА

 
По теме
29 марта 2024, 01:52 — Общественная служба новостей — ОСН Согласно информации от СУ СК по региону, суд принял решение о заключении под стражу двух фигурантов дела, которые напали на курсанта и сотрудника МВД.
29 марта 2024, 00:27 — Общественная служба новостей — ОСН Вечером 28 марта на Серовском тракте в Свердловской области произошло несколько аварий , в которые попали несколько грузовых машин и легковушек.
28 марта 2024, 22:44 — Общественная служба новостей — ОСН Российская авиакомпания «Аэрофлот» выступила в четверг, 28 марта, с опровержением информации о том, что в салон самолета , ожидавшего вылета из Бангкока,
28 марта 2024, 21:30 — Общественная служба новостей — ОСН Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) России выявило случаи мошенничества, когда люди, выдававшие себя за кинологов, пытались проникнуть на территорию,
Счет шел на секунда: как врачи спасали жизни пострадавших в теракте в «Крокусе» - Вечерняя Москва Заместитель главного врача по медчасти НИИ скорой помощи им. Склифосовского Артем Саприн во флагманском центре, куда доставили многих пострадавших в результате теракта в «Крокус Сити Холле».
Вечерняя Москва
28 марта 2024, 23:42 — Общественная служба новостей — ОСН Онколог и колопроктолог Аркадий Беджанян предупредил об опасности дивертикулеза — патологического процесса, который может привести к серьезным последствиям.
ИА Общественная служба новостей
IMG 7951 1 - Государственный университет управления 26 марта 2024 года прошло заседание ученого совета ГУУ. Встречу начали с минуты молчания в память о жертвах теракта, произошедшего 22 марта в «Крокус сити холл».
Государственный университет управления