Корреспондент «ЗБ» разбирался, есть ли смысл переходить на новую систему
«Если неплатежи со стороны управляющей компании превышают два месяца, ресурсоснабжающая организация имеет право расторгнуть договор с УК и заключить его напрямую с собственником или с ответственным квартиросъёмщиком» / Рисунок: Сергей Корсун, «Звездный бульвар»
С апреля россияне могут оплачивать воду, отопление и вывоз мусора не через управляющую компанию, а напрямую — перечисляя деньги поставщику услуг. Об этом говорится в Федеральном законе №59 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который вступил в силу 14 апреля. Чем вызвано новшество и имеет ли смысл переходить на новую систему оплаты, разбирался «ЗБ».
Куда уходят деньгиОсновная причина принятия поправок в Жилищный кодекс — большие долги по оплате тепла и воды, которые накопились у управляющих компаний. К примеру, ООО «Монолит», управляющее несколькими домами в Бибиреве, задолжало МОЭК около 100 млн рублей. Долг ООО «Комплексное обслуживание района», работающего с 33 домами в Бабушкинском районе, — около 150 млн рублей. Эти компании вошли в антирейтинг УК, опубликованный на сайте МОЭК. Всего в списке 50 организаций, задолжавших за тепло от 30 млн до 500 млн рублей. А по данным Минстроя, в среднем управляющие компании удерживают около 30% денежных средств жителей на оплату коммунальных ресурсов и используют их на другие нужды.
Два месяца долга — и с УК могут попрощаться— Теперь, в случае если неплатежи со стороны управляющей компании превышают два месяца, ресурсоснабжающая организация имеет право расторгнуть договор с УК и заключить договор напрямую с собственником или с ответственным квартиросъёмщиком каждой квартиры, — говорит зам. начальника Жилинспекции по СВАО Сергей Николаев. — Жители начнут получать отдельные платёжки за воду, за тепло, за вывоз мусора…
Однако как именно это будет происходить, в ресурсоснабжающих организациях пока сказать не могут.
— Для нас это новая работа, закон будет вступать в силу поэтапно, подготовка к этому уже началась, — сообщили «ЗБ» в пресс-службах МОЭК и «Мосводоканала».
Перейти на прямой расчёт с поставщиками ресурсов жители могут и по собственной инициативе.
— Для этого собственники должны провести общее собрание с повесткой «Отказ от услуг управляющей компании в части сбора платежей за воду, тепло и вывоз мусора» и проголосовать за это двумя третями голосов, — говорит Сергей Николаев. — Решение собрания направляется в управляющую компанию и к ресурсникам.
Через месяц после этого договор между управляющей компаний и ресурсниками считается расторгнутым.
— Новые прямые контракты с собственниками будут заключаться автоматически, как договор с «Мосэнерго» или с телефонной компанией. Никаких заявлений писать не понадобится: договор будет типовым, сейчас разрабатывается его форма, — поясняет Николаев.
Проверять начисления придётся самимВпрочем, есть в договоре без посредников и подводные камни: каждому жителю придётся самому следить за правильностью выставленных начислений.
— Если с водой и канализацией это легко — достаточно сравнить показания на приборе учёта и в платежке, — то по теплу всё сложнее: индивидуальных квартирных счётчиков тепла при нашей горизонтальной разводке быть не может, а общедомовый прибор учёта установлен в подвале, у жителей к нему доступа нет, — говорит председатель ЖСК «Яуза» на Будайской ул., 7, Татьяна Лисютина. — В управляющей компании за этим следит бухгалтер, есть возможность проконсультироваться с юристом.
От эффективных УК отказываться не надоПрекращать отношения со своей управляющей компанией, конечно, вовсе не обязательно. Это имеет смысл делать лишь в том случае, когда у жителей есть сомнения в том, что она работает эффективно.
— Проверить это можно, зайдя на сайт УК, в разделы «Раскрытие информации» и «Работа с должниками», — говорит эксперт по работе с УК и РСО юрист Ольга Перминова. — Долги за воду и тепло есть практически у всех УК, но посмотрите, как ваша УК с ними работает: сколько дел направлено в суд, сколько решений находится в работе у приставов, сколько денег возвращено.
Имеет смысл заглянуть и на сайт Арбитражного суда. Здесь можно увидеть, контролирует ли ваша УК правильность счетов, которые выставляют МОЭК и «Мосводоканал»: бывает, что эти организации начисляют лишнее.
Текст: Марина МАКЕЕВА