Новости города БезФормата.Ru
Москва
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тридцать квартир сверху


В результате эксперимента четырехэтажный жилой дом станет восьмиэтажным

На прошлой неделе Мосгосстройнадзор выдал разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного в Северном округе на улице Мишина, 32. Кирпичная четырехэтажка, недавно отметившая полувековой юбилей, будет модернизирована и надстроена еще четырьмя этажами и мансардой.

Причем происходить все это будет без отселения жителей и по их же инициативе. Столичные власти широко анонсируют этот проект как экспериментальный и в случае успеха собираются подобным образом реконструировать старые дома по всему городу.

Шесть лет на проект

Невзрачная четырехэтажная «коробка» на 16 квартир ютится в глубине квартала в плотном окружении старых и новых домов. Изношенные коммуникации, постепенно ветшающие стены, в качестве перспективы для жильцов – в худшем случае смотреть, как дом медленно разрушается, в лучшем – ждать признания его аварийным, сноса и переезда в новое жилье где-нибудь на окраине.

Подобные варианты граждан, проживающих на улице Мишина, 32, явно не устраивали, и они решили сами стать строителями своей судьбы.

Объединились в ТСЖ и заказали ГУП «МНИИТЭП» проект реконструкции и надстройки дома. На разработку проектной документации и последующие утверждения и согласования ушло 6 лет. Согласно проекту предполагается не только реконструкция старых площадей, но и надстройка дома четырьмя этажами и мансардой. На дополнительной площади 2,2 тыс. кв. метров разместятся 30 новых квартир. При этом никакой дополнительной нагрузки на старые несущие конструкции не планируется. Будет сооружен отдельный фундамент: на буронабивных сваях возведут опоры для будущих надстраиваемых этажей.

По словам главного инженера проекта Анатолия Сергаева, старый дом фактически обстроят новой оболочкой, он окажется в своеобразном саркофаге. Таким образом, будут утеплены фасады, площади существующих квартир увеличатся за счет пристройки закрытых теплых лоджий и эркеров, к дому также будут пристроены лифтовые шахты. Кроме того, планируется заменить все инженерные коммуникации – водопровод, электросеть, вместо газовых колонок появится новая теплосеть. В результате заметно возрастет и срок службы реконструируемого дома.

Проектом также предусмотрено возведение рядом с домом двухуровневого подземного гаража на 46 машино-мест, благоустройство и озеленение всей придомовой территории.

Без отселения жильцов

И реконструкцию, и надстройку планируется вести без отселения жителей. Строителям это сильно усложнит задачу. Размер стройплощадки крошечный, а материалов для постройки дополнительных двух тысяч метров площади потребуется масса – одной арматуры около 300 тонн. А ведь нужно еще место для складских помещений, бытовок. В то же время для жителей, как уверяют авторы проекта, стройка обернется минимальными неудобствами – строительство будет вестись только в дневное время, вместо кранов грузы будут доставляться на приставных подъемниках, а работы непосредственно в квартирах (соединение их с новыми лоджиями) займут всего лишь день-полтора.

По словам председателя ТСЖ Гарри Куренкова, потерпеть неудобства согласились все, уговаривать никого не пришлось. «Представьте себе, вы живете в квартире с кухней 10 метров. А вам предлагают сделать 16 метров», – рассуждает господин Куренков.

Если проект будет успешно реализован, увеличатся площади всех старых квартир. Причем для многих членов ТСЖ, по заверению председателя, это не будет стоить ни копейки, хотя все работы финансируются самими собственниками. Средств а планируется получить от продажи новых квартир. Причем основными покупателями нового жилья станут опять же члены ТСЖ. Заключив паевой кооперативный договор, они становятся инвесторами строительства, но квартиры обойдутся им значительно дешевле, чем в среднем по Москве. «Поскольку у нас нет посредников, мы получаем площадь по себестоимости, это около 60 тыс. руб. за квадратный метр», – рассказывает Гарри Куренков. Общая стоимость проекта по смете – 197 млн рублей, однако средства эти никто не требует выплатить одномоментно, они вносились постепенно – в течение шести лет, пока готовился проект, и будут вноситься еще 1,5–2 года, до окончания строительства.

Купить новые квартиры в своем же доме решили 80 процентов его жителей. В результате они станут обладателями улучшенного старого жилья и новых апартаментов.

Инициатива снизу

«Город приветствует подобные инициативы граждан и со своей стороны готов оказывать организационную и юридическую поддержку», – говорит руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Положительно оценивают идею и девелоперы. «Люди в принципе неохотно меняют место жительства, поэтому идея реконструкции без отселения является очень перспективной, – считает директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков. – На самом деле многие города Европы 20–50 лет назад успешно воплотили подобные проекты в жизнь, разом решив проблему расселения жителей старых домов без смены среды обитания». Что касается рентабельности, то, по расчетам застройщиков, за счет создания мансарды, успешной реновации чердака либо техэтажа можно полностью реконструировать все здание. «Таким образом, решается проблема текущих крыш и в целом – изношенного жилищного фонда», – уверен господин Подусков.

Тем не менее предыдущие попытки реализовывать подобные проекты в Москве удачными не назовешь. Были надстроены без отселения жителей пятиэтажные дома на улице Клары Цеткин и в Новомихалковском проезде в Северном округе, на улице Строителей в Юго-Западном округе и на проспекте Маршала Жукова в Северо-Западном округе. Однако стоимость работ оказалась слишком высокой, качество – низким, а сроки – затянутыми, что вызвало обоснованное недовольство жителей. В итоге следующие проекты из-за бурных протестов собственников жилья так и не были реализованы.

Члены ТСЖ объясняют неудачи тем, что инициатива тогда исходила от властей, жители никакого участия в проектах не принимали и не получали ничего, кроме неудобств. Теперь в департаменте градостроительной политики обещают, что реализовываться будут только проекты, инициированные самими собственниками жилья.

Елена Мамонова


Накануне кирпичная кладка на уровне четвёртого этажа здания на площади 1,5 квадратных метра осыпалась на тротуар.
17.02.2018 Говорит Москва
В городе все еще есть не убранные от снега места. В частности, это Восточный, Северо-Восточный, Северо-Западный округа, где необходимо усилить работу по зачистке дворовых территорий,
17.02.2018 MosDay.Ru
Столичные власти рассказали про уборку снега в Москве - Molnet.RuОколо 14,5 тысяч единиц техники работает на улицах города для ликвидации последствий снегопада.
17.02.2018 Molnet.Ru
Архсовет Москвы одобрил строительство комплекса на Садовом кольце - Molnet.RuКонцепцию комплекса с апартаментами представило голландское архитектурное бюро MVRDV.
17.02.2018 Molnet.Ru
Ряд ответственных за уборку снега в округах Москвы получили взыскания - Molnet.RuОб этом заявил заммэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
17.02.2018 Molnet.Ru
Во дворе на проспекте Мира восстановили освещение - Район Алексеевский СВАО МосквыВо дворе дома № 184 корпус 1 по проспекту Мира восстановили освещение. Поводом для ремонта послужило обращение жителя на портал «Наш город» — он сообщил о поломке, и приложил соответствующе фото.
16.02.2018 Район Алексеевский СВАО Москвы
Женщины на 15% чаще мужчин покупают квартиры в новостройках - Molnet.RuРост числа работающих женщин напрямую влияет на их модель потребления. Успешное построение карьеры и, как следствие, рост покупательской способности,
16.02.2018 Molnet.Ru
Ряд ответственных за уборку снега в округах Москвы получили взыскания - Molnet.RuОб этом заявил заммэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
17.02.2018 Molnet.Ru
Архсовет Москвы одобрил строительство комплекса на Садовом кольце - Molnet.RuКонцепцию комплекса с апартаментами представило голландское архитектурное бюро MVRDV.
17.02.2018 Molnet.Ru
Столичные власти рассказали про уборку снега в Москве - Molnet.RuОколо 14,5 тысяч единиц техники работает на улицах города для ликвидации последствий снегопада.
17.02.2018 Molnet.Ru
Фото: Александр Кожохин - Москва.Центр
Дежурный отвечает: теперь дверь закрывается
Фото: Александр Кожохин На вопросы и жалобы читателей, присланные в газету «Москва Центр», отвечают руководители Центрального округа и управ районов ЦАО.
Москва.Центр
Почти три тысячи дорожных рабочих и дворников чистили улицы ЮЗАО от снега - За Калужской Заставой
Почти три тысячи дорожных рабочих и дворников чистили улицы ЮЗАО от снега
С последствиями сильных февральских снегопадов на Юго-Западе Москвы справляются около 3 тысяч дорожных рабочих и дворников, а также 600 единиц техники.
За Калужской Заставой
Уже в первый же день снегопада коммунальные службы был переведены на круглосуточный режим работы / Фото: Роман Балаев, «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Корреспондент «ЗБ» принял «снежный бой» вместе с коммунальщиками СВАО
Журналист главной окружной газеты узнал, как службы справляются с последствиями снегопадов Уже в первый же день снегопада коммунальные службы был переведены на круглосуточный режим работы / Фото: Роман Балаев,
Звездный бульвар
Автобус столкнулся с "Ласточкой" под Петербургом - M24.RuФото: портал Москва 24/Евгения Смолянская Автобус столкнулся с "Ласточкой" на железнодорожном переезде в Ленинградской области, передает телеканал Москва 24.
17.02.2018 M24.Ru
Один человек пострадал в ДТП с участием автобуса и грузовика - M24.RuФото: ТАСС/Алексей Белкин ДТП с участием автобуса и грузовика произошло в Москве, сообщает ТАСС .
17.02.2018 M24.Ru
Электричка сбила мужчину на Казанском направлении МЖД - M24.RuФото: портал Москва 24/Александр Авилов Электричка сообщением "Москва – 47 км" сбила мужчину, который переходил пути в неположенном месте, сообщает Агентство "Москва" .
18.02.2018 M24.Ru
Площадь возгорания достигла 100 "квадратов". Фото: Анна Иванцова - Москва.Центр
МЧС ликвидировало пожар на древесном складе в Москве
Площадь возгорания достигла 100 "квадратов". Фото: Анна Иванцова В пятницу, 16 февраля, на севере Москвы вспыхнул склад с древесиной.
Москва.Центр
Попытки проехать бесплатно часто заканчиваются трагедией. Фото: Анна Иванцова - Москва.Центр
Врачам удалось спасти одного из «зайцев», сбитых электричкой в центре Москвы
Попытки проехать бесплатно часто заканчиваются трагедией. Фото: Анна Иванцова Вечером 15 февраля на железнодорожной станции «Электрозаводская» в центре Москвы двое мужчин попали под поезд.
Москва.Центр
В интернет-сообществе об инциденте узнали одними из первых / Фото: Егор Лис - Звездный бульвар
Телефонные террористы атаковали сразу несколько районов СВАО
Бизнес-центр в Марьиной Роще и подъезд жилого дома в Северном Медведкове эвакуировали из-за угрозы взрыва В интернет-сообществе об инциденте узнали одними из первых / Фото: Егор Лис Вчера, в первой половине дня,
Звездный бульвар
Москва празднует Широкую Масленицу - МосгордумаВ столице завершается один из самых любимых горожанами фестивалей - «Московская Масленица».
17.02.2018 Мосгордума
Модельер-металлург. Как Пако Рабан обновил мир моды - M24.RuСегодня празднует свой день рождения Пако Рабан — один из самых известных и влиятельных кутюрье современности.
18.02.2018 M24.Ru
"Не возвращайся никогда". Худшие камбэки в истории музыки - M24.RuПоклонники Spice Girls вот уже который день ностальгируют и ждут концертов группы после громкого воссоединения.
18.02.2018 M24.Ru
В каждом районе праздник отметят по-своему / «Звездный бульвар» - Звездный бульвар
Где в СВАО отпраздновать Масленицу
Блинный фестиваль, кулинарные конкурсы и сожжение чучела – на северо-востоке будет весело и жарко В каждом районе праздник отметят по-своему / «Звездный бульвар» Масленицу,
Звездный бульвар
Возвращение поэта - Московская Немецкая газета
Возвращение поэта
Райнер Мария Рильке был в России дважды: в 1899-м и 1900-м годах. Обе поездки произвели на молодого поэта неизгладимое впечатление.
Московская Немецкая газета
Обзор от Хохловой. От новгородских фресок до пустынь Центральной Америки: все самое интересное в ЦАО на неделе - Москва.Центр
Обзор от Хохловой. От новгородских фресок до пустынь Центральной Америки: все самое интересное в ЦАО на неделе
Библиотеки и музеи столицы   приготовили массу мероприятий на выходные. Самые интересные собрала для читателей обозреватель газеты «Москва.Центр» Катерина Хохлова.
Москва.Центр
Сегодня – с «Зетой» - ФК Динамо Москва- Читал? - Да нет, вроде, по мячу реагировал… - Похоже, что и вовсе заваливался, и ему просто повезло, что нападающий туда и пробил.
18.02.2018 ФК Динамо Москва
(фото: М. Сербин, cskabasket.com) - ПБК ЦСКА МоскваСанкт-Петербург порадовал красивым баскетбольным праздником, в котором армейцы оказались на заметных ролях.
17.02.2018 ПБК ЦСКА Москва
Информация о первом рабочем дне красно-белых в Эстепоне. Дорога до хорошо знакомого спартаковцам побережья Коста-дель-Соль, что в переводе с испанского означает «солнечный берег», выдалась длинной.
17.02.2018 ФК Спартак Москва
Водителей попросили воздержаться от поездок на личном транспорте. Фото: архив, «Вечерняя Москва» - Москва.Центр
Водителей попросили воздержаться от поездок на личном транспорте 
Водителей попросили воздержаться от поездок на личном транспорте. Фото: архив,
Москва.Центр
"Далекое будущее" обретает современные очертания. Фото: скриншот "Звездные войны: Последние джедаи" - Москва.Центр
Беспилотное такси опробовали в центре Москвы
"Далекое будущее" обретает современные очертания. Фото: скриншот "Звездные войны: Последние джедаи" Прототип беспилотного авто от «Яндекс.Такси» совершил первую поездку по Москве.
Москва.Центр
Первый официальный матч года развивался не по плану "красно-белых". Фото: Наталия Нечаева - Москва.Центр
Московский «Спартак» проиграл «Атлетику» в Москве
Первый официальный матч года развивался не по плану "красно-белых". Фото: Наталия Нечаева Испанский «Атлетик» нанес «Спартаку» поражение, побывав в гостях у московских футболистов вечером 15 февраля.
Москва.Центр
revolucii_064_3.jpg - Префектура САО МосквыПриближается масленичный уикенд – кульминация праздника и последние выходные "Московской масленицы".
17.02.2018 Префектура САО Москвы
JPG Файл - УТ МВД по ЦФОСегодня Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев в ходе рабочей поездки провел совещание в УМВД России по Тамбовской области,
17.02.2018 УТ МВД по ЦФО
С 23 по 25 февраля парковка будет бесплатной - Департамент транспортаПлоскостные парковки со шлагбаумами будут работать по действующим тарифам.
17.02.2018 Департамент транспорта
В ДЕНЬ ЗАЩИТНИКА ОТЕЧЕСТВА В НЕБО ВЗМОЮТ ДЕСЯТЬ ТЫСЯЧ САЛЮТНЫХ ЗАЛПОВ - Московская правдаПраздничный салют 23 января в Москве запустят с 16 площадок В честь 100-летия Советской Армии и Военно-морского флота 74 салютные установки выстрелят в небо порядка 10 тысяч раз.
16.02.2018 Московская правда
СКР проводит проверку по факту смерти ребёнка в детском саду в Новой Москве - Говорит МоскваАлександр Щербак/ТАСС По предварительным данным, воспитатели забыли о трёхлетней девочке после прогулки, тело обнаружили в сугробе.
16.02.2018 Говорит Москва