Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тридцать квартир сверху


В результате эксперимента четырехэтажный жилой дом станет восьмиэтажным

На прошлой неделе Мосгосстройнадзор выдал разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного в Северном округе на улице Мишина, 32. Кирпичная четырехэтажка, недавно отметившая полувековой юбилей, будет модернизирована и надстроена еще четырьмя этажами и мансардой.

Причем происходить все это будет без отселения жителей и по их же инициативе. Столичные власти широко анонсируют этот проект как экспериментальный и в случае успеха собираются подобным образом реконструировать старые дома по всему городу.

Шесть лет на проект

Невзрачная четырехэтажная «коробка» на 16 квартир ютится в глубине квартала в плотном окружении старых и новых домов. Изношенные коммуникации, постепенно ветшающие стены, в качестве перспективы для жильцов – в худшем случае смотреть, как дом медленно разрушается, в лучшем – ждать признания его аварийным, сноса и переезда в новое жилье где-нибудь на окраине.

Подобные варианты граждан, проживающих на улице Мишина, 32, явно не устраивали, и они решили сами стать строителями своей судьбы.

Объединились в ТСЖ и заказали ГУП «МНИИТЭП» проект реконструкции и надстройки дома. На разработку проектной документации и последующие утверждения и согласования ушло 6 лет. Согласно проекту предполагается не только реконструкция старых площадей, но и надстройка дома четырьмя этажами и мансардой. На дополнительной площади 2,2 тыс. кв. метров разместятся 30 новых квартир. При этом никакой дополнительной нагрузки на старые несущие конструкции не планируется. Будет сооружен отдельный фундамент: на буронабивных сваях возведут опоры для будущих надстраиваемых этажей.

По словам главного инженера проекта Анатолия Сергаева, старый дом фактически обстроят новой оболочкой, он окажется в своеобразном саркофаге. Таким образом, будут утеплены фасады, площади существующих квартир увеличатся за счет пристройки закрытых теплых лоджий и эркеров, к дому также будут пристроены лифтовые шахты. Кроме того, планируется заменить все инженерные коммуникации – водопровод, электросеть, вместо газовых колонок появится новая теплосеть. В результате заметно возрастет и срок службы реконструируемого дома.

Проектом также предусмотрено возведение рядом с домом двухуровневого подземного гаража на 46 машино-мест, благоустройство и озеленение всей придомовой территории.

Без отселения жильцов

И реконструкцию, и надстройку планируется вести без отселения жителей. Строителям это сильно усложнит задачу. Размер стройплощадки крошечный, а материалов для постройки дополнительных двух тысяч метров площади потребуется масса – одной арматуры около 300 тонн. А ведь нужно еще место для складских помещений, бытовок. В то же время для жителей, как уверяют авторы проекта, стройка обернется минимальными неудобствами – строительство будет вестись только в дневное время, вместо кранов грузы будут доставляться на приставных подъемниках, а работы непосредственно в квартирах (соединение их с новыми лоджиями) займут всего лишь день-полтора.

По словам председателя ТСЖ Гарри Куренкова, потерпеть неудобства согласились все, уговаривать никого не пришлось. «Представьте себе, вы живете в квартире с кухней 10 метров. А вам предлагают сделать 16 метров», – рассуждает господин Куренков.

Если проект будет успешно реализован, увеличатся площади всех старых квартир. Причем для многих членов ТСЖ, по заверению председателя, это не будет стоить ни копейки, хотя все работы финансируются самими собственниками. Средств а планируется получить от продажи новых квартир. Причем основными покупателями нового жилья станут опять же члены ТСЖ. Заключив паевой кооперативный договор, они становятся инвесторами строительства, но квартиры обойдутся им значительно дешевле, чем в среднем по Москве. «Поскольку у нас нет посредников, мы получаем площадь по себестоимости, это около 60 тыс. руб. за квадратный метр», – рассказывает Гарри Куренков. Общая стоимость проекта по смете – 197 млн рублей, однако средства эти никто не требует выплатить одномоментно, они вносились постепенно – в течение шести лет, пока готовился проект, и будут вноситься еще 1,5–2 года, до окончания строительства.

Купить новые квартиры в своем же доме решили 80 процентов его жителей. В результате они станут обладателями улучшенного старого жилья и новых апартаментов.

Инициатива снизу

«Город приветствует подобные инициативы граждан и со своей стороны готов оказывать организационную и юридическую поддержку», – говорит руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Положительно оценивают идею и девелоперы. «Люди в принципе неохотно меняют место жительства, поэтому идея реконструкции без отселения является очень перспективной, – считает директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков. – На самом деле многие города Европы 20–50 лет назад успешно воплотили подобные проекты в жизнь, разом решив проблему расселения жителей старых домов без смены среды обитания». Что касается рентабельности, то, по расчетам застройщиков, за счет создания мансарды, успешной реновации чердака либо техэтажа можно полностью реконструировать все здание. «Таким образом, решается проблема текущих крыш и в целом – изношенного жилищного фонда», – уверен господин Подусков.

Тем не менее предыдущие попытки реализовывать подобные проекты в Москве удачными не назовешь. Были надстроены без отселения жителей пятиэтажные дома на улице Клары Цеткин и в Новомихалковском проезде в Северном округе, на улице Строителей в Юго-Западном округе и на проспекте Маршала Жукова в Северо-Западном округе. Однако стоимость работ оказалась слишком высокой, качество – низким, а сроки – затянутыми, что вызвало обоснованное недовольство жителей. В итоге следующие проекты из-за бурных протестов собственников жилья так и не были реализованы.

Члены ТСЖ объясняют неудачи тем, что инициатива тогда исходила от властей, жители никакого участия в проектах не принимали и не получали ничего, кроме неудобств. Теперь в департаменте градостроительной политики обещают, что реализовываться будут только проекты, инициированные самими собственниками жилья.

Елена Мамонова


Проблемный жилой дом в деревне Марушкино расположенной на территории "новой Москвы" сдан в эксплуатацию, об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
18.10.2017 MosDay.Ru
Мосгосстройнадзор оформил разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы. Мосгосстройнадзор оформил разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы, сообщает агентство новостей "Москва" .
18.10.2017 Molnet.Ru
В СВАО очищать кровли от снега и наледи будут 309 бригад - Район Марфино СВАО МосквыГотовность коммунальных служб округа к осенне-зимнему периоду обсудили в префектуре СВАО.
18.10.2017 Район Марфино СВАО Москвы
Кровли СВАО от снега и наледи этой зимой очистят бригады численностью 1128 человек - Район Ростокино СВАО МосквыК прохождению осенне-зимнего периода подготовлены коммунальные службы СВАО.
18.10.2017 Район Ростокино СВАО Москвы
Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании проектной документации для объекта капитального строительства «Учебный корпус на 4
18.10.2017 Московская перспектива
Управляющие компании района проверяют уборочную технику перед холодами - Район Соколиная гора ВАО МосквыКак сообщили в отделе ЖКХ управы Соколиной горы, в настоящее время проходит проверку техника для уборки дорожно-уличной системы, а также инвентарь.
18.10.2017 Район Соколиная гора ВАО Москвы
На уборку улиц района Аэропорт зимой выйдет 48 единиц техники - Район Аэропорт САО МосквыПредстоящей зимой в уборке улиц и дворов Аэропорта задействуют 48 единиц техники.
18.10.2017 Район Аэропорт САО Москвы
Фото: управа Тверского района - Префектура ЦАОРаботы по программе благоустройства согласно проектам, разработанным с участием местных жителей, прошли во дворе дома №13 в Горловом тупике.
17.10.2017 Префектура ЦАО
Единственным способом, позволяющим потребителям оплачивать фактически потребленные коммунальные ресурсы, является установка индивидуальных (квартирных) приборов учета. Фото: «Вечерняя Москва» - Москва.ЦентрЕдинственным способом, позволяющим потребителям оплачивать фактически потребленные коммунальные ресурсы, является установка индивидуальных (квартирных) приборов учета.
18.10.2017 Москва.Центр
ОНФ проведет молодежный конкурс эскизов дизайн-проектов благоустройства общественных территорий Москвы - ОНФ в МосквеМосковский штаб Общероссийского народного фронта подвел итоги работы Центра ОНФ по мониторингу благоустройства городской среды.
17.10.2017 ОНФ в Москве
В этом году для уборки дворов и дорог будут использоваться 50 единиц техники / Фото: Роман Балаев, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
В СВАО проверили готовность коммунальщиков служб к зимнему периоду
Первыми проверку прошли сотрудники ГБУ «Жилищник Алексеевского района» В этом году для уборки дворов и дорог будут использоваться 50 единиц техники / Фото: Роман Балаев,
Звездный бульвар
Город откажется от практики продления сроков эксплуатации оборудования. Фото: Павел Волков - Москва.Центр
За два года в Москве заменят больше шести тысяч лифтов
Город откажется от практики продления сроков эксплуатации оборудования. Фото: Павел Волков Днем 17 октября члены Правительства Москвы обсудили изменения в региональной программе капремонта.
Москва.Центр
В Строгине появится школа с фото-киностудией и комнатой живой природы
Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании проектной документации для объекта капитального строительства «Учебный корпус на 4
Московская перспектива
Шестеро пешеходов пострадали и были госпитализированы. Авария произошла на Сумской улице.
18.10.2017 Говорит Москва
Мэрилендский стрелок открыл стрельбу в соседнем штате США - Вести.RuПодозреваемый в убийстве троих человек в американском штате Мэриленд 37-летний Ради Лабиб Принс открыл огонь в городе Уилмингтон в соседнем штате Делавэр.
18.10.2017 Вести.Ru
Внедорожник влетел в толпу людей в центре Харькова - M24.RuФото: ТАСС/Сергей Козлов Минимум пять человек погибли и шесть пострадали в результате наезда внедорожника на людей в центре Харькова.
18.10.2017 M24.Ru
ВО ВРЕМЯ УРОКОВ ФИЗКУЛЬТУРЫ СКОНЧАЛИСЬ 211 ДЕТЕЙ - Московская правда
ВО ВРЕМЯ УРОКОВ ФИЗКУЛЬТУРЫ СКОНЧАЛИСЬ 211 ДЕТЕЙ
Детский омбудсмен Анна Кузнецова просит Следственный комитет и Рособрнадзор дать оценку гибели детей на уроках физкультуры Как сообщили в пресс-службе уполномоченного при Президенте РФ по правам ребёнка,
Московская правда
На улицу вывели почти 500 человек. Фото: Игорь Ивандиков - Москва.Центр
На Ярославском вокзале Москвы объявили эвакуацию после звонка о бомбе
На улицу вывели почти 500 человек. Фото: Игорь Ивандиков Утром 18 октября из здания Ярославского вокзала в центре Москвы эвакуировали 450 пассажиров и сотрудников.
Москва.Центр
Новинку планируется использовать при спецоперациях. Фото: Александр Казаков - Москва.Центр
Росгвардию и полицию в 2018 году вооружат щитами с электрошоком
Новинку планируется использовать при спецоперациях. Фото: Александр Казаков К концу следующего года полицейские и бойцы Росгвардии могут получить универсальные электрошоковые щиты.
Москва.Центр
Литературный концерт «Жаркой рябины горькая кисть». Фото Ларисы Цигвинцевой - Район Гольяново ВАО МосквыНа днях в Культурном центре академика Д.С.Лихачева прошёл литконцерт "Жаркой рябины горькая кисть".
18.10.2017 Район Гольяново ВАО Москвы
«В детстве я любила играть, представляя, что у меня в руках — гитара» / Фото из личного архива певицы - Звездный бульварИзвестная певица рассказала, кто помогал ей одолеть путь на эстраду «В детстве я любила играть, представляя,
18.10.2017 Звездный бульвар
В СВАО пройдет концерт «Виктор Цой» - Район Северное Медведково СВАОНа базе московского многофункционального культурного центра в СВАО 21 октября состоится рок-программа, посвященная творчеству Виктора Цоя.
18.10.2017 Район Северное Медведково СВАО
Слушатели смогут по-новому взглянуть на стрелецкие бунты и дворцовые перевороты / Фото: открытый источник - Звездный бульвар
Известный историк и культуролог Виктор Горохов встретится с читателями в СВАО
В библиотеке №62 им. Пабло Неруды 29 октября впервые прозвучит лекция «Блистательный XVIII век.
Звездный бульвар
«Настоящий аналог орбитальной станции отличается от оригинала только наличием проходов для посетителей» / Фото Елены Харо, «Звездный бульвар» и АО «ВДНХ» - Звездный бульвар
В открытом «Космосе»: Чем удивит новый музей на ВДНХ
Корреспондент «ЗБ» побывала на самой масштабной стройке Главной выставки страны в области авиации и космонавтики «Настоящий аналог орбитальной станции отличается от оригинала только наличием проходов для посетителей»
Звездный бульвар
Герои франшизы сфотографируются с посетителями магазина и продемонстрируют навыки владения световым мечом / Кадры из фильма - Звездный бульвар
Поклонников «Звездных войн» соберет Дом книги «Медведково» 20 октября
День книг STAR WARS READS DAY пройдет на северо-востоке столицы Герои франшизы сфотографируются с посетителями магазина и продемонстрируют навыки владения световым мечом / Кадры из фильма Дом книги «Медведково» уст
Звездный бульвар
На выбор пассажирам - множество "цветных вариантов". Фото: mos.ru - Москва.ЦентрНа выбор пассажирам - множество "цветных вариантов". Фото: mos.ru Московское метро начало продавать силиконовые браслеты «Тройка» с функционалом одноименной транспортной карты.
18.10.2017 Москва.Центр
На улицу вывели почти 500 человек. Фото: Игорь Ивандиков - Москва.ЦентрНа улицу вывели почти 500 человек. Фото: Игорь Ивандиков Утром 18 октября из здания Ярославского вокзала в центре Москвы эвакуировали 450 пассажиров и сотрудников.
18.10.2017 Москва.Центр
Команды из ЮЗАО стали победителями «Олимпионик-2017» (ФОТО) - За Калужской ЗаставойВ физкультурно-оздоровительном комплексе «Сфера» прошло спортивно-развлекательное мероприятие «Олимпионик-2017» для детей с ограниченными возможностями здоровья.
18.10.2017 За Калужской Заставой
Часть поездов отменят. Фото: Владимир Новиков - Москва.Центр
Электрички Москвы «переедут» на зимнее расписание
Часть поездов отменят. Фото: Владимир Новиков С 29 октября московские электрички начнут обслуживать пассажиров согласно зимнему расписанию.
Москва.Центр
Между собой окажутся связаны Северодвинская, Широкая, Осташковская и Енисейская улицы / Фото: Илья Щербаков, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Проезд Шокальского достроят в двух местах
Проезд планировки будущей реконструкции дорог на днях утвердила Москомархитектура Между собой окажутся связаны Северодвинская, Широкая, Осташковская и Енисейская улицы / Фото: Илья Щербаков,
Звездный бульвар
«СПАРТАК» ПРОВЕЛ ЛУЧШИЙ МАТЧ В ЛИГЕ ЧЕМПИОНОВ - Московская правда
«СПАРТАК» ПРОВЕЛ ЛУЧШИЙ МАТЧ В ЛИГЕ ЧЕМПИОНОВ
Корреспонтент «МП» присутствовал на «Открытие-Арене» и видел разгром «Севильи» своими глазами.
Московская правда
Шестеро пешеходов пострадали и были госпитализированы. Авария произошла на Сумской улице.
18.10.2017 Говорит Москва
Собчак объявила об участии в президентских выборах-2018 - Вести.RuИзвестная телеведущая и светская львица Ксения Собчак заявила о своем намерении принять участие в выборах президента России, которые пройдут в 2018 году.
18.10.2017 Вести.Ru
На выбор пассажирам - множество "цветных вариантов". Фото: mos.ru - Москва.ЦентрНа выбор пассажирам - множество "цветных вариантов". Фото: mos.ru Московское метро начало продавать силиконовые браслеты «Тройка» с функционалом одноименной транспортной карты.
18.10.2017 Москва.Центр
В СВАО пройдет концерт «Виктор Цой» - Район Северное Медведково СВАОНа базе московского многофункционального культурного центра в СВАО 21 октября состоится рок-программа, посвященная творчеству Виктора Цоя.
18.10.2017 Район Северное Медведково СВАО
У жителя Строгина изъяли гашиш - Района Строгино СЗАО МосквыВ ходе мероприятия «Проверочная закупка» сотрудники уголовного розыска ОМВД России по району Строгино задержали по подозрению в сбыте запрещенных препаратов 33-летнего местного жителя.
18.10.2017 Района Строгино СЗАО Москвы