Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тридцать квартир сверху


В результате эксперимента четырехэтажный жилой дом станет восьмиэтажным

На прошлой неделе Мосгосстройнадзор выдал разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного в Северном округе на улице Мишина, 32. Кирпичная четырехэтажка, недавно отметившая полувековой юбилей, будет модернизирована и надстроена еще четырьмя этажами и мансардой.

Причем происходить все это будет без отселения жителей и по их же инициативе. Столичные власти широко анонсируют этот проект как экспериментальный и в случае успеха собираются подобным образом реконструировать старые дома по всему городу.

Шесть лет на проект

Невзрачная четырехэтажная «коробка» на 16 квартир ютится в глубине квартала в плотном окружении старых и новых домов. Изношенные коммуникации, постепенно ветшающие стены, в качестве перспективы для жильцов – в худшем случае смотреть, как дом медленно разрушается, в лучшем – ждать признания его аварийным, сноса и переезда в новое жилье где-нибудь на окраине.

Подобные варианты граждан, проживающих на улице Мишина, 32, явно не устраивали, и они решили сами стать строителями своей судьбы.

Объединились в ТСЖ и заказали ГУП «МНИИТЭП» проект реконструкции и надстройки дома. На разработку проектной документации и последующие утверждения и согласования ушло 6 лет. Согласно проекту предполагается не только реконструкция старых площадей, но и надстройка дома четырьмя этажами и мансардой. На дополнительной площади 2,2 тыс. кв. метров разместятся 30 новых квартир. При этом никакой дополнительной нагрузки на старые несущие конструкции не планируется. Будет сооружен отдельный фундамент: на буронабивных сваях возведут опоры для будущих надстраиваемых этажей.

По словам главного инженера проекта Анатолия Сергаева, старый дом фактически обстроят новой оболочкой, он окажется в своеобразном саркофаге. Таким образом, будут утеплены фасады, площади существующих квартир увеличатся за счет пристройки закрытых теплых лоджий и эркеров, к дому также будут пристроены лифтовые шахты. Кроме того, планируется заменить все инженерные коммуникации – водопровод, электросеть, вместо газовых колонок появится новая теплосеть. В результате заметно возрастет и срок службы реконструируемого дома.

Проектом также предусмотрено возведение рядом с домом двухуровневого подземного гаража на 46 машино-мест, благоустройство и озеленение всей придомовой территории.

Без отселения жильцов

И реконструкцию, и надстройку планируется вести без отселения жителей. Строителям это сильно усложнит задачу. Размер стройплощадки крошечный, а материалов для постройки дополнительных двух тысяч метров площади потребуется масса – одной арматуры около 300 тонн. А ведь нужно еще место для складских помещений, бытовок. В то же время для жителей, как уверяют авторы проекта, стройка обернется минимальными неудобствами – строительство будет вестись только в дневное время, вместо кранов грузы будут доставляться на приставных подъемниках, а работы непосредственно в квартирах (соединение их с новыми лоджиями) займут всего лишь день-полтора.

По словам председателя ТСЖ Гарри Куренкова, потерпеть неудобства согласились все, уговаривать никого не пришлось. «Представьте себе, вы живете в квартире с кухней 10 метров. А вам предлагают сделать 16 метров», – рассуждает господин Куренков.

Если проект будет успешно реализован, увеличатся площади всех старых квартир. Причем для многих членов ТСЖ, по заверению председателя, это не будет стоить ни копейки, хотя все работы финансируются самими собственниками. Средств а планируется получить от продажи новых квартир. Причем основными покупателями нового жилья станут опять же члены ТСЖ. Заключив паевой кооперативный договор, они становятся инвесторами строительства, но квартиры обойдутся им значительно дешевле, чем в среднем по Москве. «Поскольку у нас нет посредников, мы получаем площадь по себестоимости, это около 60 тыс. руб. за квадратный метр», – рассказывает Гарри Куренков. Общая стоимость проекта по смете – 197 млн рублей, однако средства эти никто не требует выплатить одномоментно, они вносились постепенно – в течение шести лет, пока готовился проект, и будут вноситься еще 1,5–2 года, до окончания строительства.

Купить новые квартиры в своем же доме решили 80 процентов его жителей. В результате они станут обладателями улучшенного старого жилья и новых апартаментов.

Инициатива снизу

«Город приветствует подобные инициативы граждан и со своей стороны готов оказывать организационную и юридическую поддержку», – говорит руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Положительно оценивают идею и девелоперы. «Люди в принципе неохотно меняют место жительства, поэтому идея реконструкции без отселения является очень перспективной, – считает директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков. – На самом деле многие города Европы 20–50 лет назад успешно воплотили подобные проекты в жизнь, разом решив проблему расселения жителей старых домов без смены среды обитания». Что касается рентабельности, то, по расчетам застройщиков, за счет создания мансарды, успешной реновации чердака либо техэтажа можно полностью реконструировать все здание. «Таким образом, решается проблема текущих крыш и в целом – изношенного жилищного фонда», – уверен господин Подусков.

Тем не менее предыдущие попытки реализовывать подобные проекты в Москве удачными не назовешь. Были надстроены без отселения жителей пятиэтажные дома на улице Клары Цеткин и в Новомихалковском проезде в Северном округе, на улице Строителей в Юго-Западном округе и на проспекте Маршала Жукова в Северо-Западном округе. Однако стоимость работ оказалась слишком высокой, качество – низким, а сроки – затянутыми, что вызвало обоснованное недовольство жителей. В итоге следующие проекты из-за бурных протестов собственников жилья так и не были реализованы.

Члены ТСЖ объясняют неудачи тем, что инициатива тогда исходила от властей, жители никакого участия в проектах не принимали и не получали ничего, кроме неудобств. Теперь в департаменте градостроительной политики обещают, что реализовываться будут только проекты, инициированные самими собственниками жилья.

Елена Мамонова


ремонт подъездов.jpg - Префектура САО МосквыВсего запланировано отремонтировать 176 подъездов. Работы выполняются всеми управляющими компаниями, осуществляющими деятельность на территории Головинского района.
27.04.2018 Префектура САО Москвы
контейнер до_Фото портала «Наш город». - Район Вешняки ВАО МосквыНа портал «Наш город» пришло обращение от жительницы района Вешняки Ларисы Ануфриевой.
26.04.2018 Район Вешняки ВАО Москвы
Пробный запуск фонтанов состоится в СВАО 26 апреля - Район Ростокино СВАО МосквыСегодня 26 апреля в 18:00 пройдет пробный запуск фонтанов, находящихся в ведении ГБУ «Жилищник» Северо-Восточного округа.
26.04.2018 Район Ростокино СВАО Москвы
Коммунальщики заделали ямы на площади Савеловского вокзала - Район Бутырский СВАО МосквыЯмы на площади Савеловского вокзала вблизи дома № 2/18 заделали коммунальные службы.
26.04.2018 Район Бутырский СВАО Москвы
Субботник - Префектура ЗелАО– 25 апреля мы успешно завершили весенний месячник благоустройства. В конце прошлой недели прошел второй из двух субботников с привлечением жителей.
26.04.2018 Префектура ЗелАО
Проверка нежилых домов прошла в Замоскворечье. Фото: архив, "Вечерняя Москва" - Префектура ЦАОКомиссионное обследование частично отселенных домов состоялось 25 апреля в Замоскворечье.
26.04.2018 Префектура ЦАО
Почти 1 300 квадратных метров дорог отремонтировали в Центральном округе за два дня. Фото: Пелагия Замятина, "Вечерняя Москва" - Префектура ЦАОСотрудники Государственного бюджетного учреждения «Жилищник» в течение 23 и 24 апреля провели ямочный ремонт в Центральном административном округе.
26.04.2018 Префектура ЦАО
ремонт подъездов.jpg - Префектура САО МосквыВсего запланировано отремонтировать 176 подъездов. Работы выполняются всеми управляющими компаниями, осуществляющими деятельность на территории Головинского района.
27.04.2018 Префектура САО Москвы
Москомархитектура согласовала проект ЖК «Вишневый сад» с офисными площадями на территории «Мосфильма» - Ramenki.InfoКомитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) согласовал проект жилого комплекса «Вишневый сад» с офисными площадями на территории киноконцерна «Мосфильм».
26.04.2018 Ramenki.Info
В Северо-Восточном округе столицы имеется порядка 40 фонтанов / Fotobank - Звездный бульварКоммунальные службы проверят готовность фонтанного оборудования к летнему сезону В Северо-Восточном округе столицы имеется порядка 40 фонтанов / Fotobank В четверг,
25.04.2018 Звездный бульвар
ЧЕТЫРЕ КОЛЕСА ОБОЗРЕНИЯ ПРОВЕРИЛИ НА БЕЗОПАСНОСТЬ - Московская правда
ЧЕТЫРЕ КОЛЕСА ОБОЗРЕНИЯ ПРОВЕРИЛИ НА БЕЗОПАСНОСТЬ
К началу летнего сезона в столичных парках проверили исправность аттракционов Как сообщил начальник инспекции по надзору за аттракционной техникой ОАТИ Александр Тучин,
Московская правда
Чтобы помочь привести в порядок Ботанический сад, собралось около 700 человек / Фото: Елена Харо, Андрей Дмытрив, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Участники субботника навели порядок в Главном Ботаническом саду
Префект Валерий Виноградов принял участие в мероприятии и даже посадил два дерева Чтобы помочь привести в порядок Ботанический сад, собралось около 700 человек / Фото: Елена Харо, Андрей Дмытрив,
Звездный бульвар
На улице Косыгина в ЮЗАО отремонтируют асфальт и заменят бордюры - За Калужской Заставой
На улице Косыгина в ЮЗАО отремонтируют асфальт и заменят бордюры
Для устройства нового дорожного покрытия проезжей части потребуется 23 тысячи тонн щебеночно-мастичной асфальтобетонной смеси, а для устройства тротуара - 3,5 тысячи тонн песчаного асфальтобетона.
За Калужской Заставой
Пожарные ликвидировали возгорание на территории Балашихинского литейно-механического завода в Подмосковье.
26.04.2018 M24.Ru
СК начал проверку по факту смерти мальчика после тренировки в Домодедове - M24.RuФото: ТАСС/Сергей Бобылев Следователи начали проверку по факту смерти 10-летнего мальчика после тренировки в фитнес-центре в Домодедове, сообщает пресс-служба ГСУ СК РФ по Подмосковью.
27.04.2018 M24.Ru
Армен Джигарханян вышел из комы - M24.RuФото: ТАСС/Игорь Агеенко Народный артист СССР Армен Джигарханян после экстренной госпитализации в состоянии комы пришел в себя, передает ТАСС .
26.04.2018 M24.Ru
Напомним, в 2016 году горели автомобили на Палехской / Фото: M24ru - Звездный бульвар
Автовладельцы Бибирева опасаются появления пиромана-рецидивиста
Ночью на Алтуфьевском шоссе сгорели четыре автомобиля Напомним, в 2016 году горели автомобили на Палехской / Фото: M24ru В соцсетях набирает популярность видео ночного пожара на Алтуфьевском шоссе, 78.
Звездный бульвар
В Москве задержаны незаконные поставщики сильнодействующих медецинских препаратов
После проведенного рейда по столичным аптекам служба полиции обнаружила и задержала поставщиков наркотических средств, сообщила ТАСС официальный представитель МВД РФ Ирина Волк.
Московская перспектива
В столице на надежность проверят площадки для мусорных контейнеров
После гибели ребенка площадки для мусорных баков проверят на надежность крепления активисты «Безопасной столицы», сообщил координатор проекта Антон Акишин.
Московская перспектива
Сезон городских фонтанов открылся в центре Москвы - M24.RuФото: портал Москва 24/Лидия Широнина В Москве открылся сезон фонтанов.
26.04.2018 M24.Ru
Кулинарная школа, танцы и уроки битбокса. Чем заняться на "Московской весне a cappella" - M24.RuМеждународный музыкальный фестиваль "Московская весна a cappella" пройдет в столице с 27 апреля по 9 мая.
27.04.2018 M24.Ru
В течение трех дней работы мероприятия на различных площадках будет организовано более 700 программ.
26.04.2018 Департамент труда и социальной защиты населения
ОДИССЕЯ «СКОРБЯЩЕГО ГОГОЛЯ» - Московская правда
ОДИССЕЯ «СКОРБЯЩЕГО ГОГОЛЯ»
26 апреля 1909 года при большом стечении народа состоялось торжественное открытие памятника Гоголю на Пречистенском (Гоголевском) бульваре, приуроченное к 100-летию со дня рождения писателя.
Московская правда
КОГДА КОМПЬЮТЕРЫ БЫЛИ БОЛЬШИМИ - Московская правда
КОГДА КОМПЬЮТЕРЫ БЫЛИ БОЛЬШИМИ
Как рождаются музеи? Обычно они обязаны своим рождением энтузиасту-одиночке или группе товарищей, захваченных какой-то идеей.
Московская правда
В этом году в мотопараде примут участие порядка трех тысяч мотоциклистов / Фото: M24ru - Звездный бульвар
Участники столичного мотофестиваля побывают на ВДНХ
Порядка трех тысяч «железных коней» проедут по центру Москвы в поддержку мотоциклетного движения В этом году в мотопараде примут участие порядка трех тысяч мотоциклистов / Фото:
Звездный бульвар
Репетиция Парада Победы началась в Москве. Онлайн - M24.RuФото: портал мэра и правительства Москвы Репетиция парада в честь Дня Победы началась в столице.
26.04.2018 M24.Ru
Виват-ФИФА: финал! - ГБУЗ МНПЦ наркологии ДЗМ24 апреля состоялся финальный "матч за здоровый образ жизни"! 11 команд-финалистов защитили свои проекты, посвященные профилактике табакокурения и созданию зон, свободных от табачного дыма.
26.04.2018 ГБУЗ МНПЦ наркологии ДЗМ
Родченков отказался от ряда обвинений против российских спортсменов - Говорит МоскваФото ТАСС Информатор WADA выступил на заседании Спортивного арбитражного суда.
26.04.2018 Говорит Москва
Спортивный праздник в честь Дня Победы устроят в СВАО
Мероприятие пройдет на стадионе ФОКа «Яуза» Нормы ГТО жители северо-востока столицу смогут сдать на Олонецком проезде / Фото: Роман БАЛАЕВ, «Звездный бульвар» Спортивный праздник, посвященный Дню Победы,
Звездный бульвар
В ДНИ ЧЕМПИОНАТА ПО ФУТБОЛУ В МОСКВЕ ОГРАНИЧАТ ПРОДАЖУ АЛКОГОЛЯ - Московская правда
В ДНИ ЧЕМПИОНАТА ПО ФУТБОЛУ В МОСКВЕ ОГРАНИЧАТ ПРОДАЖУ АЛКОГОЛЯ
Рядом со стадионами «Лужники» и «Спартак», а также вблизи фан-зоны на Воробьевых горах вводится запрет на реализацию спиртных напитков.
Московская правда
ПАРЯЩИЙ МОСТ В «ЗАРЯДЬЕ» ЗАКРЫВАТЬ НЕ БУДУТ - Московская правда
ПАРЯЩИЙ МОСТ В «ЗАРЯДЬЕ» ЗАКРЫВАТЬ НЕ БУДУТ
Во время Чемпионата мира по футболу, матчи которого пройдут в Москве этим летом, парящий мост в парке «Зарядье» закрывать не планируется.
Московская правда
Сотрудники уголовного розыска Юго-Западного округа задержали подозреваемого в краже - Район Тёплый Стан ЮЗАОСотрудники полиции ОМВД России по району Зюзино задержали 29-летнего жителя столицы по подозрению в краже скутера.
26.04.2018 Район Тёплый Стан ЮЗАО
В Пресненском районе задержан подозреваемый в краже ноутбука - УВД ЦАОСотрудниками патрульно-постовой службы полиции ОМВД России по Пресненскому району задержан приезжий, подозреваемый в краже из магазина.
26.04.2018 УВД ЦАО
"Активные граждане" выберут название для 15-й ветки метро - M24.RuФото: Официальный портал мэра и правительства Москвы Участники проекта "Активный гражданин" выберут название 15-й линии московского метро.
26.04.2018 M24.Ru
Репетиция Парада Победы началась в Москве. Онлайн - M24.RuФото: портал мэра и правительства Москвы Репетиция парада в честь Дня Победы началась в столице.
26.04.2018 M24.Ru
микрофон3.jpg - Префектура ЮВАО МосквыВ столице стартует Второй фестиваль «Московская весна A Cappella». - Главным событием фестиваля, как и в прошлом году, станет одноименный Открытый музыкальный международный конкурс акапельного пения, - сообщили организаторы.
26.04.2018 Префектура ЮВАО Москвы