Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тридцать квартир сверху


В результате эксперимента четырехэтажный жилой дом станет восьмиэтажным

На прошлой неделе Мосгосстройнадзор выдал разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного в Северном округе на улице Мишина, 32. Кирпичная четырехэтажка, недавно отметившая полувековой юбилей, будет модернизирована и надстроена еще четырьмя этажами и мансардой.

Причем происходить все это будет без отселения жителей и по их же инициативе. Столичные власти широко анонсируют этот проект как экспериментальный и в случае успеха собираются подобным образом реконструировать старые дома по всему городу.

Шесть лет на проект

Невзрачная четырехэтажная «коробка» на 16 квартир ютится в глубине квартала в плотном окружении старых и новых домов. Изношенные коммуникации, постепенно ветшающие стены, в качестве перспективы для жильцов – в худшем случае смотреть, как дом медленно разрушается, в лучшем – ждать признания его аварийным, сноса и переезда в новое жилье где-нибудь на окраине.

Подобные варианты граждан, проживающих на улице Мишина, 32, явно не устраивали, и они решили сами стать строителями своей судьбы.

Объединились в ТСЖ и заказали ГУП «МНИИТЭП» проект реконструкции и надстройки дома. На разработку проектной документации и последующие утверждения и согласования ушло 6 лет. Согласно проекту предполагается не только реконструкция старых площадей, но и надстройка дома четырьмя этажами и мансардой. На дополнительной площади 2,2 тыс. кв. метров разместятся 30 новых квартир. При этом никакой дополнительной нагрузки на старые несущие конструкции не планируется. Будет сооружен отдельный фундамент: на буронабивных сваях возведут опоры для будущих надстраиваемых этажей.

По словам главного инженера проекта Анатолия Сергаева, старый дом фактически обстроят новой оболочкой, он окажется в своеобразном саркофаге. Таким образом, будут утеплены фасады, площади существующих квартир увеличатся за счет пристройки закрытых теплых лоджий и эркеров, к дому также будут пристроены лифтовые шахты. Кроме того, планируется заменить все инженерные коммуникации – водопровод, электросеть, вместо газовых колонок появится новая теплосеть. В результате заметно возрастет и срок службы реконструируемого дома.

Проектом также предусмотрено возведение рядом с домом двухуровневого подземного гаража на 46 машино-мест, благоустройство и озеленение всей придомовой территории.

Без отселения жильцов

И реконструкцию, и надстройку планируется вести без отселения жителей. Строителям это сильно усложнит задачу. Размер стройплощадки крошечный, а материалов для постройки дополнительных двух тысяч метров площади потребуется масса – одной арматуры около 300 тонн. А ведь нужно еще место для складских помещений, бытовок. В то же время для жителей, как уверяют авторы проекта, стройка обернется минимальными неудобствами – строительство будет вестись только в дневное время, вместо кранов грузы будут доставляться на приставных подъемниках, а работы непосредственно в квартирах (соединение их с новыми лоджиями) займут всего лишь день-полтора.

По словам председателя ТСЖ Гарри Куренкова, потерпеть неудобства согласились все, уговаривать никого не пришлось. «Представьте себе, вы живете в квартире с кухней 10 метров. А вам предлагают сделать 16 метров», – рассуждает господин Куренков.

Если проект будет успешно реализован, увеличатся площади всех старых квартир. Причем для многих членов ТСЖ, по заверению председателя, это не будет стоить ни копейки, хотя все работы финансируются самими собственниками. Средств а планируется получить от продажи новых квартир. Причем основными покупателями нового жилья станут опять же члены ТСЖ. Заключив паевой кооперативный договор, они становятся инвесторами строительства, но квартиры обойдутся им значительно дешевле, чем в среднем по Москве. «Поскольку у нас нет посредников, мы получаем площадь по себестоимости, это около 60 тыс. руб. за квадратный метр», – рассказывает Гарри Куренков. Общая стоимость проекта по смете – 197 млн рублей, однако средства эти никто не требует выплатить одномоментно, они вносились постепенно – в течение шести лет, пока готовился проект, и будут вноситься еще 1,5–2 года, до окончания строительства.

Купить новые квартиры в своем же доме решили 80 процентов его жителей. В результате они станут обладателями улучшенного старого жилья и новых апартаментов.

Инициатива снизу

«Город приветствует подобные инициативы граждан и со своей стороны готов оказывать организационную и юридическую поддержку», – говорит руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Положительно оценивают идею и девелоперы. «Люди в принципе неохотно меняют место жительства, поэтому идея реконструкции без отселения является очень перспективной, – считает директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков. – На самом деле многие города Европы 20–50 лет назад успешно воплотили подобные проекты в жизнь, разом решив проблему расселения жителей старых домов без смены среды обитания». Что касается рентабельности, то, по расчетам застройщиков, за счет создания мансарды, успешной реновации чердака либо техэтажа можно полностью реконструировать все здание. «Таким образом, решается проблема текущих крыш и в целом – изношенного жилищного фонда», – уверен господин Подусков.

Тем не менее предыдущие попытки реализовывать подобные проекты в Москве удачными не назовешь. Были надстроены без отселения жителей пятиэтажные дома на улице Клары Цеткин и в Новомихалковском проезде в Северном округе, на улице Строителей в Юго-Западном округе и на проспекте Маршала Жукова в Северо-Западном округе. Однако стоимость работ оказалась слишком высокой, качество – низким, а сроки – затянутыми, что вызвало обоснованное недовольство жителей. В итоге следующие проекты из-за бурных протестов собственников жилья так и не были реализованы.

Члены ТСЖ объясняют неудачи тем, что инициатива тогда исходила от властей, жители никакого участия в проектах не принимали и не получали ничего, кроме неудобств. Теперь в департаменте градостроительной политики обещают, что реализовываться будут только проекты, инициированные самими собственниками жилья.

Елена Мамонова


В перечне, утвержденном столичной мэрией, значатся 78 строений. Практически каждое из них когда-то давно предполагалось как некапитальное сооружение, которое простоит год-два, а потом его владельцы уберут.
23.08.2017 MosDay.Ru
В промзоне  Грайвороново  планируют возвести новый жилой микрорайон - Рязанский район ЮВАО МосквыНа территории производственной зоны № 56 «Грайвороново» планируют построить новый жилой микрорайон.
23.08.2017 Рязанский район ЮВАО Москвы
Энергетики смонтируют новую стеклянную и полимерную изоляцию на всех высоковольтных линиях электропередачи (ЛЭП) «Новой» Москвы до 2020 года,
23.08.2017 Информационный Центр
Фасады восьми жилых домов на Верхней Масловке и Петровско-Разумовской аллее приведут в порядок - Район Аэропорт САО МосквыРабочие приступили к ремонту фасада легендарного дома художников, расположенного по адресу Верхняя Масловка, д. 3. По словам руководства местного «Жилищника», всего в микрорайоне, примыкающем к Петровскому парку,
23.08.2017 Район Аэропорт САО Москвы
Жители подмосковной новостройки два года мучаются без света, газа и канализации - NewsMsk.ComЖители новостройки в подмосковном Звенигороде с момента ввода дома в эксплуатацию в 2015 году вынуждены мириться с неработающей канализацией, а также полным отсутствием света, газа и воды.
23.08.2017 NewsMsk.Com
Начался демонтаж очередной пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
23.08.2017 Информационный Центр
В жилом комплексе в Останкино появится еще один корпус - Molnet.RuМоскомэкспертиза сообщает о продолжении строительства жилого комплекса по адресу: Сельскохозяйственная улица, вл.35, Останкинский район, Северо-Восточный административный округ города Москвы.
23.08.2017 Molnet.Ru
УТВЕРЖДЕН ПЯТЫЙ СПИСОК ОБЪЕКТОВ САМОСТРОЯ - Московская правдаСписок строений, возведённых с нарушение закона в опасной близости от  главных коммуникаций, опубликован столичной Госинспекцией по недвижимости В пятый перечень включены 78 объектов самовольного строительства,
23.08.2017 Московская правда
Гольяновские детские площадки привели в порядок. Фото с портала «Наш город» - Район Гольяново ВАО МосквыЗа две недели текущего месяца в порядок были приведены 15 детских и 6 спортплощадок.
22.08.2017 Район Гольяново ВАО Москвы
Во время ЧП целый квартал города был полностью изолирован, там отключили электричество и газ.
23.08.2017 Говорит Москва
ЭТО КАПИТАЛЬНО! ТАК ОЦЕНИЛИ РЕМОНТ МОСКВИЧИ - Московская правда
ЭТО КАПИТАЛЬНО! ТАК ОЦЕНИЛИ РЕМОНТ МОСКВИЧИ
Споры на тему сноса столичных пятиэтажек и всей программы реновации как-то оттеснили на второй план важнейшую работу по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Московская правда
гимназия-чистая - Мой район
Лучшим проектом года стала Университетская гимназия МГУ, построенная группой компаний «ИНТЕКО» Михаила Гуцериева
В конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства» Университетская гимназия МГУ им.
Мой район
Дай лапу. Дом ищут Джесси, Дуся, Арчибальд, Фортуна, Лис и ученые котята - Мой район
Дай лапу. Дом ищут Джесси, Дуся, Арчибальд, Фортуна, Лис и ученые котята
Арчибальд, 3 года Это чудесный  пес остался без хозяев волею судеб. Арчи  совсем домашний.
Мой район
IMG_3035 - Moscow-Live.ruПродюсер Екатерина Воронова, являющаяся фигурантом уголовного дела о мошенничестве, в организации которого обвиняется режиссер и художественный руководитель театра «Гоголь-центра» Кирилл Серебренников,
23.08.2017 Moscow-Live.ru
Девятиклассник утонул в пруду на западе столицы - Ramenki.InfoВ пруду на западе столицы утонул подросток, сообщил источник в правоохранительных органах.
23.08.2017 Ramenki.Info
Серебренникову нет смысла убегать: деятели культуры просят освободить режиссера под их поручительство - Вести.RuЦелый ряд деятелей искусств готовы выступить личными поручителями режиссера Кирилла Серебренникова, в отношении которого Басманный суд столицы сегодня выбирает меру пресечения, передает ТАСС .
23.08.2017 Вести.Ru
Обнаружить тело спасателям удалось лишь спустя пару часов / Фото: Управление по СВАО Департамента ГОЧСиПБ Москвы - Звездный бульвар
Еще одна жертва купания обнаружена в Джамгаровке
Печально известный водоем северо-востока столицы вновь «прославился» на всю Москву Обнаружить тело спасателям удалось лишь спустя пару часов / Фото:
Звездный бульвар
Трагедия разыгралась на севере Москвы. Фото: Павел Волков - Москва.Центр
В Москве задержали женщину-инвалида, зарезавшую мужчину
Трагедия разыгралась на севере Москвы. Фото: Павел Волков Столичная полиция задержала женщину-инвалида II группы, подозреваемую в расправе над рецидивистом.
Москва.Центр
Трагедия разыгралась на севере Москвы. Фото: Павел Волков - Москва.Центр
В Москве задержали женщину-инвалида, зарезавшую мужчину-рецидивиста
Трагедия разыгралась на севере Москвы. Фото: Павел Волков Столичная полиция задержала женщину-инвалида II группы, подозреваемую в расправе над рецидивистом.
Москва.Центр
UTK_1192.jpg - Префектура САО МосквыНа протяжении веков изобретения, открытия и достижения московских ученых, первооткрывателей, архитекторов, авиаторов, космонавтов, деятелей культуры, спортсменов становились вехами в российской и общемировой истории.
23.08.2017 Префектура САО Москвы
Книга в дорогу - Префектура ЗелАОВ День государственного флага России Культурный центр «Доброволец» провел в Зеленограде акцию «Книга в дорогу».
23.08.2017 Префектура ЗелАО
Сокольники, Фестивали, Автомобили, Досуг, Парки - Район Сокольники ВАО МосквыВ парке «Сокольники» будут представлены коллекционные автомобили. С 26 по 27 августа здесь будет проходить «РетроФест».
22.08.2017 Район Сокольники ВАО Москвы
НОВЫЙ ПАРК С ДЫХАНЬЕМ СТАРИНЫ - Московская правда
НОВЫЙ ПАРК С ДЫХАНЬЕМ СТАРИНЫ
В северо-западном округе столицы будет открыт новый парк. Восстановленный парк бывшей дворянской усадьбы в районе Ростокино около станции метро «Ботанический сад» получил название «Сад будущего».
Московская правда
Рэю Брэдбери 22 августа исполнилось бы 97 лет. Фото: "Вечерняя Москва" - Москва.Центр
Рэй Брэдбери: Книги - хранилища памяти
Рэю Брэдбери 22 августа исполнилось бы 97 лет. Фото: "Вечерняя Москва" - Возьми лето в руку, налей лето в бокал – в самый крохотный, конечно, из какого только и сделаешь единственный терпкий глоток,
Москва.Центр
Посетители центра узнают, какую роль сыграли евреи в истории СССР / Кадр из фильма «Русские евреи» - Звездный бульвар
В Марьиной роще покажут фильм Леонида Парфёнова «Русские евреи»
Какую роль в истории СССР сыграли известные исторические личности?  Посетители центра узнают,
Звездный бульвар
1280px-Kievskaya_STFL - Мой районwikipedia Московский метрополитен перешел на усиленный режим работы в связи с ухудшением погодных условий.
23.08.2017 Мой район
К детсаду и школе в Южном Бутове протянут подъездную дорогу - За Калужской Заставой«Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для объекта капитального строительства: «Подъездная дорога к дошкольному учреждению по адресу: Москва, деревня Захарьино, корпуса 23, 25 и к школе по адресу:
23.08.2017 За Калужской Заставой
«МосгортрансНИИпроект» разработал проекты капитального ремонта 20,05 км трамвайных путей, работы над которыми должны начаться в 2017 году.
23.08.2017 Департамент транспорта
Испытания автобуса на полигоне прошли успешно/ Фото: Артур Новосильцев, Звездный бульвар - Звездный бульвар
В Останкине протестировали автобусы будущего
Корреспондент «ЗБ» побывала на полигоне для испытаний беспилотных автомобилей в технопарке «Калибр» в СВАО Испытания автобуса на полигоне прошли успешно/ Фото: Артур Новосильцев,
Звездный бульвар
Надев устройство, корреспондент «ЗБ» с трудом попал ключом в замок зажигания/ Фото: Р. Балаев, Звездный бульвар - Звездный бульвар
В автошколах СВАО успешно тестируются «пьяные очки»
С помощью специального устройства корреспондент «ЗБ» посмотрел на дорогу глазами нетрезвого водителя Надев устройство, корреспондент «ЗБ» с трудом попал ключом в замок зажигания/ Фото: Р. Балаев,
Звездный бульвар
Водоемная башня. Сегодня такие уже трудно отыскать/ Фото: Р. Балаев, Звездный бульвар - Звездный бульвар
Объекты у платформы Лосиноостровская признаны объектами культурного наследия
Четыре здания у ж/д станции в Северо-Восточном округе столицы пополнили список исторических объектов Водоемная башня.
Звездный бульвар
НОВЫЙ ПАРК С ДЫХАНЬЕМ СТАРИНЫ - Московская правдаВ северо-западном округе столицы будет открыт новый парк. Восстановленный парк бывшей дворянской усадьбы в районе Ростокино около станции метро «Ботанический сад» получил название «Сад будущего».
23.08.2017 Московская правда
1280px-Kievskaya_STFL - Мой районwikipedia Московский метрополитен перешел на усиленный режим работы в связи с ухудшением погодных условий.
23.08.2017 Мой район
Серебренникову нет смысла убегать: деятели культуры просят освободить режиссера под их поручительство - Вести.RuЦелый ряд деятелей искусств готовы выступить личными поручителями режиссера Кирилла Серебренникова, в отношении которого Басманный суд столицы сегодня выбирает меру пресечения, передает ТАСС .
23.08.2017 Вести.Ru
госуслуги, Мои документы, МФЦ, Мэр Москвы, Правительство Москвы, Собянин - Район Ивановское ВАО МосквыСеть московских центров госуслуг «Мои документы» прочно вошла в жизнь москвичей - сегодня она празднует свой шестилетний юбилей.
22.08.2017 Район Ивановское ВАО Москвы
Москвичей предупредили о ливне и шквалистом ветре в ближайшие сутки - За Калужской ЗаставойГУ МЧС по Москве распространило экстренное предупреждение в связи с непогодой, которая ожидается в столице 23 и 24 августа.
23.08.2017 За Калужской Заставой